Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А40-293220/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-293220/19-41-2324

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 25.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 18.03.2019, дело по иску ООО «ТРК-Красногорск» (ОГРН <***>) к ОАО «Пиро-Росс» (ОГРН <***>) о взыскании 864 047 руб. 99 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 864 047 руб. 99 коп., в том числе 633 335 руб. 44 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 16.10.2015 № 2-11/15, 230 712 руб. 55 коп. обеспечительного платежа на основании п. 4.6 договора.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 16.10.2015 № 2-11/15 ответчик не уплатил арендную плату и не перечислил обеспечительный платеж, что предусмотрено п. 4.6 договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 16.10.2015 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № 2-11/15, по которому арендодатель обязуется передать арендатору в аренду помещение площадью 173, 5 кв. м в здании по адресу: <...>, - а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.

Срок аренды согласно п. 3.1 договора установлен в приложении 2 и составляет 3 года.

Согласно п. 4.1 договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы (эксплуатационные расходы), дополнительной (расходы по оплате коммунальных услуг) и оборотной составляющих арендной платы.

Кроме того, в соответствии с п. 4.6 договора арендатор в течение 5-ти календарных дней после подписания договора аренды уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме, указанной в приложении 2 к договору аренды (12 368, 5 у.е. без учета НДС). Размер обеспечительного платежа увеличивается в случае увеличения размера постоянной составляющей арендной платы.

В соответствии с п. 4.2 договора размер базовой арендной платы автоматически увеличивается на 10 % ежегодно по истечении каждых 12-ти месяцев срока аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер базовой арендной платы в связи с уменьшением официального курса доллара США или евро по отношению к рублю.

По акту приема-передачи от 16.10.2015, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещение передано ответчику.

Дополнительным соглашением от 07.12.2018 № 6 срок аренды установлен до 15.01.2021, базовая арендная плата составляет 385 у.е. за 1 кв .м арендуемой площади в год (без учета НДС), а с 01.11.2019 - 423, 5 у.е. за 1 кв. м арендуемой площади в год (без учета НДС), постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Переменная составляющая арендной платы (эксплуатационные расходы) составляют 211, 75 у.е. за 1 кв. м арендуемой площади в год (без учета НДС), а с 01.11.2019 – 232, 93 у.е. за 1 кв. м арендуемой площади в год (без учета НДС), переменная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Уведомлением от 03.10.2019 № 03/10-КР-8 истец уведомил ответчика об увеличении размера постоянной составляющей арендной платы с 01.11.2019 и размера обеспечительного платежа на 10 %.

Из объяснений представителя истца, представленных в дело доказательств (актов, счетов, счетов-фактур и др.) и расчета следует, что ответчик не уплатил арендную плату в размере 633 335 руб. 44 коп., в том числе постоянную и переменную составляющие за ноябрь 2019 года в размере 615 900 руб. 12 коп., дополнительную составляющую арендной платы за август и сентябрь 2019 года, не перечислил 230 712 руб. 55 коп. обеспечительного платежа.

Претензия от 22.10.2019 № 2/10-кр-1, направленная ответчику по почте 24.10.2019, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в размере 633 335 руб. 44 коп. и 230 712 руб. 55 коп. обеспечительного платежа, в то время как ответчик не представил суду доказательства их уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ОАО «Пиро-Росс» в пользу ООО «ТРК-Красногорск» 864 047 руб. 99 коп., а также 20 281 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова