Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А41-3788/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3788/20
17 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, район Орловский, поселок городского типа Знаменка, улица Ленина 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 572001001)

Доп. адрес: 302040, <...>; к

Обществу с ограниченной ответственностью "Мосхим Орел" (152025, Ярославская область, город Переславль-Залесский, площадь Менделеева 2, 92 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2009, ИНН: <***>, КПП: 760801001, генеральный директор: ФИО3)

Доп. адрес: 142402, Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна;

третье лицо:

- Управление Росреестра по Орловской области (302028, Орловская обл., Орёл г., Октябрьская ул., 47)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мосхим Орел" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с ООО «Мосхим Орел» в пользу администрации Орловского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли №569 от 23 сентября 2010 года за период с 01 января 2017 г. по 31 января 2019 г. в размере 489 222,11 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земли №569 от «23» сентября 2010 года, заключенный между администрацией Орловского района Орловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мосхим Орел».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения. Поскольку истец и ответчик присутствовали в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело по существу.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме. Представитель ответчика в удовлетворении требований возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией Орловского района и ООО «Мосхим Орел» заключен договор аренды земельного участка №569 от 23.09.2010г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 57:10:0070101:135, общей площадью 164775 кв.м., из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с видом разрешенного использования – для строительства эксплуатации производственно-складского комплекса строительных материалов.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией №5-293 от 01.03.2019г., в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением № 1 к настоящему Договору, годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные на территории Орловского района в аренду, рассчитываются по формуле:

А = КСЗ х Ка х S, где:

А - годовая плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка;

Ка - коэффициент для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель; S - площадь земельного участка.

Вместе с тем, постановлением Правительства Орловской области от 28.08.2012 № 302 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области» (далее - Постановление № 302) была установлена иная формула определения годовой арендной платы за пользование земельными участками:

А = КС х Ка х И, где:

А - размер городовой арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Ка - коэффициент категорий арендаторов;

И - индекс инфляции.

Согласно пункту 5 утвержденного Постановлением № 302 Порядка при расчете годовой арендной платы за земельные участки применяется индекс инфляции, равный 1.

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области» (далее -Постановление № 443), постановление № 302 признано утратившим силу, однако годовая арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области определяется по той же вышеуказанной формуле.

С 2015 года и по настоящее время согласно пункту 12 Постановления № 443 при расчете годовой арендной платы за земельные участки применяется индекс инфляции, равный 1,127.

В соответствии с решением № 80-МПА Орловского районного Совета народных депутатов от 25 февраля 2016 года «О коэффициентах категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района» (далее - решение № 80-МПА) (принято решением Орловского районного Совета народных депутатов № 43/485-РС от 25.02.2016) коэффициент для категории арендаторов (физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для строительства и реконструкции объектов производственного назначения: 3) из земель промышленности) с 01.01.2016 устанавливается в размере 0,01 и на сегодняшний день изменений не претерпел.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2017 года установлена в размере 48 382 883,25 руб., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости от 17.10.2019 № КУВИ-001/2019-25376951, от 17.10.2019 № КУВИ-001/2019-25376955, от 17.10.2019 № КУВИ-001/2019-25377304.

Однако с 01 января 2019 года применяется новая кадастровая стоимость данного земельного участка в размере 11 863 800 руб. (одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи восемьсот рублей 00 копеек) в связи с решением Орловского областного судШкТ 01.07.2019 по делу № За-64/2019 по исковому заявлению ООО «Мосхим Орел», то подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.10.2019 № КУВИ-001/2019-25377458.

В связи с вышеизложенным арендная плата определяется следующим образом:

- за 2017 год

А2017 = 48 382 883,25 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,01 (коэффициент категорий арендаторов) х 1,127 (индекс инфляции) = 545 275,09 руб. (пятьсот сорок пять тысяч двести семьдесят пять рублей 09 копеек);

- за 2018 год

A2018 = 48 382 883,25 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,01 (коэффициент категорий арендаторов) х 1,127 (индекс инфляции) = 545 275,09 руб. (пятьсот сорок пять тысяч двести семьдесят пять рублей 09 копеек);

- за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г.

А01.2019 = 11 863 800 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,01 (коэффициент категорий арендаторов) х 1,127 (индекс инфляции) = 11 142,09 руб. (одиннадцать тысяч сто сорок два рубля 09 копеек).

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 489 222,11 руб. с 01 января 2017 г. по 31 января 2019 г. является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды №569 от «23» сентября 2010 года.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей, что отражено в расчетной карте по договору.

Ответчик, присутствующий в судебном заседании, наличие долга не опроверг, доказательство оплаты либо контррасчет не представил, требования не оспорил.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей арендатора по договору, в претензии №5-1256 от 09.07.2019г. истец предложил ответчику расторгнуть договор в добровольном порядке.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «Мосхим Орел» в пользу администрации Орловского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли №569 от 23 сентября 2010 года за период с 01 января 2017 г. по 31 января 2019 г. в размере 489 222,11 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земли №569 от «23» сентября 2010 года, заключенный между администрацией Орловского района Орловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мосхим Орел».

3. Взыскать с ООО «Мосхим Орел» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 18 784 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.