Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А55-18338/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



23 октября 2024 года

Дело №

А55-18338/2024


Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Ачаликовой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании 15 октября 2024 года дело по иску, заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> )

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>)


о взыскании 405 600 руб.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3

от ответчика – ФИО4, представитель


установил

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору № б/н от 01.03.2021 в размере 405 600 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2024 г. суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, назначить предварительное судебное заседание.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.10.2024 объявлялся перерыв до 15.10.2024. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено 15.10.2024.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам изложенным в отзыве на иск и в дополнениях к отзыву.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск и в дополнении к отзыву, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.03.2021 г. между ИП ФИО1 (далее – Арендодатель, Истец) и ИП ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды помещения № б/н (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование помещение площадью 677 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с условиями п. 1.6. Договора передача помещения в аренду оформляется двухсторонним Актом сдачи-приемки, возврат (освобождение) помещения оформляется также Актом сдачи-приемки, подписываемым обеими Сторонами.

Арендодатель 01.03.2021 по акту сдачи-приемки нежилого помещения передал, а Арендатор принял помещение во временное пользование и владение в соответствии с Договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной составляющей.

Согласно п. 2.2. Договора аренды постоянная составляющая представляет собой фиксированную плату, определенную в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 2), и составляет 135 200 руб. Оплата постоянной составляющей производится Арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, предшествующему расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных средств в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 9.1. Договора аренды, Договор вступает в силу с 01.03.2021 г. и действует до 01.02.2022 г.

Согласно п. 9.2. Договора аренды, если за три месяца до окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не завит о прекращении действия этого договора в срок или не заявит о новых условиях в протоколе разногласий, то договор автоматически продлевается на новый аналогичный срок с прежними условиями.

В связи с тем, что по истечению срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не заявила о его прекращении, Договор аренды в силу положений п. 9.2. автоматически продлился на новый аналогичный срок с прежними условиями.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию Арендатора при обязательном письменном уведомлении Арендодателя за 90 дней до даты предполагаемого расторжения договора.

Пунктом 7.3. Договора аренды при досрочном расторжении договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку в размере 100% от ежемесячной арендной платы в день уведомления.

Так, 05.08.2022 г. Арендатор уведомил Арендодателя о предстоящем расторжении и платежным поручение № 230 от 28.07.2022 г. оплатил Арендодателю неустойку за досрочное расторжении договора аренды в размере 135 200 руб.

Как указывает Истец, после уведомления о досрочном расторжении, в период с 01.08.2022 г. по 01.11.2022 г. Ответчик продолжал пользовать арендованным помещением, после чего освободил и передал Истцу без подписания Акта-приема.

За период с 01.08.2022 г. по 01.11.2022 г. Ответчик в нарушение условий Договора аренды обязанность по оплате арендной платы не исполнил. Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по состоянию на 15.04.2024 г. составляет 405 600 руб.

16.04.2024 г. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору аренды Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с иском в суд

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Также, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве указывает на то, что обязательство по оплате задолженности по оплате арендной платы за период с 01.08.2022 г. по 01.11.2022 г. по Договору аренды б/н от 01.03.2022 г. в размере 405 600 руб. частично прекращено полностью зачетом встречного однородного требования на сумму 75 000 руб.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны

Как указывает ответчик и следует из материалов дела, по состоянию на 07.10.2024г. у сторон имелись встречные однородные неисполненные требования. Так, у Истца перед Ответчиком имелась задолженность в размере 75 000 руб., возникшая на основании определения Кошкинского районного суда Самарской области от 03.09.2024 г., вынесенного по гражданскому делу № 2-19/2023. Определение вступило в законную силу 25.09.2024 г. У Ответчика перед Истцом имелась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.08.2022 г. по 01.11.2022 г. по Договору аренды б/н от 01.03.2022 г. в размере 405 600 руб. 07.10.2024 г. Ответчиком в адрес Истца было направлено уведомление о зачете встречных однородных требований на сумму 75 000 руб. После проведения зачета задолженность Ответчика перед Истцом частично погашена. Остаток задолженности Ответчика перед Истцом после проведенного зачета составил 330 600 руб.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить частично, взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ) 330 600 руб. основной задолженности , а также 9057 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине в размере 9 057 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ) 330 600 руб. основной задолженности , а также 9057 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Л.С. Балькина