Решение от 14 декабря 2025 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

15.12.2025 Дело № А40-216666/25-11-1434 Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2025

Полный текст решения изготовлен 15.12.2025

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А. проводит судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРА" (109029, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, УЛ СРЕДНЯЯ КАЛИТНИКОВСКАЯ, Д. 28, СТР. 4, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 1/XII/ № 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2011, ИНН: <***>,)

К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" (129515, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, УЛ АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА, Д. 13, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 2/IIIА, КОМ./ОФИС 4/10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2022, ИНН: <***>)

о взыскании 3 077 571 руб. 89 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 190995152/2025 от 20.02.2025, паспорт, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 03.12.2025, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 5429 от 12 марта 2015г. в виде недоплаты арендной платы за период с декабря 2023 по февраль 2025 г. в размере 2 221 613,43 рубля, неустойки за период с 11.01.2024 по 07.08.2025 в размере 855 958,48 рублей.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва, заявив о несоразмерности неустойки.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 12.03.2015г. между ООО «Тера» (далее - Истец, Общество) и ООО «САТУРН -СТАНДАРТ» был заключен Договор аренды нежилого

помещения № 5429, расположенного по адресу: <...>, зарегистрированный 08.06.2015г. (далее - Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1. 1 Договора аренды Арендодатель на возмездной основе передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 929,1 кв.м., расположенное по указанному выше адресу.

В силу п. 3.1.1 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Пунктом 3.1.2 Договора аренды установлено, что Арендатор обязуется использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды за владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из Основной, дополнительной и переменной ставки арендной платы.

На основании п. 4.1.1 Договора аренды ежемесячная основная ставка арендной платы составляет:

Начиная с момента подписания Акта приема-передачи Помещения по настоящему Договору и до даты подписания Акта внутренней приемочной комиссии ежемесячная постоянная ставка арендной платы составит 10 000 (десять тысяч) рублей, в том числе НДС;

Начиная с даты подписания Акта внутренней приемочной комиссии, ежемесячная постоянная ставка арендной платы составляет 1% (один процент) от товарооборота за оплачиваемый месяц, в том числе НДС;

Начиная с третьего года аренды, исчисленного с даты подписания Акта приема-передачи по настоящему Договору ежемесячная постоянная ставка арендной платы составляет 3% (три процента) от товарооборота за оплачиваемый месяц, в том числе НДС;

Начиная с пятого года аренды, исчисленного с даты подписания Акта приема-передачи по настоящему Договору ежемесячная постоянная ставка арендной платы составляет 5% (пять процентов) от товарооборота за оплачиваемый месяц, в том числе НДС.

Пунктом 4.1.2 Договора аренды установлено, что ежемесячная Дополнительная ставка арендной платы составляет 37 500 рублей, в том числе НДС. В соответствии с п. 4.2 Договора аренды под «товарооборотом» Стороны понимают сумму выручки, включая налог на добавленную стоимость, от розничной продажи товаров в магазине, расположенном в Здании, через зарегистрированные кассовые аппараты розничной торговли за наличный расчет и по пластиковым картам. В указанную выручку не включается оплата за услуги операторов сотовой связи, а также стоимость товаров, возвращенных покупателями после их приобретения.

Пунктом 4.3 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется не позднее 25 числа каждого месяца представлять Арендодателю копии Z отчетов по всем кассовым аппаратам, установленным в магазине на начало и конец месяца, справку о сумме выручки за оплачиваемый месяц от розничной продажи товаров в магазине, расположенном в Помещении.

На основании п. 4.6. Договора аренды оплата основной ставки арендной платы производится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым в рублях Российской Федерации, начиная с даты подписания Акта приема-передачи по настоящему Договору. Днем исполнения обязательств по оплате считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

23 марта 2022 года между ООО «Тера» (Арендодатель), ООО «САТУРН -СТАНДАРТ» (Арендатор) и ООО «Эталон» (Новый Арендатор) было заключено Соглашение № б/н от к договору аренды нежилого помещения № 5429 от 12 марта 2015г. (далее - Соглашение).

В силу п. 1 Соглашения Стороны пришли к соглашению переуступить права и обязанности по Договору аренды нежилого помещения № 5429 от 12 марта 2015г. от Арендатора - ООО «САТУРН - СТАНДАРТ» к Новому арендатору - ООО «Эталон» в

полном объеме с учетом Дополнительных соглашений к Договору аренды с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения к настоящему Соглашению. Однако с момента заключения указанного выше Соглашения ООО «Эталон» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по уплате арендной платы в размере, установленном Договором аренды.

ООО «Тера» запросило у ООО «Эталон» отчет о валовой выручке к Договору аренды за сентябрь 2023 года, после изучения которого Истцом было установлено, что данный отчет не содержит данных по выручке от продажи алкогольной продукции.

Кроме того, из ответа ООО «Эталон» от 31.08.2023г. на обращение ООО «Тера» исх. № 137187 от 23.08.2023г. усматривается, что Ответчик для целей расчета арендной платы предоставлял неверные данные по товарообороту, исключая выручку от продажи алкогольной продукции в течение всего срока действия Договора аренды.

Однако ООО «Тера» не согласилось с доводами, приведенными ООО «Эталон» в данном сообщении, и направило в адрес Ответчика претензию, в которой содержался расчет задолженности по арендной плате за период с декабря 2023 года по февраль 2025 года.

В соответствии с п.4.6. Договора оплата основной арендной ставки производится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующие за оплачиваемым в рублях Российской Федерации, начиная с даты подписания Акта приема-передачи по настоящему Договору.

Задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 5429 от 12 марта 2015г. в виде недоплаты арендной платы за период с декабря 2023 по февраль 2025 г. составляет 2 221 613,43 рубля.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктом 6.5. Договора предусмотрено, при невнесении Арендатором арендной платы, и иных платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные договором сроки, Арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятых) процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчета истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 11.01.2024 по 07.08.2025 в размере 855 958,48 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего

заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявленное ходатайство Ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в указанном размере.

Учитывая изложенное, суд находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как Истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности Ответчика.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2022, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2011, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 221 613 (два миллиона двести двадцать одна тысяча шестьсот тринадцать) рублей 43 копейки; неустойку в размере 855 958 (восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 48 копеек; расходы на оплату государственной пошлины в размере 117 327 (сто семнадцать тысяч триста двадцать семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина