Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А40-40421/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-40421/23-133-238
25 октября 2023 г.
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2023 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН: <***>)

к ответчику - ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за период июль – ноябрь 2022 г. в размере 1 004 640,00 руб.; расходы за июль-октябрь 2022 г. в размере 38 429,66 руб.

при участии:

от истца: ФИО4, дов. от 16.08.2023 г. № 8-08, пред. паспорт, диплом;

от ответчика: неявка, извещен.



У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период июль – июнь 2023 г. в размере 2 565 696 руб.; расходы в виде стоимости коммунальных услуг за июль 2022 г. по май 2023 г. в размере 195 090,22 руб., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10663, общей площадью 515,2 кв.м., расположенное в многофункциональном офисно-рекреационного комплекса «Федерация» Башня «А» (Восток) по адресу: <...>.

31.03.2015 решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация», оформленным протоколом № 8, ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» избрано в качестве управляющей организации Башни А («Восток») Комплекса (п. 7 протокола), которому поручено заключить от своего имени, но за счет собственников помещений, договор с ООО «ВБ-Сервис» на возмещение расходов за поставку коммунальных услуг (за исключением электроснабжения) на основании заключенных договоров между ООО «ВБ-Сервис» и ресурсоснабжающими и специализированными организациями.

25.12.2018 решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация», оформленным протоколом № 20, подтверждены полномочия ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» по управлению и содержанию общего имущества, расположенного в Комплексе «Федерация», в том числе: в Башне А (Башня А («Восток») этажи с 5 по 95; стилобатное пространство этажи с минус 5 по 4, межбашенное пространство этажи с 5 по 6, за исключением 7, 8, 9 Башни А («Восток»).

09.01.2020 между ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» и ИП ФИО3 заключен договор №139479/Э/80, в соответствии с которым ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обязуется за плату оказывать ИП ФИО3 услуги по управлению и содержанию Объекта (п.2.1), совершать за вознаграждения по поручению Клиента юридические и иные действия (агентские действия) в целях приобретения коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение (передача тепловой энергии) и канализация (водоотведение)) и снабжения помещения клиента коммунальными ресурсами, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, со сроком действия до 31.08.2023.

В соответствии с п.8.1.1., п. 8.4 договора оплата стоимости услуг по договору (в том числе вознаграждения компании за осуществление агентских действий в размере 12 (двенадцать) рублей 00 копеек (без НДС) за 1 кв.м. площади помещения клиента в год), за исключением услуг по мытью фасадов более 2 раз в год, в размере 3 100 (три тысячи сто) рублей 00 копеек (без НДС) за 1 кв.м. площади помещения клиента, производится клиентом ежемесячно равными долями, путем перечисления денежных средств на банковский счет компании до 10 (десятого) числа месяца следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 8.3. Договора цена договора может измениться в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в Комплексе. Дополнительных уведомлений об изменении цены не требуется.

Решением общего собрания собственников Комплекса утверждена стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в размере в размере 3900 рублей в год за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС. предусмотренный действующим законодательством РФ (включая агентское вознаграждение в размере 15 (Пятнадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника за предоставление коммунальных услуг (за исключением электроснабжения). Указанный размер стоимости данных работ и услуг был установлен с 01 июля 2022 г. решением собственников Комплекса от 30.06.2022 г., и оформлен протоколом № 25.

Тем же решением с 01.01.2023 утверждена новая стоимость: - в размере 366 (триста шестьдесят шесть) рублей 67 копеек в месяц (4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек в год) за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (в том числе агентское вознаграждение в размере 17 (семнадцать) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника в год, по заключенным от своего имени, но за счет собственников помещений в Части I Комплекса «Башня «Федерация» договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями в целях поставки коммунальных услуг (за исключением электроснабжения)).

В соответствии с п.5.13 договора клиент обязуется ежемесячно подписывать акты оказанных услуг и возвращать компании один подписанный со своей стороны оригинальный экземпляр акта в течение 15 (пятнадцати) дней с момента их получения от компании.

Согласно п.5.14 договора клиент обязуется ежемесячно принимать (утверждать) отчеты агента и возвращать компании один подписанный со своей стороны оригинальный экземпляр отчета в течение (15) дней с момента их получения от компании.

В соответствии с п.5.15 договора в случае наличия у клиента мотивированных возражений по оказанным услугам, и (или) дополнительным услугам и (или) агентским 3 действиям, клиент обязуется предоставить компании в тот же срок письменный мотивированных отказ от подписания соответствующего акта и (или) утверждения отчета агента. В случае неполучения компанией в вышеуказанный срок подписанного клиентом соответствующего акта и (или) отчета агента или письменного мотивированного отказа от их подписания (утверждения), услуги и (или) дополнительные услуги считаются оказанными, и (или) агентские действия считаются выполненными, и (или) иные обязательства компании считаются исполненными надлежащим образом с должным уровнем, разумности и обоснованности, а соответствующий акт или отчет подписанным или утвержденным.

Пунктом 16.1 договора установлено, что вся корреспонденция (уведомления, документы, информация) в связи исполнением договора направляется, в том числе посредством электронный сообщений на адрес электронной почты, указанный в разделе 18 договора, заказным письмом с описью вложений и с уведомлением о вручении на имя соответствующей стороны по адресам, указанным в разделе 18 договора.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не исполнено обязательство по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатации за период с июля 2022 г. по июнь 2023 г. на общую сумму 2 565 696 руб., а также не исполнено обязательство по возмещению стоимости коммунальных услуг по нежилому помещению за период июль 2022 г. по май 2023 г. на общую сумму 195 090,22 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.07.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчика без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ должник обязан уплатить деньги по обязательствам, возникшим из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом (статья 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Гражданским законодательством установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (статья 10, часть 1 статьи 36, часть 1 статьи 37, часть 1 статьи 38, статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ, статьи 8, 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме помимо расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, вносит плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обращение с твердыми коммунальными отходами (обращение с ТКО).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Жилищное законодательство не различает в правовом статусе жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних, так и других помещений.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных истцом услуг за указанный период в полном объеме, с учетом возмездного характера заключенного сторонами договора, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 760 786,22 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 779-781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Таким образам, уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 23 431 руб. взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в виде стоимости услуг по управлению и эксплуатации помещения в размере 2 565 696 (Два миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто шесть) руб., задолженность в виде стоимости коммунальных услуг в размере 195 090 (Сто девяносто пять тысяч девяносто) руб. 22 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 431 (Двадцать три тысячи четыреста тридцать один) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1