Решение от 6 июня 2023 г. по делу № А03-1493/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Барнаул Дело №А03-1493/2023

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (659300, Алтайский край, Бийск, переулок Коммунарский, дом 16/2, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (659304, Алтайский край, Бийск, ОГРНИП 319222500039366, ИНН <***>) о взыскании 16 229 рублей 75 копеек.

В судебном заседании участвуют представители: без участия, извещены,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – истец, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 16 229 руб. 75 коп., в том числе 15 859 руб. 55 коп. долга за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 и 370 руб. 20 коп .пени за период с 16.07.2022 по 10.01.2023.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земли № 60 от 07.03.2012.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) с одной стороны и крестьянским хозяйством «Флора» (далее – КХ «Флора») (арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды № 60 от 07.03.2012, в соответствии с которым арендодатель сдает во временное пользование за плату земельный участок, кадастровый номер 22:65:016804:13, расположенный по адресу: г. Бийск, в 29 метрах восточнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:016804:1 по ул. Луговой, 99а, общей площадью 5 412 кв. м. срок на сорок девять лет для эксплуатации нежилых производственных зданий, а арендатор согласно разделу 2 договора обязался вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 1.4 договор имеет одновременно силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным с 11.02.2009 (пункт 2.1 договора аренды).

07.06.2012 право собственности на нежилые задания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 22:65:016804:13, от КХ «Флора» перешло к ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли).

Соглашением № 304 от 03.10.2012 в договор аренды внесены изменения, арендаторами земельного участка указаны ФИО3 и ФИО4

16.12.2019 право собственности на 1/2 доли нежилых помещений от ФИО4 перешло к ответчику ИП ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.01.2023 № куви-001/2023-20127341.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истец направил ответчику претензию № 9211-01 от 29.11.2022 с требованием о погашении долга, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из условий договора № 60 от 07.03.2012 в редакции соглашения № 304 от 03.10.2012, между сторонами возникли правоотношения по аренде имущества , в связи с чем, отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды арендная плата по договору вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец надлежащим образом исполнил условия договора аренды, поскольку согласно пунктам 1.4, 2.1 договора земельный участок считается переданным с 22.02.2012, так как договор имеет одновременно силу акта приема-передачи.

С 16.12.2019 право собственности на нежилые помещения в размере 1/2 доли перешло к ответчику.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, задолженность за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 составляет 15 859 руб. 55 коп. и подтверждается материалами дела.

Арендная плата рассчитана истцом на основании постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, Решения Думы города Бийска от 30.05.2008 № 19 и Приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации расчет площади используемого земельного участка, а также размер арендной платы в отношении арендаторов земельного участка произведен истцом соразмерно долям в праве собственности на здание. Также согласно абзацу 4 пункта 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещений), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Поскольку ответчику принадлежит 1/2 доли на нежилые здания, распложенные на земельном участке с кадастровым номером 22:65:016804:13, арендная плата по договору аренды земельного участка для него с учетом уточнения границ земельного участка составляет 27 187 руб. 83 коп. в год или 2 265 руб. 65 коп. в месяц.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, несогласие ответчика с требованием о взыскании долга в сумме 15 859 руб. 55 коп. из материалов дела также не усматривается.

Начисление арендных платежей произведено истцом обоснованно, расчет составлен верно.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании 15 859 руб. 55 коп. арендных платежей за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку в размере 370 руб. 20 коп. за период с 16.07.2022 по 10.01.2023.

Начисление пени произведено истцом обоснованно, расчет составлен верно.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик отсутствие вины не доказал.

Оснований для применения статьи 333 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется, поскольку ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319222500039366, ИНН <***>, Алтайский край, Бийск) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (659304, Алтайский край, Бийск, ОГРНИП 319222500039366, ИНН <***>) 16 229 рублей 75 копеек, в том числе 15 859 рублей 55 копеек основного долга за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, 370 рублей 20 копеек пени за период с 16.07.2022 по 10.01.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319222500039366, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст