Решение от 22 июля 2022 г. по делу № А34-9225/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-9225/2022
г. Курган
22 июля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2022 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Местной религиозной организации Православный приход Св.Великомученика и Целителя Пантелеимона с. Кетово Курганской и Шадринской Епархии Русской православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении юридического факта,


Заинтересованные лица: 1. Администрация Кетовского района Курганской области, 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 3. Религиозная организация «Курганская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»,


при участии в заседании представителей:

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.04.2022, паспорт, диплом;

от заинтересованных лиц: 1-3 явки нет, извещены,

установил:

Местная религиозная организация Православный приход Св.Великомученика и Целителя Пантелеимона с. Кетово Курганской и Шадринской Епархии Русской православной Церкви (Московский Патриархат) (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием – зданием Храма в честь Св. Великомученика и Целителя Пантелеймона, площадью 172,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 45:08:040238:87, расположенным по адресу: <...>, – как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание представители заинтересованных лиц явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд полагает, что неявка представителей заинтересованных лиц не является препятствием для рассмотрения заявленных требований (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебное заседание представитель заявителя представил уведомление об отсутствии сведений об испрашиваемом здании в реестре государственного имущества Курганской области, технический план здания.

В связи с подготовленным планом представитель заявителя уточнила площадь испрашиваемого объекта - 128,3 кв.м.

Уточнение площади судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленные документы были приобщены к материалам дела.

Представитель заявителя требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении об установлении юридического факта.

Заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от 08.10.2001 Русская Православная Церковь, Курганской Епархии (покупатель) приобрело у Кетовского районного потребительского общества (продавец) здание магазина в с.Кетово, №7 Кетовского района Курганской области общей площадью 160 кв. м.

Стоимость здания была определена в 100 000 руб. (л.д.14-15).

Квитанциями к приходно-кассовым ордерам подтверждается, что покупатель свои обязательства по передаче денежной суммы за приобретенное здание исполнил (л.д.16-17).

Это же подтверждается и заявлением Кетовского районного потребительского общества (л.д.18).

В дальнейшем Кетовское районное потребительское общество 4510000277 было ликвидировано 02.03.2011, что подтверждается общедоступными сведениями ЕГРЮЛ.

Из представленного технического плана здания следует, что указанное здание храма с кадастровым номером 45:08:040238:87 расположено по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, Магазин, ул.Красина, 8, имеет площадь 128,3 кв. м.

Из материалов дела следует, что с момента приобретения и по настоящее время нежилое здание используется в качестве храма для религиозных целей.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное здание, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта владения им в течение срока приобретательной давности.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30, части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 Кодекса).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из обстоятельств дела следует, что испрашиваемый объект недвижимости был приобретен заявителем у Кетовского районного потребительского общества по договору купли-продажи от 08.10.2001.

В настоящее время продавец - Кетовское районное потребительское общество ликвидировано, что исключает возможность для заявителя во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание храма.

Судом установлено, что указанный в заявлении объект недвижимости (здание храма) находится во владении и пользовании заявителя начиная с даты приобретения, то есть с 08.10.2001.

Здание храма не является муниципальной, региональной или федеральной собственностью, о чем в дело представленные соответствующие сведения.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствует.

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что установление юридического факта не может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку объект был приобретен заявителем у лица, которое в настоящее время ликвидировано, свое обязательство по передаче денежных средств за приобретенное здание заявитель исполнил, притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют, ранее право собственности не регистрировалось.

Согласно представленным докладным запискам, сведениям об обрядах и требах по Пантелеймоновскому Приходу, акту передачи церковной и хозяйственной утвари Пантелеймоновскому Приходу с.Кетово, описью церковного имущества Пантелеймоновского Прихода с.Кетово, заявитель использует испрашиваемое здание в своей деятельности, в том числе несет бремя его содержания.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения

Местной религиозной организации Православный приход Св.Великомученика и Целителя Пантелеимона с. Кетово Курганской и Шадринской Епархии Русской православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым зданием – зданием Храма в честь Св. Великомученика и Целителя Пантелеймона, площадью 128,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 45:08:040238:87, расположенным по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.



Судья

П.Ф. Антимонов