Решение от 13 августа 2024 г. по делу № А56-23606/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23606/2024
13 августа 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 13 августа 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Варшавская 6-2",

(адрес: ИНН <***>, ОГРН <***>, 196105, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Московская застава, ул. Варшавская, д. 6, к. 2, стр. 1, пом. 2-Н);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профман",

(адрес: 190020, г.Санкт-Петербург,вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, ул. Циолковского, д. 9, к. 2, лит. А, пом. 6-Н, этаж 5, офис 500-1, каб. 43)

об обязании совершить определенные действия,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 05.02.2024 г., представитель ФИО3 по дов. от 05.02.2024 г.,

от ответчика: не явился, извещен,



установил:

Истец – товарищество собственников жилья «Варшавская 6-2», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профман», с требованием об обязании ответчика в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта передать Товариществу собственников жилья «Варшавская 6-2», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение одного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта и передать Товариществу собственников жилья «Варшавская 6-2» техническую и иную документацию, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Варшавская, дом 6, корпус 2, строение 1, а именно:

1) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального, хозяйства;

6) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

9) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10) Проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

11) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

12) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

14) Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД;

15) Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.

16) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества содержащий актуальные сведения;

Инструкция по эксплуатации по форме, утв. Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома».

17) Перечень организаций, участвующих в проектировании и производстве СМР, кадастровых работ на МКД;

18) Энергетический паспорт МКД, Паспорт фасада МКД, Паспорт ИТП;

19) Журнал авторского надзора лица, осуществляющего проектирование;

20) Действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (копии);

21 )Документы о подключении к сетям коммунального ресурсоснабжения (акты о присоединении к сетям коммунального ресурсоснабжения, фиксирующего техническую готовность к подаче коммунальных ресурсов, справку о выделенных на МКД мощностях);

22) Разрешительные документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);

23) Документы государственной технической инвентаризации, технического и кадастрового учета (ведомость и экспликаций помещений, кадастровые паспорта на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии);

24) Документы, содержащие сведения о земельном участке (копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, ситуационный план земельного участка в масштабе 1:500);

25) Проектная документация (копии) (итоговый архитектурный проект здания; итоговый проект системы электроснабжения здания; итоговые проекты слаботочных системы здания; итоговый проект системы холодного водоснабжения здания; итоговый проект системы канализации здания итоговый проект системы горячего водоснабжения здания; итоговый проект системы отопления здания; итоговый проект системы вентиляции здания, итоговые проекты систем противопожарной защиты и пожарной сигнализации, итоговые проекты индивидуальных тепловых пунктов, раздел ТМ, итоговые проекты индивидуальных тепловых пунктов, раздел АТП, итоговые проекты узлов учета тепловой энергии, раздел ТМ, итоговые проекты узлов учета тепловой энергии, раздел ЭМ, итоговые проекты узлов учета электроэнергии);

26) Исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений (поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий; высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытия и покрытия здания; исполнительные схемы лифтовых шахт; исполнительные схемы кровли; исполнительные схемы стен и колонн каркасного здания; исполнительная схема благоустройства; исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка);

27)Исполнительные чертежи и продольные профили подземных сетей инженерно- технического обеспечения (ИТО) (генеральный (сводный) план с инженерными коммуникациями; акты разграничения инженерных сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями);

28)Исполнительные чертежи сетей ИТО внутри здания (исполнительный чертеж сетей водопровода и канализации; исполнительный чертеж сетей отопления и вентиляции; исполнительный чертеж сетей электроснабжения и электроосвещения; исполнительный чертеж сетей связи, телевидения и радиофикации; исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации);

