Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А40-113879/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-113879/23-133-647
20 октября 2023 г.
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2023 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику – АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК" (107497, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛЬЯНОВО, АМУРСКАЯ УЛ., Д. 7, СТР. 3, ПОМ/ЧАСТЬ КОМ I/19А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 30.08.2021 г. № М-05-057185 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 102 157 523,26 руб.; пени за период с 06.07.2022 по 30.09.2022 в размере 31 926,08 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, дов. №ДГИ-Д-1149/23 от 08.06.2023 г., пред. паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО3, дов. № 841-1 от 15.05.2023 г., пред. паспорт, диплом.



У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.08.2021 г. № М-05-057185 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 102 157 523,26 руб.; пени за период с 06.07.2022 по 30.09.2022 в размере 31 926,08 руб.

Судом в порядке ст. 158, 159 АПК РФ рассмотрено и отклонено ходатайство истца об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил актуальный информационный расчет задолженности.

Представитель ответчика в отношении удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец, арендодатель) и АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТОРГОВЫЙ ДОМ СПУТНИК» (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды от 30.08.2021 № М-05-057185 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:4947 по адресу: <...> земельный участок 51.

Договор заключен сроком до 16 августа 2070 года.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», а также в связи с обращением Арендатора от 19 ноября 2021 г. № 33-5-112529/21-(0)-0, распоряжением Департамента от 03 декабря 2021 г. № 56093 заключено Дополнительное соглашение от 03.12.2021 к Договору по условиям которого, земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005006:4947 предоставлен в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 19 ноября 2021 № РФ-77-4-59-3-23- 2021-7163.

В соответствии с пунктом п. 1.4.2 Дополнительного соглашения от 03.12.2021 раздел 4. «Особые условия договора» дополнен пунктами следующего содержания:

4.12. Арендная плата по Договору после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 172,94 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 1 713 034 450 (один миллиард семьсот тринадцать миллионов тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят) руб. 92 коп. в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 19 ноября 2021 г. № КУВИ-002/2021-154024118.

4.13. Арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере 1 713 034 450 (один миллиард семьсот тринадцать миллионов тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят) руб. 92 коп. за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях:

4.13.1. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта, расположенного на земельном участке, в эксплуатацию.

4.13.2. На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, действующей на дату выпуска распоряжения от 03 декабря 2021 г. № 56093.

4.13.4. Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

4.13.5. Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

4.13.6. Установить следующий график платежей:

- 103 495 831,41 руб. – в течение 30 дней с даты принятия распоряжения от 03 декабря 2021 г. № 56093;

- 102 157 523,25 руб. – до 05 апреля 2022 г.;

- 100 819 215,08 руб. – до 05 июля 2022 г.;

- 99 480 906,92 руб. – до 05 октября 2022 г.;

- 98 142 598,75 руб. – до 05 января 2023 г.;

- 96 804 290,59 руб. – до 05 апреля 2023 г.;

- и далее в соответствии с условиями договора.

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы за первой год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 102 157 523,26 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца размер пени за период с с 06.07.2022 по 30.09.2022 составляет сумму 31 926,08 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.12.2022 № 33-6-703202/22-(0)-1 о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на предоставленную Департаментом отсрочка платежа по арендной плате, которая не принята истцом во внимание при расчете задолженности по арендной плате.

Так, письмом ДГИ г. Москвы от 29.04.2022 № ДГИ-1-22091/22-1 ответчику, на основании постановления Правительства Москвы от 22.03.2022 № 407-ПП «О мерах экономической поддержки в условиях санкций- и внесении изменений в правовые акты города Москвы», была предоставлена отсрочка оплаты платежа за 2 квартал 2022 в размере 102 157 523 руб. 25 коп. сроком на 6 месяцев, а именно до 05.10.2022.

Впоследствии, 10.02.2023 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору ЗУаМ-05-057185 от 30.08.2021, согласно которому на неоплаченную часть арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, в размере 1 570 281 580 руб. 01 коп., предоставляется отсрочка сроком на 6 лет с даты подписания Соглашения, т.е. до 10.02.2029.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку срок внесения арендной платы по графику платежей за первый год срока аренды земельного участка в размере 102 157 523 руб. 25 коп. не наступил, что не учтено истцом при подаче искового заявления, а также при подготовке к судебному заседанию по существу, исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 102 157 523,26 руб. признаются судом необоснованными, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Тот факт, что сослано информационному расчету истца, задолженность ответчика составляет 0,01 коп., ввиду малозначительности не повлияла на выводы суда.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности судом отказано, то и акцессорное требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ Е.В. Михайлова