Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А63-6206/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6206/2019
г. Ставрополь
28 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2, с. Крымгиреевское, Андроповский район, Ставропольский край, ОГРНИП 304264835000177,

к администрации муниципального образования села Крымгиреевского Андроповского района Ставропольского края, с. Крымгиреевское, Андроповский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

третьи лица: администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края, с. Курсавка, Андроповский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимости

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 30.02.2019, в отсутствие ответчика и третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2, с.Крымгиреевское, Андроповский район, Ставропольский край обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования села Крымгиреевского Андроповского района Ставропольского края, с. Крымгиреевское, Андроповский район, Ставропольский край, третьи лица: администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края, с. Курсавка, Андроповский район, Ставропольский край,

2

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г.Ставрополь о признании права собственности на одноэтажное здание с кадастровым номером 26:17:080403:571, площадью 999,1 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание кормоцеха, расположенное по адресу: <...>.

. В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел в собственность по договору купли-продажи недвижимое имущество, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности не имел возможности.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия. В письменных отзывах просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

27.07.2005 между СПК «СХП Крымгиреевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить АВМ (СБ-1,5) - здание кормоцеха расположенное по адресу: <...>.

Истец оплатил за вышеуказанный объект недвижимости, СПК «СХП Крымгиреевский» имущество передало покупателю по акту приема-передачи от 27.07.2005.

Покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от 27.07.2005 по передаче объекта недвижимости и их оплате.

Согласно техническому паспорту объект имеет следующую характеристику: одноэтажное здание с кадастровым номером 26:17:080403:571, площадью 999.1 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание кормоцеха, расположенное по адресу: <...>.

3
Указывая на то что, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество ввиду того, что продавец ликвидирован, истец обратился в суд с иском.

Исковые требования о переходе права собственности основаны на пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец и СПК «СХП Крымгиреевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 надлежащим образом и в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 27.07.2005 и не имели претензий по поводу условий договора купли-продажи и его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации

4
перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленными в материалы дела надлежащими доказательствами подтверждается, что отчуждаемый объект недвижимого имущества приобретен истцом на законных основаниях.

Сделка купли-продажи соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эта сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, произведена оплата.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости.

У продавца имелись полномочия на отчуждение недвижимого имущества, заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход права собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченную госпошлину следует возвратить истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Зарегистрировать переход от СПК СХП «Крымгиреевский» по договору купли-продажи от 27.07.2005 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2, с. Крымгиреевское, Андроповский район, Ставропольский край, ОГРНИП 304264835000177, права собственности на объект недвижимости: одноэтажное здание с кадастровым номером 26:17:080403:571, площадью 999.1 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание кормоцеха, расположенное по адресу: <...>.

5
Настоящее решение служит основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Возвратить индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2, с. Крымгиреевское, Андроповский район, Ставропольский край, ОГРНИП 304264835000177, из федерального бюджета 2 753 рубля государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №11 от 29.03.2019.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин