Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А40-39925/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-39925/21-10-188
29 марта 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Саберовой Д.Ш., рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску ООО "НОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" (188800, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВЫБОРГСКИЙ, ГОРОД ВЫБОРГ, УЛИЦА КРЕПОСТНАЯ, ДОМ 23, ПОМЕЩЕНИЕ 20, ОГРН: 1054700179049, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2005, ИНН: 4704062434)

к ООО "НЕВАЭКСПРЕСС" (198095, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА МАРШАЛА ГОВОРОВА, ДОМ 35, ЛИТЕР А, ЧАСТЬ ПОМ. 19-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2017, ИНН: <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по г.Москве; Судебный пристав-исполнитель Царицынского ОСП ГУФССП России по г.Москве ФИО2

о признании отсутствующим (прекратившимся) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое; кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0012006:2341; адрес (местоположение): <...>; номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II – комнаты с 1 по 4, 4а, с 5 по 9, с 22 по 24; общая площадь: 135,5 кв.м., возникшего на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №32/2-15 от 15.04.2015г.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по дов. №б/н от 12.03.2021г.

от ответчика: ФИО4 по дов. №б/н от 01.03.2021г.

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены о признании отсутствующим (прекратившимся) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0012006:2341, адрес (местоположение): <...>, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II – комнаты с 1 по 4,4а, с 5 по 9, с 2 по 24, общая площадь 135,5 кв.м., возникшего на основании договора залога недвижимого имуществ (ипотеки) №31/2-15 от 15.04.2015г.

Основанием для заявленных требований явилось следующее.

26.03.2015г. между ОАО Банк СИАБ и ООО «Здоровые Люди Санкт-Петербург» (заемщик) был заключен кредитный договор <***> невозобновляемая кредитная линия (далее кредитный договор 1), согласно которому банк предоставил заемщику 1 кредит в размере максимального лимита выдачи в сумме 110 000 000 руб. с погашением кредита согласно графику, указанному в кредитном договоре, с комиссией за открытие кредитной линии.

Во исполнение обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры: договор залога недвижимого имущества (ипотека) №31/1-15 от 15.04.2015г., предмет залога: часть здания, назначение нежилое, кадастровый (или условный) номер объекта 77:05:0012004:3281 (согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 77-АН №657961 от 22.10.2011, повторное, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве взамен свидетельства серии 77-АГ №0199233, дата выдачи 29.12.2005, кадастровый (или условный) номер объекта 350150, адрес (местоположение): <...>, номера на поэтажно плане: этаж 1, помещение V – комнаты с 1 по 8,8а, с 9 по 14,16,17, общая площадь 150,9 кв.м.; договор залога недвижимого имуществ (ипотеки) №31/2-15 от 15.04.2015г., объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0012006:2341, адрес (местоположение): <...>, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II – комнаты с 1 по 4,4а, с 5 по 9, с 2 по 24, общая площадь 135,5 кв.м.

Согласно договору уступки права требования от 15.08.2017 №2017/08-1 банк уступил свои права (требования) по вышеуказанному кредитному договру 1 и обеспечивающим договорам ООО «НеваЭкспресс».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2018г. по делу №А56-102104/2018, вступившим в законную силу 16.04.2019г., обращено взыскание в пользу ООО «НеваЭкспресс» (правопреемник банка) по договору уступки права требования от 15.08.2017г. №2017/08-1) на имущество, принадлежащее ООО «НеваЭкспресс»: часть здания, назначение нежилое, кадастровый (или условный) номер объекта 77:05:0012004:3281 (согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 77-АН №657961 от 22.10.2011, повторное, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве взамен свидетельства серии 77-АГ №0199233, дата выдачи 29.12.2005, кадастровый (или условный) номер объекта 350150, адрес (местоположение): <...>, номера на поэтажно плане: этаж 1, помещение V – комнаты с 1 по 8,8а, с 9 по 14,16,17, общая площадь 150,9 кв.м., путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 26 964 000 руб., включая НДС; помещение, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0012006:2341, адрес (местоположение): <...>, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II – комнаты с 1 по 4,4а, с 5 по 9, с 2 по 24, общая площадь 135,5 кв.м., путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 24 199 000 руб., включая НДС.

13.06.2019г. на основании исполнительного листа ФС 030733051 от 27.05.2019г., выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-102104/2018, Царицынским ОСП ГУФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство №550230/19/77023 – ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на помещение, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:05:0012006:2341, адрес (местоположение): <...>, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II – комнаты с 1 по 4,4а, с 5 по 9, с 2 по 24, общая площадь 135,5 кв.м. путем продажи с открытых торгов.

В рамках исполнительного производства в отношении указанного объекта были проведены торги: первые торги 21.09.2020г. в форме открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене. Организатор торгов ООО «АГРО-С62».

Согласно протоколу от 21.09.2020г. аукцион признан несостоявшимся.

Повторные торги назначены на 28.12.2020г. в форме открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене. Организатор торгов ООО «АГРО-С62».

Согласно протоколу от 28.12.2020г. аукцион признан несостоявшимся, результаты торгов были опубликованы 28.12.2020г. на официальном сайте в сети Интернет: www.torgi.gov.ru на электронной площадке www.agros62.com.

В соответствии с пп.2,3 ст.58 Залога об ипотеке в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи снижается на 15%.

В случае объявления повторных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п.4 ст.58 Закона об ипотеке).

Согласно п.5 ст. 58 Закона об ипотеке, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Момент начала истечения срока, в течение которого залогодержатель должен направить организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, в данном случае 28.12.2020г.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) на участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, указанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (ч.3 ст.92 Закона об исполнительном производстве).

Из пояснений истца следует, что в установленный месячный срок ответчик (залогодержатель) не воспользовался своим правом на оставление нереализованного имущества за собой и не направил организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявления об оставлении предмета залога за собой.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что право залога в отношении спорного объекта недвижимого имущества прекратилось в силу п.4 ст.352 ГК РФ.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела документы с позиции положений ст. 71 АПК РФ, заслушав истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации определены обстоятельства, в случае которых залог прекращается.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об ипотеке, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

В силу пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Если в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель не приобрел заложенное имущество путем заключения соглашения с залогодателем, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (пункты 2, 3 статьи 58 Закона об ипотеке).

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указывается следующее: при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных данным Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Как установлено судом и следует из материалов дела, аукцион по продаже спорного арестованного имущества в электронной форме 21.09.2020г. был признан несостоявшимся в связи с тем, что на момент окончания срока подачи заявок подана только 1 заявка на участие.

Повторные торги назначены на 28.12.2020г. в форме открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене. Организатор торгов ООО «АГРО-С62».

Согласно протоколу от 28.12.2020г. аукцион признан несостоявшимся, в связи с тем, что на момент окончания срока подачи заявок не подано ни одной заявки на участие.

29.12.2021г. истец направил в адрес судебного пристава-исполнителя и в адрес организатора торгов об оставлении нереализованного имущества за собой.

15.01.2021г. судебным приставом-исполнителем был оформлен акт возврата арестованного имущества с реализации.

15.01.2021г. судебный пристав-исполнитель сделал предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

16.02.2021г. судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО5 было вынесено постановление о снятии ареста с имущества.

16.02.2021г. судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО5 было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

16.02.2021г. судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО5 спорное недвижимое имущество передано по акту уполномоченному представителю ответчика.

16.02.2021г. судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО5 вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскате6ля на имущество, зарегистрированного на должника.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 101, 106, 110, 156,167 - 171, 176, 180, 181, 185 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня принятия решения.

СУДЬЯ Л.В. Пулова