Решение от 30 августа 2017 г. по делу № А03-12700/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-12700/2017

Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, к закрытому акционерному обществу "Орикс" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, о взыскании 2 756 955 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 22.06.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Орикс", г. Барнаул, о взыскании 2 756 955 руб. 54 коп., в том числе 2 181 700 руб. 25 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 2641-з от 12.04.2011 за период с 01.07.2015 по 08.12.2016 и 575 255 руб. 29 коп. пени за период с 19.09.2015 по 08.12.2016.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 2641-з от 12.04.2011 и дополнительному соглашению от 14.03.2012 по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании представил в материалы дела свод начислений и платежей по обязательство, согласно которому оплата задолженности от ответчика не поступала. Заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие ответчика

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО «Сибэнергомаш» (арендатор) был заключен договор на аренду земельного участка от 12.04.2011 № 2641-3, предметом которого явилось предоставление арендатору во временное владение и пользование земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:020432:2, площадью 500351 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации производственных зданий и сооружений сроком на 10 лет с момента подписания.

14.03.2012 между истцом (арендодатель) и ЗАО «Лорадо», ЗАО «Орикс», ЗАО «Парис» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору на аренду земельного участка от 12.04.2011 № 2641-3.

Договор, дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законном порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Согласно сложившемуся порядку пользования во временное владение и пользование ответчику предоставлена часть участка площадью 78314 кв.м.из общей площади участка (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2012).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2017 № 22/001/039/2017-2196 факт пользования спорным участком подтверждается наличием у ответчика зарегистрированных прав на объект недвижимости – здание цеха сварных барабанов с бытовыми помещениями (промышленное), площадью 34686,3 кв.м.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

На основании пункта 1 постановления Администрации Алтайского края № 297 от 26.08.2016 "Об органах исполнительной власти Алтайского края" Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничены, закреплены в положении о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденном Указом Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016, законе Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 "О перераспределения полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края".

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении к договору.

В соответствии с пунктом 3.5, подпунктом 4.4.3 Договора ответчики обязаны вносить арендную плату ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата для ответчика ЗАО «Парис» исчисляется с 01.01.2012 за участок площадью 191 378 кв.м., для ответчика ЗАО «Орикс» за участок площадью 78 314 кв.м, для ответчика ЗАО «Лорадо» за участок площадью 181 940 кв.м. (пункт 3.4 Договора в редакции дополнительного соглашения).

Согласно пункту 3.1 дополнительного соглашения размер арендной платы по Договору устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на спорном участке. Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 01.09.2014 по делу № А03-15608/2014 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы, г. Москва, о признании ЗАО «Орикс» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 23.10.2014 по делу № А03-15608/2014 в отношении ЗАО «Орикс» введена процедура наблюдения сроком на 5 месяцев, временным управляющим утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18 марта 2015 года по делу № А03-15608/2014 закрытое акционерное общество «Орикс», г. Барнаул Алтайского края признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 07.03.2017 по делу № А03-15608/2014 срок конкурсного производства продлен до 31.08.2017.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления от 23.07.2009 № 63). Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 2 181 700 руб. 25 коп. за период с 01.07.2015 по 08.12.2016.

Истец направил ответчику предупреждения о погашении образовавшейся задолженности № 24/9709 от 02.08.2016 и № 24/8807 от 22.06.2017, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19.11.2015 по делу № А03-19372/2015 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком представлено не было.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере исковых требований подтверждается материалами дела, в связи с чем исковое требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В пункте 3.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2012) стороны установили ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтверждён материалами дела.

Истец начислил ответчику договорную неустойку на основании пункта 3.6 договора в сумме 575 255 руб. 29 коп. за период с 19.09.2015 по 08.12.2016.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик возражений по размеру неустойки не заявил, расчет не оспорил.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Орикс" в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края 2 756 955 руб. 54 коп., в том числе 2 181 700 руб. 25 коп. основного долга по арендной плате и 575 255 руб. 29 коп. пени.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Орикс" в доход федерального бюджета 36 785 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев