Решение от 30 января 2020 г. по делу № А13-17291/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-17291/2019
город Вологда
30 января 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка» к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» о взыскании 5 444 400 руб. 73 коп.,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 18.04.2019, диплом от 29.07.2015,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Центр судоремонта «Звездочка» (ОГРН <***>, далее – АО «ЦС «Звездочка», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» (ОГРН <***>, далее – ООО «Гамма», ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи 11 квартир, расположенных по адресу: <...> районе пр. Бутомы, <...>) по договору от 27.07.2015 в размере 6 315 504 руб. 85 коп. за по период с 01.03.2017 по 31.08.2019.

В ходатайстве об уточнении исковых требований от 27.11.2019 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи 11 квартир, расположенных по адресу: <...> районе пр. Бутомы, <...>) по договору от 27.07.2015 в размере 5 662 176 руб. 76 коп. за период с 01.03.2017 по 31.07.2019.

Судом уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

В ходатайстве от 15.01.2020 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи 11 квартир, расположенных по адресу: <...> районе пр. Бутомы, <...>) по договору от 27.07.2015 в размере 5 444 400 руб. 73 коп. за период с 01.03.2017 по 31.08.2019.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нарушение ответчиком сроков передачи квартир по договору, в связи с чем начислил неустойку.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьи 123 АПК РФ извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 16.01.2020 в соответствии со статьёй 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 15 час. 40 мин. 23.01.2020.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания после перерыва, представителей не направили.

В связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив доказательства по делу, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между АО «ЦС «Звездочка» (участник долевого строительства) и ООО «Гамма» (застройщик) 27.07.2015 заключен договор № 10/1 Г долевого участия (далее – договор), предметом которого являются взаимоотношения сторон по строительству 11 квартир, расположенных в девятиэтажном жилом доме по адресу: <...> в районе пр. Бутомы, дом 16 (квартал 209), общей площадью квартир ( в том числе балконов с коэффициентом 0,3) 665,2 кв.м.

Перечень квартир согласован сторонами в пункте 1.1 договора.

Пунктом 3.1 определена цена договора – 28 592 038 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 2.2.11 договора застройщик обязался обеспечить ввод указанного в пункте 1.1 договора жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2016 года.

Согласно пункту 2.2.12 договора застройщик обязался передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в собственность по актам приема-передачи в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Следовательно, срок передачи является 28.02.2017.

В пункте 5.1 договора застройщик при нарушении договорных обязательств уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 0,1 % от стоимости договора за каждый день нарушения договорных обязательств.

Обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.11 и 2.2.12 договора, ответчик не исполнил. Дом в эксплуатацию не ввел, квартиры не передал в сроки, установленные договором.

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Истец начислил и предъявил ответчику 5 444 400 руб. 73 коп. пеней за период с 01.03.2017 по 31.08.2019.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 2 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно статье 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком сроков, установленных пунктом 2.2.11 и пунктом 2.2.12 договора, подтвержден материалами дела.

Доказательств выполнения обязательств в установленные сроки ответчик суду не представил. Истец правомерно начислил неустойку за период просрочки с 01.03.2017 по 31.08.2019. Кроме того, истец произвел расчет пени на основании пункта 2 статьи 6 Закона 214-ФЗ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет истца проверен судом, признается правильным. Ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежит отнесению на ответчика. Излишне уплаченная подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гамма» в пользу акционерного общества «Цент судоремонта «Звездочка» неустойку в сумме 5 444 400 руб. 73 коп., а также 50 222 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Цент судоремонта «Звездочка» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4356 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 27.08.2019 № 6181.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


Судья Е.В. Дегтярева