Решение от 11 марта 2025 г. по делу № А55-29216/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2025.

Полный текст решения изготовлен 12.03.2025.

12 марта 2025 года

Дело №

А55-29216/2024


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании  25.02.2025г.- 06.03.2025г. дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютный Дом"

к  Акционерному  Обществу  "Тевис"

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

1. Администрацию городского округа Тольятти,

2. Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Тольятти  

об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей


при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по дов. б/н от 03.04.2024, ФИО2 по дов. б/н от 03.04.2024 (путем веб-конференции),

от ответчика – ФИО3 по дов. от 16.06.2023 №7600/7600/1344/2023,

от 1 третьего лица – не явился, извещен

от 2 третьего лица – не явился, извещен

установил:

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  судебном заседании 25.02.2025 объявлялся перерыв до 06.03.2025 до 09 час. 10 мин. Информация о перерыве  была размещена на  сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После  перерыва  заседание  продолжено.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютный Дом" обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "Тевис", в котором просит привести в соответствии с действующим законодательством границы сетей водоотведения между ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТНЫЙ ДОМ" и АО "ТЕВИС", определив границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоотведения  по внешней стене многоквартирных домов по адресам: г. Тольятти, б-р. Гая, д. 6; <...>; <...>; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 9; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 11; г. Тольятти, пр-кт. Московский, д. 1/81; <...> ; <...>; <...>; <...>; г. Тольятти, пр-кт. ФИО4, д. 25; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 14; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 15; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 21; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 23; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 25; г. Тольятти, б-р. ФИО5, д. 17; <...>; <...>; <...> Победы, д. 122; <...>; <...> Победы, д. 90; <...> Победы, д. 98.

Определением суда от 02.12.2024 привлечены к участию в деле Администрация городского округа Тольятти, Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Тольятти  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со статьей 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено путем использования системы веб-конференции для участия представителей истца.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Администрация г.о. Тольятти представила в материалы дела отзыв на иск, из которого следует, что в 2024 году в адрес администрации поступили обращения от АО «Тевис» об инициировании выявления бесхозяйных сетей водоотведения по адресам, указанным в просительной части искового заявления, на которые был дан ответ №4540/2.1 от 20.08.2024, которым администрация известила АО «Тевис» о проведении процедуры оформления права в муниципальную собственность указанных объектов, в настоящее время процедура не завершена.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТНЫЙ ДОМ" (Далее - Истец) и АО "ТЕВИС" и (Далее - Ответчик) заключены договоры на холодное водоснабжение и водоотведение по адресам: г. Тольятти, б-р. Гая, д. 6 (Договор №3170в от 01.01.2021 г.); <...> (Договор №3167в от 01.01.2021 г.); <...> (Договор №3067в от 01.07.2021 г.); г. Тольятти, б-р. Гая, д. 9 (Договор №3171в от 01.01.2021 г.); г. Тольятти, б-р. Гая, д. 11 (Договор №3172в от 01.01.2021 г.); г. Тольятти, пр-кт. Московский, д. 1/81 (Договор №1303в от 01.05.2020 г.); <...> (Договор №3164в от 01.01.2021 г.); <...> (Договор №2093в от 01.11.2019 г.); <...> (Договор №2098в от 01.10.2018 г.); <...> (Договор №3154в от 01.01.2021 г.); г. Тольятти, пр-кт. ФИО4, д. 25 (Договор №3155в от 01.01.2021 г.); г. Тольятти, б-р. Гая, д. 14 (Договор №3156в от 01.01.2021 г.); г. Тольятти, б-р. Гая, д. 15 (Договор №3157в от 01.01.2021 г.); г. Тольятти, б-р. Гая, д. 21 (Договор №3158в от 01.01.2021 г.); г. Тольятти, б-р. Гая, д. 23 (Договор №3159в от 01.01.2021 г.); г. Тольятти, б-р. Гая, д. 25 (Договор №3160в от 01.01.2021 г.); г. Тольятти, б-р. ФИО5, д. 17 (Договор № 3161в от 01.01.2021 г.); <...> (Договор №3162в от 01.01.2021 г.); <...> (Договор №3163в от 01.01.2021 г.); <...> Победы, д. 122 (Договор №3166в от 01.01.2021 г.); <...> (Договор №3165в от 01.01.2021 г.); <...> Победы, д. 90 (Договор №3168в от 01.01.2021 г.); <...> Победы, д. 98 (Договор №815в от 01.09.2023 г.).

В обоснование исковых требований истец указал, что на данный момент в соответствии с вышеуказанными договорами границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения установлены за пределами внешней стены домов.

По адресу г. Тольятти, б-р. Гая, д. 6 в п.1.2. Договора №3170в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: начальные колодцы (Акт №36655-к/э от 25.04.2019 г. к договору).

По адресу <...> в п.1. Договора №3167в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36686-к/э от 06.05.2019 г. к договору).

По адресу <...> п.1.2. Договора №3067в от 01.07.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №40957-к/э от 13.07.2021 г. к договору).

По адресу г. Тольятти, б-р. Гая, д. 9 п.1.2. Договора №3171в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: начальные колодцы (Акт №36657-к/э от 25.04.2019 г. к договору).

По адресу г. Тольятти, б-р. Гая, д. 11 п.1.2. Договора №3172в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: начальные колодцы (Акт №36676-к/э от 29.04.2019 г. к договору).

По адресу г. Тольятти, пр-кт. Московский, д. 1/81 п.1.2. Договора Д№1303в от 01.05.2020      г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническоесостояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальныхколодцев (Акт №38365-к/э от 14.05.2020 г. к договору).

По адресу <...> п.1.2. Договора №3164в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: начальные колодцы (Акт №36646-к/э от 24.04.2019 г. к договору).

По адресу <...> п.1.2. Договора №2093в от 01.11.2019 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: начальные колодцы (Акт №37285-к/э от 11.11.2019 г. к договору).

По адресу <...> п.1.2. Договора №2098в от 01.10.2018 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36691-к/э от 07.05.2019 г. к договору).

По адресу <...> п.1.2. Договора №3154в от 01.01.2021      г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническоесостояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36687-к/э от 06.05.2019 г. к договору).

По адресу г. Тольятти, пр-кт. ФИО4, д. 25 п.1.2. Договора №3155в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36692-к/э от 07.05.2019 г. к договору).

По адресу г. Тольятти, б-р. Гая, д. 14 п.1.2. Договора №3156в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36663-к/э от 25.04.2019 г. к договору).

По адресу г. Тольятти, б-р. Гая, д. 15 п.1.2. Договора №3157в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36684-к/э от 06.05.2019 г. к договору).

По адресу г. Тольятти, б-р. Гая, д. 21 п.1.2. Договора №3158в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36664-к/э от 25.04.2019 г. к договору).

По адресу г. Тольятти, б-р. Гая, д. 23 п.1.2. Договора №3159в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: начальные колодцы (Акт №36675-к/э от 29.04.2019 г. к договору).

По адресу г. Тольятти, б-р. Гая, д. 25 п.1.2. Договора №3160в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36685-к/э от 06.05.2019 г. к договору).

По адресу г. Тольятти, б-р. ФИО5, д. 17 п.1.2. Договора № 3161в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36690-к/э от 07.05.2019 г. к договору).

По адресу <...> п.1.2. Договора №3162в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: начальный колодец (Акт №36650-к/э от 24.04.2019 г. к договору).

По адресу <...> п.1.2. Договора №3163в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36649-к/э от 24.04.2019 г. к договору).

По адресу <...> Победы, д. 122 п.1.2. Договора №3166в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №36688-к/э от 06.05.2019 г. к договору).

По адресу <...> п.1.2. №3165в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: начальные колодцы (Акт №36647-к/э от 24.04.2019 г. к договору).

По адресу <...> Победы, д. 90 п.1.2. №3168в от 01.01.2021 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: начальные колодцы (Акт №36689-к/э от 06.05.2019 г. к договору).

По адресу <...> Победы, д. 98 п.1.2. №815в от 01.09.2023 г. границей эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание сетей водоотведения указаны: стена начальных колодцев (Акт №50385-к/э от 12.09.2023г. к договору).

Однако, истец полагает, что отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не может отвечать за оборудование, находящееся за границами многоквартирного дома, а соответственно, не должно сталкиваться с неблагоприятными последствиями, связанными с эксплуатацией данного оборудования, ссылаясь на пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

При этом истец отметил, что собственники жилых домов по адресам: г. Тольятти, б-р. Гая, д. 6; <...>; <...>; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 9; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 11; г. Тольятти, пр-кт. Московский, д. 1/81; <...>; <...>; <...>; <...>; г. Тольятти, пр-кт. ФИО4, д. 25; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 14; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 15; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 21; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 23; г. Тольятти, б-р. Гая, д. 25; г. Тольятти, б-р. ФИО5, д. 17; <...>; <...>; <...> Победы, д. 122; <...>; <...> Победы, д. 90; <...> Победы, д. 98, не выражали своего согласия исполнителю коммунальных услуг (ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТНЫЙ ДОМ") или ресурсоснабжающей организации (АО "ТЕВИС") на установление границы эксплуатационной ответственности сетей водоотведения за пределами внешней границы стены многоквартирного жилого дома.

В связи с вышеизложенным, ответственность Ответчика начинается по внешней стене многоквартирного дома.

Истцом 02.07.2024 года Ответчику направлена претензия с требованием установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения по внешней стене многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством. Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с иском о внесении изменений в договора водоснабжения и водоотведения путем установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоотведения  по внешней стене многоквартирных домов.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что изменение границ балансовой принадлежности не относятся к тем случаям, когда подлежат внесению изменения в договор. Кроме того, законодательство предусматривает эксплуатацию абонентом наружных сетей. Спорные сети не были признаны бесхозными.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация городского округа Тольятти, Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Тольятти.

Администрация г.о. Тольятти представила в материалы дела отзыв на иск, из которого следует, что в 2024 году в адрес администрации поступили обращения от АО «Тевис» об инициировании выявления бесхозяйных сетей водоотведения по адресам, указанным в просительной части искового заявления, на которые был дан ответ №4540/2.1 от 20.08.2024, которым администрация известила АО «Тевис» о проведении процедуры оформления права в муниципальную собственность указанных объектов, в настоящее время процедура не завершена.

Таким образом, на момент рассмотрения дела спорные сети не были признаны бесхозными.

На основании п. 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Граница балансовой принадлежности сетей - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании (абз. 4 п. 2 Правил № 644).

При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абз. 5 п. 2 названных Правил устанавливается в договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

Пунктом 31(4) Правил № 644 предусмотрено, что по соглашению между абонентом и организацией водопроводно-канализационного хозяйства граница эксплуатационной ответственности может быть определена иным образом.

Таким образом, законодательством предусмотрена возможность эксплуатации абонентом инженерных сетей, предназначенных для эксплуатации построенного здания и находящихся за внешней границей его стен, при наличии соответствующего соглашения между абонентом и организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Ответчик указывает на то, что договоры холодного водоснабжения и водоотведения подписаны Истцом без разногласий в части установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоотведения.


Следовательно, между Истцом и Ответчиком путем подписания с 2019 год по 2021 год договоров холодного водоснабжения и водоотведения достигнуто соглашение об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей. Наличие в договорах условий об эксплуатации Истцом спорных сетей не противоречит законодательству.

Правила № 644 предусматривают установление границ эксплуатационной ответственности по соглашению сторон, которое было заключено между Истцом и Ответчиком путем подписания договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договоры на холодное водоснабжение и водоотведение были заключены истцом и ответчиком без разногласий, также стороны согласовали акты разграничения балансовой принадлежности сетей водоотведения, возражений на момент подписания договоров со стороны истца не поступало.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В статье 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, изменение судом условий заключенного между сторонами договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, является исключительной мерой.

Доказательств того, что одна из сторон договора существенно его нарушает, в материалах дела не имеется, равно как и не имеется доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Таким образом, в рассматриваемом случае отсутствуют основания, предусмотренные статьями 450, 451 ГК РФ для внесения изменений в договора холодного водоснабжения и водоотведения.


На основании изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований. В иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и взысканию не подлежат, поскольку госпошлина была оплачена истцом при подаче иска в суд по платежному поручению №297 от 29.08.2024.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176.259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
С.Г. Рысаева