Решение от 6 июля 2017 г. по делу № А51-17405/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17405/2016
г. Владивосток
06 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Горнолыжный курорт «Грибановка» (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Росимущества в Приморском крае, Управление Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, Управление лесным хозяйством Приморского края, общество с ограниченной ответственностью «Атера»

об обязании исключить из Государственного кадастра недвижимости сведений о лесном участке с кадастровым номером 25:00:000000:61

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горнолыжный курорт «Грибановка» обратился с уточенными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Россифской Федерации (далее АПК РФ) требованиями об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:00:000000:61.

В обоснование предъявленных требований истец указал на то, что истец на основании договора № 14/41 от 25.06.2009 является арендатором лесного участка площадью 7,8 га, впоследствии Департаментом лесного хозяйства по Приморскому краю и ООО «Атера» был заключен договор от 21.06.2011 аренды лесного участка площадью 128,0 га, при этом, переданный в аренду ООО «Атера» участок частично совпадал в границах с лесным участком, предоставленным ранее в аренду истцу, указанный участок был поставлен ООО «Атера» на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:00:000000:61, договор аренды с ООО «Атера» был расторгнут, однако в государственном кадастре недвижимости сведения о границах лесного участка не изменены, в связи с чем истец лишен права поставить на кадастровый учет предоставленный ему в аренду лесной участок. Истец принимал меры по снятию спорного участка с кадастрового учета, однако согласно ответу Росимущества Приморского края снятие лесного участка с кадастрового учета возможно только по решению суда.

Ответчик исковые требования не оспорил, указал на то, что с учетом действующего законодательства уполномоченный орган не имеет иных правовых оснований для исключения из ГКН сведений о спорном лесном участке кроме как по решению суда.

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Росимущества в Приморском крае, Управление Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, Управление лесным хозяйством Приморского края, общество с ограниченной ответственностью «Атера».

Третьи лица иск не оспорили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 22.06.2017 не явились, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом согласно статьи 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 14 часов 20 минут 29.06.2017.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

Управлением лесным хозяйством Приморского края, как арендодателем, и истцом, как арендатором, был заключен договор № 14/41 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 25.06.2009, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 7,8 га, местоположение: Приморский край, Шкотовский район, Артемовское лесничество, Анисимовское участковое лесничество, квартал 59, часть выдела 13, номер учетной записи в государственном лесном реестре 36/1105031-2009-04.

Согласно п. 20 договора срок действия договора установлен 49 лет с момента государственной регистрации.

К договору приложена схема расположения и границы лесного участка.

Департаментом лесного хозяйства Приморского края и ООО «Атера», как арендатором был заключен договор № 62/41 от 21.06.2011 аренды лесного участка, согласно которому ООО «Атера» предоставлен во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 128,0 га, местоположение: Приморский край, Шкотовский район, Владивостокское лесничество, части выделов 5-7, 14-16, 21-24, 30 квартала № 59 Анисимовского участкового лесничества.

Согласно выписки из ГКН указанный лесной участок был поставлен на кадастровый учет 02.03.2012 с кадастровым номером 25:00:000000:61.

12.02.2014 сторонами договора № 62/41 было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым в связи с выявленными разночтениями между аукционной документацией, предметом договора и схемой расположения лесного участка, переданного в аренду, приложение № 1 к договору аренды изложить в новой редакции (исключение из схемы договора аренды выдела 13 квартала 59 Анисимовского участкового лесничества Владивостокского лесничества).

18.09.2012 Росреестром было принято решение № Ф01/12-45381 об аннулировании и исключении из ГКН сведений о спорном участке.

Доказательства того, что сведения о спорном участке были аннулированы и исключены из ГКН, суду не представлены.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2017 №99/2017/13452306 следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:00:000000:61 актуальные, ранее учтенные.

Согласно письму Территориального управления Росимущества в Приморском крае от 26.04.2016 № 08-4204 исключение из ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 25:00:000000:61 возможно только в судебном порядке.

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от 01.09.2016 № 02-5-07/5753 следует, что земельный участок с кадастровым номером 25:00:000000:61 является ранее учтенным, в связи с чем, не подлежит снятию с кадастрового учета.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А51-30434/2014 установлено, что границы участка согласно схеме договора аренды от 21.06.2011, заключенного с ООО «Атера», не соответствуют согласованным в договоре границам предоставленного в аренду участка ввиду его наложения с другим объектом иного правообладателя.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости».

Из пункта 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В подпункте 33 пункта 1 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, Федеральный закон Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» аналогично Закону о кадастре указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона.

В силу пункта 1 статьи 70 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Из пункта 3 статьи 70 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года.

Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных положений законодательства, следует, что нормативно не урегулировано снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, в случае, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона, а также, если учтен после 1 марта 2008 года.

Вместе с тем, отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «ранее учтенный», не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость либо при оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.

Из представленных по делу доказательств, а также вступившим в законную силу решением суда по делу № А51-30434/2014 установлено, что границы спорного участка с кадастровым номером 25:00:000000:61 налагаются на границы участка, предоставленного в аренду истцу. При этом спорный участок был необоснованно поставлен на кадастровый учет в границах, не соответствующих согласованным в договоре границам предоставленного в аренду ООО «Атера» участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2017 № 99/2017/13452306 следует, что на момент рассмотрения настоящего спора сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:00:000000:61 являются актуальными.

При таких условиях, поскольку наличие кадастрового учета спорного земельного участка препятствует владению и пользованию истца предоставленным ему лесным участком по договору № 14/41 от 25.06.2009, а также принимая во внимание то, что истец лишен иной, несудебной возможности защитить свои нарушенные права, учитывая отсутствие спора о праве в отношении лесного участка с кадастровым номером 25:00:000000:61, предъявленные по настоящему делу требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда Приморского края в законную силу снять с государственного кадастрового учета лесной участок с кадастровым номером 25:00:000000:61 и исключить сведения о лесном участке с кадастровым номером 25:00:000000:61 из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горнолыжный курорт «Грибановка» 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек судебных расходов по уплате госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья М.Н. Гарбуз