29) Документация по освидетельствованию выполненных работ и испытаниям строительных конструкций (гидроизоляция фундаментов; армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок; утепление наружных ограждающих конструкций; герметизация стыков стеновых панелей; ограждение балконов и лоджий; установка оконных и дверных блоков; устройство оснований под полы; устройство гидроизоляционного ковра; пароизоляция кровли; теплоизоляция кровли; устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой); устройство кровельных покрытий металлическими листами; монтаж устройств молниезащиты и заземления; монтаж металлоконструкций; антикоррозийная защита металлоконструкций; акт освидетельствования и проверки вентиляционных и дымовых каналов; акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов от инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др.; протокол исследования воздуха в закрытых помещениях; протокол радиационного обследования помещений; санитарно-эпидемиологическое заключение по радиационному фактору; протокол исследования питьевой воды; акт тепловизионного контроля тепловой защиты здания; акт проверки воздухопроницаемости ограждающих конструкций);

30) Документация по освидетельствованию и испытаниям инженерно-технических систем (отопление и вентиляция: акт проверки выполнения строительно-монтажных работ (форма 1, часть 1), акт проверки выполнения пуско-наладочных работ (форма 1, часть 2), акт гидростатического испытания систем отопления и теплоснабжения; акт теплового испытания системы отопления на эффект действия; паспорт вентиляционных систем, паспорт отопительной системы и системы горячего водоснабжения, акты допуска УУЭТ в эксплуатацию. Водопровод и канализация: акт испытания систем внутренней канализации и водостоков; акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения; акт обследования водомерного узла; протоколы физико-химического и бактериологического исследования воды. Лифты: акт полного технического освидетельствования лифта; паспорта лифтов с декларациями о соответствии требованиям технических регламентов. Электротехнические устройства: акт приемки оборудования в монтаж; акт готовности строительной части под монтаж электротехнических устройств; акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения; акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов; акт освидетельствования заземляющих устройств; паспорт заземляющего устройства; протокол измерений сопротивления изоляции; протокол проверки полного сопротивления петля фаза-ноль; протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО; акт технической готовности электромонтажных работ; акт допуска электроустановки в эксплуатацию. Системы пожаротушения и пожарной сигнализации: акт освидетельствования и испытаний автоматической установки пожаротушения; акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации; акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов. Системы телевидения, связи, радиофикации: акт освидетельствования и испытаний внутренних сетей телефонизации; акт освидетельствования и испытания сетей радиофикации; акт освидетельствования и испытания сетей телевидения;

31) Акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по наружным сетям инженерно- технического обеспечения МКД;

32) Акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность, протокол радиационного обследования МКД;

33) Журнал заявок жителей;

34) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок, просил взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профман» в пользу Товарищества собственников жилья «Варшавская 6-2» судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

На основании протокола №1/21 от 06.02.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, стр. 1, проведенного в форме очно-заочного голосования (далее - протокол ОСС № 1/21 от 06.02.2021), а также распоряжения ГЖИ Санкт-Петербурга № 580-рл от 26.02.2021 г. «О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург», ООО «УК «Профман» (ИНН <***>) осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, строение 1 с 01.03.2021 года. (Приложение №3)

Ранее управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания «Академия».

27 апреля 2022 года решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (дело №А56-114840/2021) обязало общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Академия» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профман» техническую и иную документацию, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Варшавская, дом 6, корпус 2, строение 1, а именно:

а) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более дного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

г) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

д) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального, хозяйства;

е) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

ж) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

з) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

и) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

к) проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

л) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (Приложение №10)

Согласно пунктам 3, 4 и 5 Протокола от 18.09.2023 года № 1/23 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская улица, д. 6, корп. 2, стр. 1 (далее - МКД) в форме очно-заочного голосования (далее - Протокол) собственниками многоквартирного дома в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано Товарищество собственников жилья «Варшавская 6-2» (далее - ТСЖ «Варшавская 6-2»). При этом договор управления, заключенный с ООО «УК «Профман» расторгнут с момента вынесения ГЖИ Санкт-Петербурга решения об изменении способа управления МКД. (Приложение №4)

В соответствии с пунктом 1 Распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 24.10.2023 года № 4931-рл О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург (далее - Реестр) с 01.11.2023 года, исключив сведения о многоквартирном доме из раздела Реестра, содержащего перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «Профман» осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, стр. 1. (Приложение №5)

Истец направил ответчику претензию исх. от 06.10.2023 года о предоставлении технической и иной документации на многоквартирный дом. (зарегистрировано вх.№ПРОФ/2023-695 от 06.10.2023 года) (Приложение №6)

Истец повторно направил ответчику претензию исх. от 26.10.2023 года №23-10-26/1 о предоставлении технической и иной документации на многоквартирный дом. (зарегистрировано вх.№ПРОФ/2023-828 от 27.10.2023 года) (Приложение №7)

30.10.2023 года ТСЖ «Варшавская 6-2» предложило проведение встречи по передаче исполнительной документации на 07.11.2023 года с 10-00, однако представители ООО «УК «Профман» в назначенное время не явились, что подтверждается Актом ТСЖ «Варшавская 6-2» от 07.11.2023 года. (Приложение №8) В последствие ответчику направлена очередная претензия от 08.02.2024 о передаче документации на многоквартирный дом. (Приложение №9)

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В качестве управляющей компании истца решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания принято, не оспорено и не признано судом недействительным. Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ). Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.

В силу подпункта «е» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Ввиду смены управляющей организации в отношении многоквартирного дома у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением этим многоквартирным домом.

Взяв на себя функции управляющей компании, ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

По данным истца ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, поскольку правом управления МКД наделен истец, у ответчика возникла обязанность передать ему техническую и иную документацию, связанную с управлением этим многоквартирным домом.

Ответчиком не представлено доказательств передачи истцу технической документации, указанной в исковом заявлении, связанной с управлением многоквартирным домом в установленном порядке и в предусмотренный законом срок, обоснованных возражений по перечню названной документации не представлено.

Изложенные обстоятельства явились основанием для предъявления иска.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а не взыскание завышенного размера компенсации, исключающее с учетом имущественного положения должника достижение цели стимулирования его к исполнению судебного акта.

В целях гарантии своевременного исполнения ответчиком решения суда по настоящему делу суд полагает необходимым установить ему неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вынесения решения суда до его фактического исполнения.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профман» в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта передать товариществу собственников жилья «Варшавская 6-2», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение одного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта и передать Товариществу собственников жилья «Варшавская 6-2» техническую и иную документацию, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Варшавская, дом 6, корпус 2, строение 1, а именно:

1) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального, хозяйства;

6) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

9) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10) Проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

11) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

12) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

14) Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД;

15) Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.

16) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества содержащий актуальные сведения;

Инструкция по эксплуатации по форме, утв. Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома».

17) Перечень организаций, участвующих в проектировании и производстве СМР, кадастровых работ на МКД;

18) Энергетический паспорт МКД, Паспорт фасада МКД, Паспорт ИТП;

19) Журнал авторского надзора лица, осуществляющего проектирование;

20) Действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (копии);

21 )Документы о подключении к сетям коммунального ресурсоснабжения (акты о присоединении к сетям коммунального ресурсоснабжения, фиксирующего техническую готовность к подаче коммунальных ресурсов, справку о выделенных на МКД мощностях);

22) Разрешительные документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);

23) Документы государственной технической инвентаризации, технического и кадастрового учета (ведомость и экспликаций помещений, кадастровые паспорта на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии);

24) Документы, содержащие сведения о земельном участке (копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, ситуационный план земельного участка в масштабе 1:500);

25) Проектная документация (копии) (итоговый архитектурный проект здания; итоговый проект системы электроснабжения здания; итоговые проекты слаботочных системы здания; итоговый проект системы холодного водоснабжения здания; итоговый проект системы канализации здания итоговый проект системы горячего водоснабжения здания; итоговый проект системы отопления здания; итоговый проект системы вентиляции здания, итоговые проекты систем противопожарной защиты и пожарной сигнализации, итоговые проекты индивидуальных тепловых пунктов, раздел ТМ, итоговые проекты индивидуальных тепловых пунктов, раздел АТП, итоговые проекты узлов учета тепловой энергии, раздел ТМ, итоговые проекты узлов учета тепловой энергии, раздел ЭМ, итоговые проекты узлов учета электроэнергии);

26) Исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений (поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий; высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытия и покрытия здания; исполнительные схемы лифтовых шахт; исполнительные схемы кровли; исполнительные схемы стен и колонн каркасного здания; исполнительная схема благоустройства; исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка);

27)Исполнительные чертежи и продольные профили подземных сетей инженерно- технического обеспечения (ИТО) (генеральный (сводный) план с инженерными коммуникациями; акты разграничения инженерных сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями);

28)Исполнительные чертежи сетей ИТО внутри здания (исполнительный чертеж сетей водопровода и канализации; исполнительный чертеж сетей отопления и вентиляции; исполнительный чертеж сетей электроснабжения и электроосвещения; исполнительный чертеж сетей связи, телевидения и радиофикации; исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации);

29) Документация по освидетельствованию выполненных работ и испытаниям строительных конструкций (гидроизоляция фундаментов; армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок; утепление наружных ограждающих конструкций; герметизация стыков стеновых панелей; ограждение балконов и лоджий; установка оконных и дверных блоков; устройство оснований под полы; устройство гидроизоляционного ковра; пароизоляция кровли; теплоизоляция кровли; устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой); устройство кровельных покрытий металлическими листами; монтаж устройств молниезащиты и заземления; монтаж металлоконструкций; антикоррозийная защита металлоконструкций; акт освидетельствования и проверки вентиляционных и дымовых каналов; акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов от инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др.; протокол исследования воздуха в закрытых помещениях; протокол радиационного обследования помещений; санитарно-эпидемиологическое заключение по радиационному фактору; протокол исследования питьевой воды; акт тепловизионного контроля тепловой защиты здания; акт проверки воздухопроницаемости ограждающих конструкций);

30) Документация по освидетельствованию и испытаниям инженерно-технических систем (отопление и вентиляция: акт проверки выполнения строительно-монтажных работ (форма 1, часть 1), акт проверки выполнения пуско-наладочных работ (форма 1, часть 2), акт гидростатического испытания систем отопления и теплоснабжения; акт теплового испытания системы отопления на эффект действия; паспорт вентиляционных систем, паспорт отопительной системы и системы горячего водоснабжения, акты допуска УУЭТ в эксплуатацию. Водопровод и канализация: акт испытания систем внутренней канализации и водостоков; акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения; акт обследования водомерного узла; протоколы физико-химического и бактериологического исследования воды. Лифты: акт полного технического освидетельствования лифта; паспорта лифтов с декларациями о соответствии требованиям технических регламентов. Электротехнические устройства: акт приемки оборудования в монтаж; акт готовности строительной части под монтаж электротехнических устройств; акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения; акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов; акт освидетельствования заземляющих устройств; паспорт заземляющего устройства; протокол измерений сопротивления изоляции; протокол проверки полного сопротивления петля фаза-ноль; протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО; акт технической готовности электромонтажных работ; акт допуска электроустановки в эксплуатацию. Системы пожаротушения и пожарной сигнализации: акт освидетельствования и испытаний автоматической установки пожаротушения; акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации; акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов. Системы телевидения, связи, радиофикации: акт освидетельствования и испытаний внутренних сетей телефонизации; акт освидетельствования и испытания сетей радиофикации; акт освидетельствования и испытания сетей телевидения;

31) Акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по наружным сетям инженерно- технического обеспечения МКД;

32) Акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность, протокол радиационного обследования МКД;

33) Журнал заявок жителей;

34) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профман» в пользу товарищества собственников жилья «Варшавская 6-2» 1.000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профман» в пользу товарищества собственников жилья «Варшавская 6-2» 6.000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Орлова Е.А.