Решение от 11 февраля 2018 г. по делу № А40-180332/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

12 февраля 2018 года Дело № А40-180332/17-127-85

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «Сфера» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу .<...> в размере 195 885 руб. 69 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 12.12.2017 № 141/7/5168-исх

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфера» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества за период с 01.10.2015 по 14.07.2016 в размере 187.018 руб. 90 коп., по текущему ремонту общего имущества в размере 8 866 руб. 79 коп., а всего 195.885 руб. 69 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика представил контрасчет исковых требований.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по изложенным ниже основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что РоссийскаяФедерацияявляетсясобственникомквартир№ 5, 16, 22, 26, 28, 29, 33, 47, 50, 52, 55, 57, 62, 63, 67, 70, 72, 80, расположенных по адресу: <...>.

Квартиры переданы в оперативное управление ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КВАРТИРНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ВЛАДИМИРСКАЯ КВАРТИРНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ЧАСТЬ РАЙОНА" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Федеральное государственное квартирно - эксплуатационное учреждение «Владимирская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации была реорганизована путем присоединения к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается распечаткой с сайта ФНС.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия его собственника.

Поскольку право оперативного управления как одно из вещных прав, за исключением прав распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника, учреждение как фактический владелец помещения в доме обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Вывод об обязанности указанных лиц вносить плату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается, в том числе, судебной практикой ((Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.02.2016 г. Дело № А41-19424/2015, Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.02.2016г. А40-233155/15 ).

ООО «Сфера» является Управляющей организацией вышеуказанного дома с 01.12.2011г. о чем предоставлен протокол счетной комиссии об итогах голосования на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 22.11.2011 г.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (текущий и/или капитальный).

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

С января 2015 г. принят тариф на содержание в размере 25,14 руб., в том числе текущий ремонт - 2,20 руб. (Протокол Общего собрания собственников от 01.11.2014 г.)

С 01 января 2016 года принят тариф на содержание в размере 25,47 руб., в том числе текущий ремонт - 1 руб. (Протокол Общего собрания собственников от 16.01.2016 г.)

Задолженность ответчика составляет (поквартирно):

№
Содержание (руб.):

Текущий ремонт (руб.):

Период задолженности:

Всего долг (руб.):

5
7905,17

323,05

с 01.03.2016г. по 13.07.2016г.

8228,22

16

14508,22

835,30

с 01.10.2015г. по 14.07.2016г.

15343,52

22

12178,58

702,6

с 01.10.2015г. по 12.07.2016г.

12881,18

26

10836,41

578,19

с 01.11.2015г. по 12.07.2016Г

11414,60

28

13060,45

695,59

с 01.11.2015г. по 14.07.2016г.

13756,04

29

14303,30

761,78

с 01.11.2015г. по 14.07.2016г.

15065,08

33

13923,15

742,21

С 01.11.2015г. по 13.07.2016г.

14665,36

47

8606,53

351,72

с 01.02.2016г. по 13.07.2016г.

8958,25

50

10690,80

436,89

с 01.02.2016г. по 12.07.2016г.

11127,69

52

8476,17

346,39

С 01.02.2016г. по 12.07.2016г.

8822,56

55

10558,98

431,5

с 01.02.2016г. по 12.07.2016г.

10990,48

57

6996,77

285,93

с 01.03.2016г. по 13.07.2016г.

7282,70

62

8502,56

347,47

с 01.02.2016г. по 12.07.2016г.

8850,03

63

10371,35

552,87

с 01.11.2015г. по 13.07.2016г.

10924,22

67

8383,88

342,62

с 01.02.2016г. по 12.07.2016г.

8726,50

70

10572,12

432,05

с 01.02.2016г. по 12.07.2016г.

11004,17

72

8577,73

350,54

с 01.02.2016г. по 14.07.2016г.

8928,27

80

8566,73

350,09

с 01.03.2016г. по 12.07.2016г.

8916,82

Поскольку ответчик не производит платежи за содержание и ремонт общего имущества дома, общая сумма задолженности составляет 195 885,69 руб., в том числе: содержание -187 018,90 руб., текущий ремонт - 8 866,79 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартиры 22, 26, 28, 29, 33, 47, 50, 52, 57, 63 выбыли из собственности ответчика 24.06.2016.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на указанные квартиры зарегистрирована за Владимирской областью.

Ответчиком представлен расчет суммы исковых требований, подлежащих исключению в связи с тем, что ответчик не является собственником вышеназванных квартир с 24.06.2016.

Указанная сумма составила 10.497 руб. 596 руб. – содержание, 428 руб. 99 коп. – текущий ремонт.

Истцом уточненный расчет исковых требований не представлен.

Учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства исполнения обязанности по несению бремени содержания собственного имущества, суд признает требование истца подлежащим частичному удовлетворению в размере 8.437 руб. 80 коп. – текущий ремонт, 176.521 руб. 30 коп. – расходы по содержанию, а всего – 184.959 руб. 10 коп.

Доводы отзыва ответчика о том, что истец документально не подтвердил статус управляющей организации, о том, что тарифы на содержание и ремонт управляющей компанией не утверждены, а также о том, что истец в обоснование взыскиваемой сумы не представил доказательств наличия расходов на коммунальные ресурсы и не подтвердил наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями, судом отклоняются, поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что истец является управляющей организацией, обслуживающий спорные помещения, доказательства того, что тарифы, на основании которых ответчику начислена плата таке имеются в материалах дела. При этом судом учтено, что коммунальные расходы в настоящем деле к взысканию не заявлены, а плата по текущему ремонту и содержанию помещений уплачивается собственниками на основании тарифов, при этом управляющая организация не обязана доказывать фактический размер затрат, понесенных вследствие обеспечения надлежащего содержания общего имущества и его текущим ремонтом. Несмотря на указанное, истцом в материалы дела предслены договор купли-продажи электрической энергии, договор на отпуск воды и прием сточных вод, договор на техническое и аварийное обслуживание газового оборудования, и договор на вывоз мусора.

Поскольку ответчиком доказательств уплаты истцу оказанных услуг в полном объеме в суд не представлено, претензий по качеству оказанных услуг не заявлено, требования истца о взыскании суммы долга, возникшей в связи с невыполнением обязательств по оплате полученных услуг, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению размере 184.959 руб. 10 коп.

В соответствии со статьями 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 506, 516 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 148, 167-171,176, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сфера» сумму долга в размере 184.959 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.548 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор