Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № А67-3255/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-3255/2017

резолютивная часть решения объявлена 05.09.2017

полный текст решения изготовлен 08.09.2017

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Ворониной С. В.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН <***>

к ООО "Форма Маркет" ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании 49 067,66 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.10.2016 ;

от ответчика – без участия (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» о взыскании 49 067,66 руб., из которых 48 079,68 руб. – задолженность по арендной плате по договору № ТО-21-18490 от 30.12.2009 за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 и пени в сумме 987,98 рублей за период с 16.02.2017 по 03.05.2017.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка № ТО-21-18490 от 30.12.2009 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 составила 48 079,68 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.8 договора (л.д. 4-6).

Определением Арбитражного суда Томской области от 15.05.2017 исковое заявление принято к рассмотрению.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковое требование не признал, пояснив, что срок действия договора аренды земельного участка № ТО-21-18490 от 30.12.2009 был установлен по 28.02.2013. Кроме того, ответчик считает, что начисление неустойки после прекращения договора аренды неправомерно, следует начислять с указанного момента проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 29-30).

Определением от 03.07.2017, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 36-38).

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между МО «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ЖСК «Символ» (аренда- тор) заключен договор № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009 (в редак- ции дополнительных соглашений) (л.д. 9-11), в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование был передан земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200028:0649 площадью 6 430 кв. м. для строительства жилого комплекса.

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 07.02.2014 (л.д. 12).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок действия договора установлен с 07.09.2009 по 28.02.2013 (пункт 2.1).

Соглашением от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009, ООО «Форма Маркет» приняло на себя все права и обязанности ЖСК «Символ», предусмотренные данным договором с 12.01.2010 (л.д. 12).

Дополнительным соглашением от 05.10.2012 стороны внесли изменения в указанный договор аренды, изложив его пункт 1.1 в следующей редакции: - на основании постановления Мэра г. Томска № 1677-з от 31.08.2012, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастрового паспорта земельного участка № 7000/301/12-19312 от 12.04.2012, кадастрового паспорта земельного участка № 7000/301/12-19305 от 12.04.2012, кадастрового паспорта земельного участка № 7000/301/12-19314 от 12.04.2012, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресу: - <...>, общей площадью 3 296 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4261 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей; - <...>, общей площадью 1553 кв. м. с кадастровым номе- ром 70:21:0200028:4263 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей; - <...>, общей площадью 1581 кв. м. с кадастровым номе- ром 70:21:0200028:4262 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей.

В соглашении от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009 стороны согласовали условия расчета и внесения аренд- ной платы. В силу пункта 3.1 указанного соглашения, размер арендной платы за пользование участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в пункте 1.1 договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления. Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.3). Согласно пункту 3.5 указанного соглашения от 26.04.2010, первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания указанного договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8 соглашения от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре).

Арендатор обязанность по своевременной оплате арендных платежей за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 не исполнил, в результате образовалась задолженность в сумме 48 079,68 руб.

В целях урегулирования споров между сторонами, истец направил в адрес ООО «Форма Маркет» претензию №3618/5 от 29.03.2017 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Учитывая то обстоятельство, что после истечения срока действия указанного договора, арендатор продолжает пользоваться имуществом арендодателя, а последний возражений относительного такого пользования не заявлял, суд приходит к выводу о том, что спорный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика относительно прекращения договора в связи с истечением его срока действия, судом отклоняется в связи с тем, что доказательств прекращения фактического пользования земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из расчета истца, в качестве облагаемой арендной платой площади земельного участка по данному спору взята площадь земельного участка по адресу: <...>, в размере 1570 кв. м.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет проверен судом и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 48 079,68 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 48 079,68 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.8 договора начислил пеню за период с 16.02.2017 по 03.05.2017 в размере 987,98 руб.

Расчет пени (л.д. 8) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ссылка ответчика на недопустимость начисления неустойки после прекращения срока действия договора аренды, судом отклоняется, поскольку после прекращения срока действия настоящий договор аренды был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 987,98 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 987,98 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

При оглашении резолютивной части решения 05.09.2017 судом допущена опечатка: наименование истца указано как «Муниципальное образование "Город Томск" в лице Администрации города Томска Департамент управления муниципальной собственностью », следовало же указать «Муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ».

Суд, на основании ст.179 АПК РФ, исправляет допущенную опечатку, не влияющую на содержание решения, в полном тексте судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Форма Маркет" ИНН <***> ОГРН <***> в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

48 079, 68 руб. сумму задолженности, 987,98 руб. сумму пени.

Взыскать с ООО "Форма Маркет" ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Воронина С. В.