Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А70-7065/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7065/2023
г. Тюмень
21 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 21.07.2023г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании иск

Товарищества собственников недвижимости «Червишевский» (далее – истец)

к Администрации города Тюмени (далее – ответчик)

о признании права собственности


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.08.2022 №б/н

от ответчика: не явился, извещен



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 04.04.2023 поступило исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Червишевский» к Администрации города Тюмени о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру №50, расположенную на 3-ем этаже жилого дома 35 по ул.Червишевский тракт г.Тюмени.

Иск со ссылками на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как собственным более двадцати лет подряд, несет бремя его содержания и соответственно имеет право на приобретение вышеуказанного имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором пояснил, что вышеуказанный спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ТСН «Червишевски» (до изменения Товарищество собственников жилья «Червишевский», ГРН 2187232037584) непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...>, более 21 года подряд. Данное имущество используется в целях ТСН «Червищевский», по указанному адресу зарегистрированы органы управления истца - председатель правления.

Для строительства жилого дома №35 по ул.Червишевский тракт в г.Тюмени был предоставлен земельный участок, что подтверждается распоряжением Администрации г.Тюмени от 05.08.1994 №1844 «О предоставлении земельного участка общественному объединению «Молодежный жилищный комплекс» под строительство ГП-25 в МКР «Южный»» (т.1-л.д.106). Согласно названному приказу общественному объединению «Молодежный жилой комплекс» был предоставлен земельный участок площадью 0,70 га сроком на 2 года под строительство 10-этажного 170-квартиного жилого дома 86 серии (НП-25) в микрорайоне «Южный». Между Общественным объединением «Молодежный жилой комплекс» и Администрацией г.Тюмени заключен договор аренды земельного участка от 01.09.1994 №334-/30. Земельный участок предоставлялся для целей строительства на нем многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому паспорту от 11.12.1996 на жилой дом (дома) и земельный участок по ул.Червишевский тракт №35, в составе жилого введена в эксплуатацию квартира 50, расположенная на 3 этаже дома.

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры дома переданы участникам (членам) Общественного объединения «Молодежный жилой комплекс». Квартира №50 не была распределена между участниками общественного объединения «Молодежный жилой комплекс».

В 2001 году собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме №35 по ул.Червишевский тракт в г.Тюмени, создали Товарищество собственников жилья «Червишевский».

Бремя содержания квартиры №50 несло товарищество собственников недвижимости «Червишевский» (до смены наименование ТСЖ «Червишевский»), в том числе несли затраты по отоплению, по энергоснабжению, по обслуживанию коммунальных систем, поддерживали квартиру в надлежащем техническом состоянии, производили уборку, ремонт квартиры №50. ТСН «Червишевский» не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с недостаточностью документов.

ТСН «Червишевский» открыто и непрерывно владеет этим имуществом более 20 лет, использует его в деятельности, несет бремя его содержания.

Квартира не числится в реестре федеральной, региональной, муниципальной и иной собственности, что подтверждается справками/ответами из соответствующих органов.

Ответчик в отношении этих объектов не заявлял правопритязаний.

С 2001 и по настоящее время квартира числится на балансе истца.

Учитывая, что на протяжении более 20 лет владения спорным имуществом истец за счет собственных средств осуществлял техническое обслуживание и ремонт указанных объектов, в том числе оплачивал коммунальные платежи (воду, электричество, вывоз мусора, содержание, отопление и другие коммунальные платежи).

Какие-либо правопритязания третьих лиц на указанные объекты отсутствуют, при этом истец открыто и добросовестно их использует все эти годы, принимая меры к их сохранности, в т.ч. осуществляя текущий ремонт, то в силу ст.234 ГК РФ истец считает, что имеет право на приобретение их в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным более 20 лет.

В п.16 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым имуществом более двадцати лет.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения истцом спорным имуществом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Материалами дела (т.1 л.д.49-105) установлено, что содержание квартиры несло ТСН «Червишевский» (до смены наименование ТСЖ «Червишевский»), в том числе несли затраты по отоплению, по энергоснабжению, по обслуживанию коммунальных систем, поддерживали квартиру в надлежащем техническом состоянии, производили уборку, ремонт.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать права собственности Товарищества собственников недвижимости «Червишевский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательной давности на квартиру №50, общей площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.