Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А40-125544/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-125544/22-64-951
г. Москва
29 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023года Полный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕШЕНИЕ" (123104, ГОРОД МОСКВА, ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР, 3, СТР.1, ОГРН: 1067746500568, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2006, ИНН: 7703589784)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ И

ФИНАНСЫ" (115193 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САЙКИНА ДОМ 6/5 ОФИС 76, ОГРН: 1177746302271, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2017, ИНН: 7725364093)

- о взыскании задолженности, при участии: от истца — не явились, извещены от ответчика — Белавина Н.Н. по дов. от 25.05.2022 б/я, диплом

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕШЕНИЕ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ" о взыскании задолженности в размере 600 000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договоров аренды земельного участка № РШ-79 от 01.09.2019г., № РШ-105 от 01.12.2020г., № РШ-116 от 01.09.2021г. ответчик не своевременно оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу


на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123. 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материала дела, Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2018 г. (резолютивная часть оглашена 20.02.2018 г.) по делу № А40-92725/15 ООО «Решение» (истец) признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Илларионов Игорь Станиславович, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2018 г. (резолютивная часть оглашена 30.10.2018 г.) по делу № А40-92725/15 конкурсным управляющим ООО «Решение» утверждена Уткова Евгения Михайловна, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.

01.09.2019г. между конкурсным управляющим ООО «Решение» (арендодатель) и ООО «ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № РШ-79, предметом которого является часть нежилого помещения общей площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: 123242, гор. Москва, пер. Капранова, д. 3, стр. 2, этаж 3, пом. 9, 10, 11,12.

В соответствий с п.4.2. договора в периоде 01 сентября 2019 года по 31 октября 2019 года арендная плата в месяц за Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора составляет сумму равную 100 000 рублей 00 копеек,

С 01 ноября 2019 года арендная: плата в месяц за помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора составляет сумму равную 200 000 рублей 00 копеек.

01 апреля 2020 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилых помещений № РШ-79 от 01.09.2019, в котором стороны внесли изменения в Пункт 1.1 и Пункт 4.1 Договора аренды и изложили его в следующей редакции: Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 40 (Сорок) кв. м., расположенное по адресу: 123242, гор. Москва, пер. Капранова, д, 3, стр. 2, этаж 3, помещения 10, 11,12;

Пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции: стоимость арендной платы помещений составляет 30 000 рублей 00 копеек за один квадратный метр в год, в том числе НДС, Арендная плата в месяц за Помещение, указанное в п. 1.1, настоящего Договора составляет сумму равную 100 000 рублей 00 шлеек, в том числе НДС 20%20 000 рублей 00 копеек.

Договор аренды № РШ-79от 01.09.2019 м:ежду ООО «Решение» и ООО «Инвестиции и Финансы» был расторгнут 31.10.2020 года.

Акт возврата помещения был подписан между сторонами 31 октября 2020 года.

01.12.2020г. между конкурсным управляющим ООО «Решение» и ООО «ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ» заключен договор аренды нежилых помещений № РШ-105, предметом которого является часть нежилого помещения общей площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: 123242, г. Москва, пер. Капранова, д. 3, стр. 2, этаж 3, пом. 430.

Акт приема-передачи помещений подписан между сторонами 01.12.2020 года.

В соответствии с ц.4.1. Договора с 01 декабря 2020 года арендная плата в месяц за Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора составляет сумму равную 100 000 рублей 00 копеек.


Договор аренды № РЩ-105 от 01.12.2020 между ООО «Решение» и ООО «Инвестиции и Финансы» был расторгнут 31.03.2021 года.

Акт возврата помещения был подписан между сторонами 31 марта 2021 года.

01.09.2021 г. между конкурсным управляющим ООО «Решение» и ООО «ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ» заключен договор аренды нежилых помещений № РШ-116, предметом которого является часть нежилого помещения общей площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: 123242, гор. Москва, пер. Капранова, д. 3, стр. 2, этаж 3, пом. 423, 424, 425, 426, стоимость аренды 180 000 руб.

Как следует из расчета истца, ответчик, в нарушение условий договора, не исполнил обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам за период с 01.01.2019 г. по 16.05.2022 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 600 000 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия от 14.02.2022г. оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекс Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатор имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, истцом при расчете задолженности не учтены произведенные ответчиком платежи на сумму 600 000 руб. 00 коп. платежными поручениями № 3 от 11.10.2019, № 4 от 05.11.2019 , № 102 от 09.10.2020, № 100 от 09.10.2020, № 108 от 05.1 L2020.

Доводы ответчика о незаключенности договора аренды № РШ-116 от 01.09.2021г. судом отклоняются, как документально не подтвержденные.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева