Решение от 2 декабря 2021 г. по делу № А68-10840/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-10840/2021

Дата вынесения резолютивной части решения: «25» ноября 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «02» декабря 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Калужской М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление КФХ "Элита" Кириенко В.И. (ИНН7126011123, ОГРН1037102720489)

к Администрации муниципального образования Заокский район (ИНН 7126013032, ОГРН1037102720665)

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – представитель Сурков А.А. по доверенности от 13.10.2021;

от ответчика – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

КФХ "Элита" Кириенко В.И. (далее - КФХ "Элита" Кириенко В.И., истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Заокский район (далее – АМО Заокский район, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - коровник, общей площадью 1707 кв.м. и на нежилое здание – телятник, общей площадью 583 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 71:09:030601:155, по адресу: Тульская область, Заокский район.

Суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, 27.10.2021 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании изложенного, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Администрация Заокского района Тульской области, рассмотрев заявления гражданина Кириенко В.И. и Кириенко Л.В., и в соответствии с законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Земельным, кодексом РСФСР, приняла в мае 1993 постановление №244 о предоставлении гражданину Кириенко Виктору Ивановичу и Кириенко Любови Владимировне в собственность бесплатно земельный участок площадью 6,2 га – пашня, кроме того в приусадебном фонде – 1,0 га.

12.10.2005 между колхозом «Симоново» и КФХ «Элита» в лице главы Кириенко В.И. заключены договора купли-продажи недвижимого имущества: коровника с пристройкой (молочный блок) в аварийном состоянии не пригодный для эксплуатации общей площадью 690 кв.м., и телятника площадью 540 кв.м., стены кирпичные, фундамент бутовый, крыша двухскатная покрыта шифером, перекрытия деревянные.

С 12 октября 2005 истец владеет коровником и телятником, расположенными по адресу: Тульская область, Заокский район, д. Любички (далее - объекты недвижимости)на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества б/н от 12.10.2005г. и актов приема передачи от 12.10.2005 к указанным договорам.

09.04.2007 в ЕГРЮЛ была внесена запись за №2077146018816 о прекращении юридического лица в связи с его ликвидацией в отношении колхоза «Симоново», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истец не является собственником объектов недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается договорами купли-продажи недвижимого имущества б/н от 12.10.2005г. и актами приема передачи от 12.10.2005 к указанным договорам.

Истец обращался с заявлением от 16.11.2020 №КУВД-001/2020-24253162 и заявлением от 16.11.2020 №КУВД-001/2020-24252889 в Управление Росреестра по Тульской области о внесении сведений в отношении указанных объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, однако во включении сведений в отношении указанных объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости было отказано, в связи с отсутствием в архивах ГУ ТО «Областное БТИ» инвентарных дел на указанные объекты недвижимости, что подтверждается уведомлениями об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №КУВД-001/2020-24253162/1 и №КУВД-001/2020-24252889/1 от 23.11.2021.

Заокское отделение ГУ ТО «Областное БТИ», МКУ «Муниципальный архив Заокского района», администрация муниципального образования Заокский район, администрация муниципального образования Демидовское Заокского района, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, в ответ на запросы истца в отношении спорного недвижимого имущества сообщили, что документы, необходимые для оформления и регистрации права собственности на объекты недвижимости отсутствуют.

Документы, подтверждающие строительство, ввод в эксплуатацию указанных спорный объектов недвижимости отсутствуют.

Технические планы, представленные в материалы дела, подтверждают, что спорные объекты относятся к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 99, 100 ГК РСФСР 1964 (действовавшего в период строительства зданий) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Исходя из изложенного, спорные здания являлись собственностью колхоза «Симоново».

Согласно постановления Администрации Заокского района Тульской области № 244 от мая 1993 года организовано крестьянское (фермерское) хозяйство животноводческого направления – «Элита», главой КФХ утвержден Кириенко В.И., в связи с выходом из колхоза «Симоново» граждан Кириенко В.И. и Кириенко Л.В.

Кроме того, указанным постановлением Кириенко В.И. и Кириенков Л.В. (член хозяйства КФХ «Элита») предоставлен земельный участок площадью 6,2 га – пашня, кроме того в приусадебном фонде – 1,0 га, расположенные на территории Симоновского сельсовета вблизи л.Мухановка.

Для ведения административно-хозяйственной деятельности и сельскохозяйственного производства КФХ «Элита» приобрело на основании договоров купли-продажи недвижимое имущество: коровник с пристройкой (молочный блок) в аварийном состоянии не пригодный для эксплуатации общей площадью 690 кв.м., и телятник площадью 540 кв.м., стены кирпичные, фундамент бутовый, крыша двухскатная покрыта шифером, перекрытия деревянные.

Как следует из актов приема-передачи недвижимого имущества от 12.10.2005 колхозом «Симоново» были переданы спорные объекты недвижимости КФХ «Элита» в лице главы Кириенко В.И.

Спорные объекты недвижимости принадлежали колхозу «Симоново» и были переданы КФХ «Элита», которое в свою очередь с момента с 2005 года до настоящего момента владеет и пользуется спорными объектами недвижимости.

В соответствии со статьями 37, 39 ГК РСФСР реорганизация кооперативных, общественных, государственно-колхозных организаций допускается только по решению общих собраний их членов или собраний уполномоченных. Имущество переходит в день подписания передаточного баланса, если иное не предусмотрено законом или постановлением о реорганизации.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией продавца.

Законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости на дату совершения сделки по отчуждению имущества находилися в собственности продавца, что подтверждает добросовестность приобретения объектов недвижимости, сделка не оспорена, воля продавца подтверждается лицом, действовавшим при совершении сделки от его имени.

Право собственности на нежилое здание - коровник, общей площадью 1707 кв.м. и на нежилое здание – телятник, общей площадью 583 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 71:09:030601:155, по адресу: Тульская область, Заокский район, не зарегистрировано.

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сведения о спорных объектах недвижимости отсутствуют: в реестре имущества Тульской области, в реестре федерального имущества, в реестре муниципального имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в связи с тем, что им своевременно не были предприняты меры к получению документов, подтверждающих право собственности. Государственную пошлину в размере 6 000 руб. надлежит возвратить истцу из федерального бюджета с учетом уточнения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 137, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности крестьянского фермерского хозяйства «Элита» Кириенко Виктора Ивановича на нежилое здание - коровник, общей площадью 1707 кв.м. и на нежилое здание – телятник, общей площадью 583 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 71:09:030601:155, по адресу: Тульская область, Заокский район.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.



Судья Н.Е. Чигинская