Решение от 12 мая 2021 г. по делу № А51-902/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-902/2021
г. Владивосток
12 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "Компас" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.07.2007, адрес: 690087, <...>, этаж цоколь, кабинет 27)

к Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 22.08.1991, адрес: 690091, <...>)

о взыскании задолженности

третье лицо Управление муниципальной собственности г. Владивостока

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности, паспорт, от ответчика и третьего лица ФИО3 на основании доверенностей, служебное удостоверение,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Компас» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Владивостока о взыскании 12 855 руб. 15 коп. по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 01.09.2019 по 30.11.2020 и 1 213 руб. 95 коп. долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества многоквартирного дома № 96/4 по ул. Некрасовская в г. Владивостоке, в котором ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 46,2 кв.м.

Определением суда от 23.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица против иска возражал по доводам письменного отзыва. Возражения ответчика сводятся к не законности и не обоснованности примененного истцом тарифа.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны заявителя и ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно протокола № 2 Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 19.03.2008, ООО Управляющая компания «Первореченского района» (переименована в ООО УК «Компас») выбрана в качестве управляющей организации, утверждены условия договора управления, на основании которых, заключен соответствующий договор.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем нежилого помещения в подвале указанного дома, площадью 46,2 кв.м, являлось Муниципальное образование город Владивосток.

Между истцом и ответчиком договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества не заключался.

В период с 01.09.2019 по 30.11.2020 истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, а также предоставлял коммунальные ресурсы на общее имущество МКД, что подтверждается представленными в дело отчетами о деятельности управляющей организации.

Оплата за оказанные услуги от собственника не поступила, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 14 069 руб. 10 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения.

Поскольку денежные средства не были перечислены, истец обратился в арбитражный суд в требование о взыскании указанного долга.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

За период с 01.09.2019 по 31.12.2019 при расчете задолженности ответчика за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД был использован тариф в размере 20,53 руб. за 1 кв.м.

Данный тариф был утвержден протоколом общего собрания №3 от 18.08.2017.

Так как согласно протоколу №3 собственники приняли решение утвердить дополнительное соглашение к договору управления, а также приложения №3 к договору управления в новой редакции.

Согласно приложению №3 в редакции от 18.08.2017 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД составлял 20 рублей 53 копейки за 1 кв.м. Данная сумма взялась при математическом вычитании из итоговой суммы за услуги УК в размере 21,73 руб. за 1 кв.м. сумм платы за ОДН, предусмотренных пунктом 6 приложения. Таким образом тариф за услуги по содержанию и ремонту МОП МКД с 01.09.2017г. должен был составлять: 21,73 -1,20 (0,90+0,04+0,22,0,04)= 20,53 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2020 в связи с началом работы КГУП "Приморский экологический оператор" на основании п. 8.1 ст. 23 ФЗ №458-ФЗ от 29.12.2014 ООО УК «Компас» собственникам МКД с 01.01.2020 был произведен перерасчет платы услуг УК в части исключения из платы за содержание жилого помещения услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов.

В связи с чем начиная с 01.01.2020 обществом при расчете суммы задолженности был применен тариф в размере 17,83 руб. за 1 кв.м. (путем исключения из стоимости услуги по содержанию затрат на утилизацию и вывоз ТБО и КГМ).

Согласно приложению №3 к договору управления (в редакции от 10.08.2015) плата за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов составляет в общей сложности 2,78 руб. за 1 кв.м.

В состав данной платы включается также услуга по замене контейнеров в размере 0,08 руб. за 1 кв.м. Поскольку согласно подпункту "д (2)" пункта 11 Правил N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, содержание мест накопления ТКО в соответствии с установленными требованиями.

При этом, в соответствии с пунктом 17 Правил № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, входят работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

При этом под "организацией" понимается создание мест (площадок) накопления ТКО в соответствии с установленными требованиями. Указанный термин в подобном толковании используется в 6.12.6 - 6.12.8 Методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов, утвержденных приказом Минстроя России от 13 апреля 2017 г. № 711/пр.

Таким образом, управляющая компания в силу действующего законодательства обязана осуществлять работы по обустройству, содержанию и обслуживанию мест накопления ТКО.

В связи с чем плата по замене контейнеров в размере 0,08 руб. за 1 кв.м. -Обществом из общего размера платы за содержание и ремонт МОП с 01.01.2020 не исключалась.

Тариф в размере 17,83 руб. за 1 кв.м. был получен в результате вычитания из тарифа 20,53 руб. суммы 2,70 руб. = 1,83 руб. за 1 кв.м.

Вышеназванные решения общих собраний в установленном законом порядке никем, включая ответчика, не оспаривались, и не признаны незаконными. Между тем собственники, в том числе ответчик, вправе утвердить или изменить условия договора управления МКД в любое время.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, владея на праве собственности нежилым помещением в указанном в иске многоквартирном доме в соответствующий период, является, в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома, в связи с чем, иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признавая исковые требования правомерными, суд также учитывает, что в материалах дела не содержится доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД другой управляющей организацией, либо того, что услуги не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом услуги были оплачены ответчиком.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице Администрации города Владивостока 14 069 (четырнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 10 копеек основного долга, и, кроме того, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Саломай В.В.