Резолютивная часть решения от 9 июня 2021 г. по делу № А40-314690/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва 09.06.2021 Дело № А40-314690/18-11-2737 Судья Дружинина В. Г. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПАРТАКНЕДВИЖИМОСТЬ» (107076, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СТРОМЫНКА, 16, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата рег: 29.01.2003)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009 <...> , ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег.: 08.02.2003)

о признании решения незаконным и обязании

в заседании приняли участие: от истца: ФИО2 по доверенности от 22.03.2021, удостоверение

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 33-Д-1247/20 от 09.12.2020, удостоверение

эксперт: ФИО4, паспорт Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным решение Департамента городского имущества города Москвы от 03.10.2018 года № 33-5-109978/18-(0)-1;

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 242,8 кв.м. (пом. V, подвал, комн. 1-12; пом. XI, этаж 1), кадастровые номера 77:03:0003011:2073, 77:03:0003011:3716, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) № ________________

г. Москва ________________г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________, действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 г. «О приватизации государственного имущества г. Москвы заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости (далее – Объекты), расположенные по адресу: <...>, общей площадью 242,8 кв.м. (пом. V, подвал, комн. 1-12; пом. XI, этаж 1), кадастровые номера 77:03:0003011:2073, 77:03:0003011:3716, а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объекты находятся в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ______________ № _____________________.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога.

1.4. Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объектов по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объектов (пункт 3.1 Договора) в порядке и на

условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа

в соответствии с пунктом 3.4 направить в федеральный орган исполнительной власти,

уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление

государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного Реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации права собственности на Объекты Покупатель обязан представить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на Объекты.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет Покупатель.

2.5. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта, передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со ст.392.3 ГК РФ, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения объекта, либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя по его выбору). В этом случае ипотека на Объекты сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

3.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объектов составляет 21 368 000 (двадцать один миллион триста шестьдесят восемь тысяч) рублей в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭКСПЕРТ» ФИО4 от 18.12.2020 г., подготовленным на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2020 г. по делу № А40-314690/18- 11-2737.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до _________ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 356 133 (триста пятьдесят шесть тысяч сто тридцать три) руб. 34 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ________

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4.ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объекты Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,05% от цены объекта.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объекты Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере 0,05% от цены объекта

5.4. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.5. Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за необорудование Объектов средствами пожарной безопасности, а также не соблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится Продавца, второй – у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

Департамент городского имущества г.

Москвы 123112, <...>

Красногвардейский проезд, д. 21, ст. 1 ИНН <***>

КПП 770301001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 27.02.2013г., регистрирующий орган: Межрайонная инспекция ФНС России № 46 по г. Москве)

Общество с ограниченной

ответственностью «СПАРТАКНЕДВИЖИМОСТЬ»

107076, <...>

ИНН <***> КПП 771801001 ОГРН <***>

_____________________________________

Генеральный директор

______________________________________ ______________________________________ (подпись, М.П.) (подпись, М.П.)

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674, дата рег.: 08.02.2003) за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПАРТАКНЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН: 7718178071, ОГРН: 1037700083123, дата рег: 29.01.2003) госпошлину в размере 9 000 руб. (Девять тысяч рублей 00 копеек), судебные издержки в размере 35 000 руб. (Тридцать пять тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег.: 08.02.2003) за счет казны города Москвы в пользу ООО «Эксперт» судебные издержки в размере 5 000 руб. (Пять тысяч рублей 00 копеек).

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПАРТАКНЕДВИЖИМОСТЬ» в лице ФИО5.(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из дохода Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей 00 копеек) уплаченные по чек-ордеру № 104 от 24.12.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина