Решение от 28 января 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«2_9_ » _ _ я_н_в_а_р_я_ _ _ _ 2 0 2 _ 6 г . Дело № __А_4_1_-_7_3_9_8_0_/2_5_ ________ Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2026г.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2026г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Бобковой С.Ю.

председательствующего ______________ ______________________________________________ судей (заседателей) __________________ ____________________________________________

протокол судебного заседания вел ______с_ек_р_е_т_а_р_ь_ с_у_д_е_б_н_о_г_о_ _за_с_е_д_а_н_и_я_ _Ц_и_м_а_х_о_в_и_ч_ _О_._А_._ _____ рассмотрев в судебном заседании дело п о иску (заявлению) ______________________________ ___О_О_О__ «_Г__О_Р_Ж__И_Л__С_Е_Р_В__И_С_»_ _________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ к _ _ _А_д_м_и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ _Б_о_г_о_р_о_д_с_к_о_г_о _ г_о_р_о_д_с_к_о_г_о_ _о_кр__у_га_ _М__ос_к_о_в_с_к_о_й_ _о_б_л_а_ст_и__ _________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ о ___в_зы__с_ка_н_и__и_ _ _ __________________________________________________________________ при участии в заседании ____________________________________________________________ ___от_ _и_с_т_ц_а_: _ _н_е_ я_в_и_л_с_я_, _и_з_в_е_щ_е_н_ ______________________________________________________ ___от_ _о_т_в_е_тч_и__к_а:_ _ _Г_а_л_ь_ц_о_в_а_ О__.Е_._ д__ов_._о_т_ 1_0_._1_2_.2_0_2_4_г_._ _____________________________________ ___ _______________________________________________________________________________ уст ановил:

ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Богородского городского округа Московской области о взыскании 108.633руб.07коп. задолженности за период с 01.08.2024г. по 01.04.2025г. по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего

имущества в отношении принадлежащего ответчику имущества, 8.176руб.10коп. пени за просрочку оплаты.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителя в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» на основании Договора управления № 1/ш-23 от 24.11.2023г. является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Ответчик является собственником квартиры № 573 в указанном жилом доме.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец как управляющая компания выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, коммунальные услуги на ОДН, услуги по обращению с ТКО за период с 01.08.2024г. по 01.04.2025г. составляет 108.633руб.07коп. согласно представленному истцом расчету, составленному на основании Справки о начислениях ООО «МособлЕИРЦ».

Между тем, с учетом заявленного истцом периода взыскания задолженности - с 01.08.2024г. по 01.04.2025г. – подлежащая внесению плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на ОДН, услуги по обращению с ТКО составляет 42.962руб.11коп.

При этом обоснования включения в сумму взыскания задолженность, не входящую в спорный период (начальное сальдо), истцом не представлено.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, в заявленную сумму взыскания входит оплата коммунальных услуг энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления (кроме ОДН).

Однако из представленного в материалы дела Протокола № 1/2024 от 15.07.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, <...> усматривается, что собственниками принято решение заключить от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п.7.5 ст.155 ЖК РФ при наличии вышеуказанного решения собственников, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

При этом, несмотря на соответствующие возражения ответчика, изложенные в отзыве, истцом не представлено обоснования выставления к оплате ответчику коммунальных услуг энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления (кроме ОДН) с учетом вышеуказанных обстоятельств, как не представлено договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, доказательств выставления ими счетов, а также их оплаты (в обоснование компенсации понесенных истцом расходов при отсутствии прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями).

С учетом изложенного требования в данной части услуг удовлетворению не подлежат.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 8.176руб.10коп. пени – без указания периода начисления и размера примененной ставки.

Поскольку суду не представляется возможным определить период начисления неустойки, проверить правильности ее начисления и произвести перерасчет неустойки от подлежащей уплате суммы за весь период просрочки по периодам возникновения задолженности, требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной суммы требований подлежат возмещению с ответчика, в остальной части возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.307,309,330 ГК РФ, ст.ст.153,154,155 ЖК РФ, ст.ст.65,102, 110, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации Богородского городского округа Московской области в пользу ООО «ГОРЖИЛСЕРВИС» 42.962руб.11коп. задолженности, 3.987руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.