Решение от 19 октября 2022 г. по делу № А32-38120/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-38120/2021

г. Краснодар «19» октября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 19 октября 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-38120/2021

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>)

к ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,


при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Подсобное сельское хозяйство «Колосок»,


при участии в судебном заседании 10.06.2022 представителя департамента – ФИО2 (по доверенности от 24.03.2022), представителя ответчика – ФИО3 (по доверенности от 21.03.2020), представителя ООО "ПСХ "Колосок" – ФИО4 (по доверенности от 19.01.2022),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) обратился с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2020 №0000007655 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 1 024 646 рублей 29 копеек, пени по состоянию на 15.07.2021 в размере 37 886 рублей 30 копеек.

Определением от 23.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Подсобное сельское хозяйство «Колосок».

Определением от 19.05.2022 отклонено ходатайство ООО ПСХ «Колосок» об объединении дел в одно производство.

Определением от 23.11.2021 суд принял ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу к рассмотрению.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не установил оснований для приостановления производства по делу, поскольку настоящее дело может быть рассмотрено по существу по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании, состоявшемся 10.06.2022, представитель ООО ПСХ «Колосок» на вопрос суда пояснил, что спорный участок из владения ПСХ «Колосок» не выбывал, владение и пользование участком с 2005 года по настоящее время непрерывно осуществляет ПСХ «Колосок», в настоящее время на участке посевы урожая, выращиваемого ПСХ «Колосок», в пользование ИП ФИО1 участок никогда не поступал.

Судом установлено, что во всех актах обследования участка его пользователем значится ООО ПСХ «Колосок», которое в судебном заседании подтвердило факт пользования участком для выращивания урожая.

В судебном заседании 10.06.2022 представитель департамента исковые требования поддержал в полном объёме, представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, приведённым в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2021 № КУВИ-002/2021-65947445 на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0201004:1 зарегистрировано право собственности Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.11.2005 сделана запись государственной регистрации права 23-23-17/060/2005-037. На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.04.2020 № 638 «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0201004:1, находящегося в государственной собственности Краснодарского края» между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 01.10.2020 № 0000007655. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.10.2020 в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана регистрационная запись № 23:26:0201004:1 -23/234/2020-1.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером 23:26:0201004:1 площадью 936900 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, СПК колхоз «Аврора» уч. 56».

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 01.10.2020 № 0000007655 оспаривается ответчиком в рамках дела № А32-32097/2021, как заключенный представителем с превышением полномочий.

Кроме того, ответчик указывает, что спорный участок находится в пользовании его бывшего арендатора и во владение ответчика не поступал, бывший арендатор спорного земельного участка – ООО ПСХ «Колосок» препятствовал ответчику во вступлении во владение указанным земельным участком.

Из пояснений ООО ПСХ «Колосок», приведённых в отзыве и в ходе судебного разбирательства, следует, что ООО ПСХ «Колосок» фактически продолжало и продолжает в настоящее время использовать земельный участок под выращивание сельскохозяйственных культур и вносить плату за его использование департаменту.

Представленными в материалы дела письменными пояснениями и актами обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 16.03.2020 № 65, от 29.04.2021 № 181, от 12.05.2022 № 217 подтверждается, что земельный участок КН 23:26:0201004:1 фактически используется ООО ПСХ «Колосок», которым на участке выращивается урожай.

Так, в отзыве от 21.04.2022 ООО «ПСХ «Колосок» просило в иске отказать, пояснило, что в деле №А32-10879/2021 установлено внесением им платы за пользование земельным участок в период с 2018 по 2021 годы.

В отзыве от 13.05.2022 ООО «ПСХ «Колосок» пояснило, что акт возврата земельного участка им не подписывался, земельный участок департаменту им возвращен не был, производилась оплата за пользование земельным участком, в том числе в 2021 году.

Во исполнение определения суда от 21.04.2022 стороны с участием представителя ООО «ПСХ «Колосок» провели обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования от 12.05.2022 №217 ГКУ КК «Кубаньземконтроль» земельный участок КН 23:26:0201004:1 площадью 936 900 кв. м используется с 2005 года по настоящее время ООО «ПСХ «Колосок», на части земельного участка ориентировочно на площади 920 000 кв. м возделывается озимая пшеница ООО «ПСХ «Колосок».

В приложении к акту обследования земельного участка от 12.05.2022 №217 ООО «ПСХ «Колосок» подтвердило, что спорный участок по состоянию на 12.05.2022 используется по назначению ООО «ПСХ «Колосок» - возделывается озимая пшеница. Акт возврата спорного земельного участка ООО «ПСХ «Колосок» не подписывало, плата за пользование земельным участком вносит ООО «ПСХ «Колосок».

Представленными в материалы дела актами обследования спорного земельного участка от 27.04.2015 №170, от 03.08.2016 №395, от 29.01.2018 №22, от 18.07.2018 №247, от 03.06.2019 №248 от 16.03.2020 №65, составленными ГКУ КК «Кубаньземконтроль», подтверждается использование земельного участка КН 23:26:0201004:1 ООО «ПСХ «Колосок».

Более того, в деле №А32-10879/2021 ООО «ПСХ «Колосок» оспаривало односторонний отказ департамента от исполнения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:26:0201004:1, заключенного 20.03.2008 с ООО «ПСХ «Колосок», и договор аренды от 01.10.2020, заключенный департаментом и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26:020100461.

Решением арбитражного суда от 15.06.2021 по делу №А32-10879/2021 в удовлетворении исковых требований ООО «ПСХ «Колосок» было отказано. Данным решением установлено, что ООО «ПСХ «Колосок» письмом от 15.01.2018 обращалось в департамент с заявлением о продлении договора аренды земельного участка на новый срок. Земельный участок с кадастровым номером 23:26:0201004:0001 был предоставлен ООО «ПСХ «Колосок» в аренду администрацией муниципального образования Северский район на основании договора аренды от 19.03.2008 №8826000009.

Из содержания решения от 15.06.2021 по делу №А32-10879/2021 следует, что ООО «ПСХ «Колосок» претендовало на продление аренды земельного участка с кадастровым номером 23:26:0201004:1.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:26:0201004:1 не был фактически передан департаментом во владение и пользование ИП ФИО1, которая во владение и пользование спорным земельным участком не вступила и вступить не могла по причине его нахождения в сельскохозяйственном использовании ООО «ПСХ «Колосок».

Поскольку департамент не истребовал земельный участок из владения ООО «ПСХ «Колосок», и земельный участок не был им возвращен департаменту, департамент не исполнил своей договорной обязанности по передаче арендатору земельного участка, пригодного для сельскохозяйственного использования, в связи с чем, ввиду отсутствия встречного предоставления, департамент не может требовать внесения арендной платы за указанный в иске период. Арендная плата вносится не за сам факт заключения договора аренды, но за предоставление арендатору возможности владеть и пользоваться земельным участком. Департаментом не обеспечено вступление арендатора во владение земельного участка, который в действительности находится во владении и пользовании в целях сельскохозяйственного производства третьего лица.

В силу принципа встречного исполнения обязательств (статьи 328 ГК РФ) департамент, не исполнив обязанности предоставить земельный участок арендатору свободным от третьих лиц, не обеспечил ответчику возможность реализации прав арендатора земельного участка, а потому не вправе требовать арендных платежей в указанном в иске периоде. Обязательство департамента по наделению ответчика возможностью беспрепятственно владеть и пользоваться земельным участком не исполнено, участок используется для целей выращивания сельскохозяйственной продукции третьим лицом, из владения которого участок не выбывал.

Утверждение департамента о передаче земельного участка посредством указания на это в пункте 1.3 договора аренды не свидетельствует об исполнении департаментом соответствующей обязанности, поскольку из пользования ООО «ПСХ «Колосок» земельный участок фактически не выбыл, и ответчик в арендное владение и пользование земельным участком по этой причине вступить не мог.

Ответчик также не мог использовать вещно-правовые способы защиты арендатора в отношении владения ООО «ПСХ «Колосок», поскольку таковые способы защиты доступны только владеющему арендатору (статья 304 ГК РФ), тогда как ответчик во владение земельным участком фактически не вступил, департамент арендное владение земельным участком ответчику не предоставил.

При таких обстоятельствах, в иске департамента о взыскании арендных платежей за указанный период с 01.10.2020 по 31.12.2020 надлежит отказать в полном объёме.

В связи с отказом во взыскании арендных платежей надлежит отказать также и во взыскании пени, начисленной на сумму задолженности.

Судом установлено, что ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11.01.2022 в связи с принятием ею соответствующего решения. Дата регистрационной записи о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя – 11.01.2022.

Вместе с тем, настоящее исковое заявление поступило в арбитражный суд 20.08.2021, то есть до прекращения регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, настоящее исковое заявление является подсудным арбитражному суду.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков