Решение от 29 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-20768/2025
30 апреля 2026 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагаевым Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство региональных инвестиций" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: ФИО1, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Пушкинское районное отделение судебных приставов (141205, 1-й Фабричный пр., 6, Пушкино), Главное управление федеральной службы судебных приставов по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим права собственности на объект с кадастровым номером 50:14:00000:132965 (с учетом уточнения иска)


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство региональных инвестиций" (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности на объект - нежилое сооружение навозохранилища с кадастровым номером 50:14:000000:132965 площадью 2 470,7 кв. м. по адресу: Московская область, Щёлковский район, д. Еремино (запись за № 50:14:0000000:132965-50/158/2021-2 от 11.05.2021).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Пушкинское районное отделение судебных приставов, Главное управление федеральной службы судебных приставов по Московской области.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Щёлковского городского суда Московской области от 27.05.2021 по делу № 2-2106/2021 удовлетворены исковые требования Администрации городского округа Щёлково к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое сооружение навозохранилища с кадастровым номером 50:14:000000:132965 площадью 2 470,7 кв. м. по адресу: Московская область, Щёлковский район, д. Еремино, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером 50:14:00000:132965 (запись за № 50-50-14/100/2013-843 от 10.01.2014).

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, 11.05.2021 (перед вынесением решения суда) право собственности на объект перешло ООО «Агентство региональных инвестиций».

Вступившим в законную силу решением Щёлковского городского суда Московской области от 27.05.2021 по делу № 2-2106/2021 установлено, что сооружение - навозохранилище с кадастровым номером 50:14:00000:132965 в месте его расположения, согласно сведениям ЕГРН, отсутствует, определить фактическое местоположение также невозможно, на местности объект отсутствует, сооружение представляет собой барьер из бетонных плит с двух сторон, не является объектом капитального строительства, право собственности на который подлежало бы государственной регистрации.

Сyдoм также установлено, что навозохранилище невозможно использовать для самостоятельной деятельности, оно является сооружением вспомогательного использования, которое предназначено для обслуживания жизнедеятельности животных на животноводческой ферме и для строительства которых не требуется разрешения на строительство и проведения государственной экспертизы.

Объект в силу своих конструктивных особенностей имеет временное или вспомогательное значение и представляет собой некапитальные сооружения, то есть объекты, для строительства которых в соответствии с законодательством РФ не требуется получение разрешения на строительство.

В рамках дела суда общей юрисдикции проводилась судебная экспертиза, заключение принято судом как допустимое доказательство по делу..

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что спорный объект, право на который в ЕГРН зарегистрировано, фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права Администрации, поскольку значительно ограничивает возможность реализации имеющихся у нее правомочий относительно земельного участка, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (с 01.01.2017 на основании закона о государственной регистрации - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения). При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в Едином государственном реестре прав нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Щёлковского городского суда Московской области от 27.05.2021 по делу № 2-2106/2021 установлено, что сооружение - навозохранилище с кадастровым номером 50:14:00000:132965 в месте его расположения, согласно сведениям ЕГРН, отсутствует, определить фактическое местоположение также невозможно, на местности объект отсутствует, сооружение представляет собой барьер из бетонных плит с двух сторон, не является объектом капитального строительства, право собственности на который подлежало бы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный объект, право на который в ЕГРН зарегистрировано, фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права администрации.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом изложенных обстоятельств и принимая во внимание положение названных выше норм права, указанные обстоятельства считаются установленными и не подлежат повторному доказыванию.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности на фактически отсутствующее сооружение нарушает принцип достоверности публичного реестра и права публичного собственника земельного участка, суд считает, что требования истца о признании отсутствующим права собственности на объект - нежилое сооружение навозохранилища с кадастровым номером 50:14:000000:132965 площадью

2 470,7 кв. м. по адресу: Московская область, Щёлковский район, д. Еремино (запись за № 50:14:0000000:132965-50/158/2021-2 от 11.05.2021) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом решение суда о признании права отсутствующим является достаточным основанием для внесения записи в ЕГРН (абзац 2 пункта 52 Постановления N 10/22).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить в следующем порядке.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Агентство региональных инвестиций" (запись за

№ 50:14:0000000:132965-50/158/2021-2 от 11.05.2021) на объект - нежилое сооружение навозохранилища с кадастровым номером 50:14:000000:132965 площадью 2 470,7 кв. м. по адресу: Московская область, Щёлковский район, д. Еремино.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго