Решение от 25 мая 2019 г. по делу № А40-240865/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-240865/2018-104-2012
г. Москва
25 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Бушмариной Н.В. (единолично),

при ведении протокола помощником судьи Воложбенской Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОКОЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица – 1. ФГБУ «ЦЖКУ», 2. Министерство обороны РФ, 3. Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, 4. АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства»

о взыскании 1 270 238 руб. 07 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 15.04.2019 г. № б/н

от ответчика – Бумбак Н.В. по дов. от 15.01.2019г. № 02/2019/Ю

от третьего лица (1) – ФИО3 по дов. от 05.02.2019г. № 13

от третьего лица (2) – ФИО4 по дов. от 06.12.2018г. № 207/5Д/50

от третьего лица (3) – не явился (извещен)

от третьего лица (4) – ФИО5 по дов. от 01.11.2018г. № 3142 (до перерыва)

установил:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОКОЛ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГБУ «ЦЖКУ» о взыскании задолженности в размере 1 270 238 руб. 07 коп. за период с 24.11.2015 по 31.07.2018 за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в нежилом помещении по адресу: <...>.

В связи с уточнением истцом исковых требований, определениями суда от 11.12.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства», в качестве третьих лиц - ФГКУ "Управление лесного хозяйства и природопользования" Министерства обороны РФ, Российскую Федерацию в лице Министерства обороны РФ, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ.

В связи с уточнением истцом исковых требований, определением суда от 14.03.2019 произведена замена ответчика по делу на ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

С учетом окончательного уточнения исковых требований истец предъявил иск к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее – ответчик) при участии третьих лиц - ФГБУ «ЦЖКУ», Министерства обороны РФ, Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ, АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании задолженности в размере 1 153 030 руб. 08 коп., в том числе, по оплате коммунальных услуг в размере 747 918 руб. 41 коп. и эксплуатационных услуг в размере 405 111 руб. 67 коп. за период с 26.01.2016 по 31.07.2018 (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований 07.05.2019).

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ с 30.04.2019 до 07.05.2019 до 13 час. 00 мин.

Судом отклонено ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Управления эксплуатации фондов центральных органов военного управления для выяснения вопроса о том, кто должен был заключить с истцом договор с истцом на обслуживание спорных помещений, поскольку в данном случае спор возник не о лице, обязанном заключить договор, а об оплате задолженности за оказанные истцом и принятые ответчиком услуги.

Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Третье лицо (АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства») в письменном отзыве указывает, что не вправе заключать договоры энергоснабжения, в случае, если услуги оказываются на объектах, не переданных ему как исполнителю в безвозмездное пользование, а спорный объект не передавался ему в безвозмездное пользование.

Третье лица (1) и (4) пояснили, что не имеют отношения к данному спорному нежилому помещению.

Третье лицо (2) исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве, указывает на то, что истцом не представлены выписки из ЕГРП в которых указано на то, что спорные помещения зарегистрированы за ответчиком, истцом не представлены доказательства направления в адрес ответчика платежных документов по оплате спорных услуг, также истцом не представлены доказательства фактического оказания услуг в спорный период.

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика имеется непогашенная задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг в размере 1 153 030 руб. 08 коп., в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, принадлежащее ответчику на праве оперативного управления.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что ГБУ «Жилищник района Сокол» является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом от 08.10.2015, в ведении которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи нежилого помещения по инвестиционному контракту от 16.11.2005 № 01-8/324 ФГУ «ЦТУИО» Министерства обороны Российской Федерации приняло для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организации Минобороны РФ нежилое помещение площадью 969,2 кв. м, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 77:08:0002002:5118.

26.01.2016 право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.11.2018.

С 03.06.2016 часть нежилого помещения площадью 448,4 кв.м передана ответчику в безвозмездное пользование, что подтверждается договором № 7/44 безвозмездного пользования недвижимым имуществом – нежилыми помещениями в здании, расположенном по адресу: <...> от 03.06.2016, заключенного между ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» и ФГАУ «Управление лесного хозяйства» Министерства обороны Российской Федерации.

В своем ходатайстве от 16.03.2017 № 327 адресованном Управлению эксплуатации и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Западного военного округа, ответчик указывает на то, что юридический и фактический адресом его расположения является: <...>.

Таким образом, довод Министерства обороны РФ, что спорные помещения являются пустующими, не соответствуют действительности.

В период с 26.01.2016 по 31.07.2018 истцом оказывались коммунальные и эксплуатационные услуги в указанном многоквартирном доме в полном объеме и надлежащего качества.

Поскольку в спорный период времени ответчик коммунальные услуги не оплатил, за ним образовалась задолженность в размере 1 153 030 руб. 08 коп., в том числе в том числе, по оплате коммунальных услуг в размере 747 918 руб. 41 коп. и эксплуатационных услуг в размере 405 111 руб. 67 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погашения задолженности оставлена им без удовлетворения, получение претензии ответчиком не оспаривается.

Наличие просроченной задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РЯ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3,4 ст. 244 ГК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника - помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Факт оказания услуг истцом, подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами: договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставил собственникам (иным законным пользователям) помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги; заключил все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями на предоставление коммунальных услуг, для представления которых судом был объявлен перерыв в судебном заседании.

Доказательств предоставления коммунальных услуг ответчику какими-либо иными организациями ответчиком не представлены.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 названного Кодекса.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, именно истец, являясь исполнителем коммунальных услуг, и имеет право взимать плату за оказанные коммунальные услуги.

Суд считает, что расчет задолженности произведён истцом на основании утвержденных тарифов и является арифметически правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Расчет суммы задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ответчиком не оспорены.

В материалы дела представлены доказательства, согласно которым подтверждается принадлежность ответчику в спорный период на праве оперативного управления нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за спорный период не имеется.

Поскольку доказательства оплаты указанной суммы задолженности ответчик не представил, исковое требование о взыскании долга обоснованно в заявленном размере и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что часть нежилых помещений на основании договора безвозмездного пользования имуществом занимает другое лицо – ФГАУ «Оборонлес» Минобороны РФ, которое имеет самостоятельный договор с истцом, судом не принимается, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства, данное обстоятельство учтено истцом и указанная часть площади исключена истцом из расчёта задолженности, предъявленного к оплате ответчику. Также в уточненном расчете истцом учтено и то, что ответчик стал занимать спорные помещения с 26.01.2016.

Возражения ответчика судом не принимаются во внимание, с учетом изложенных выводов суда, необоснованностью и неподтвержденностью доводов ответчика, которые противоречат представленным по делу доказательствам.

Учитывая изложенное, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в ч. 2 ст. 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 41, 49, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОКОЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1 153 030 (один миллион сто пятьдесят три тысячи тридцать) руб. 08 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 530 (двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать) руб.

Вернуть ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОКОЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета часть госпошлины в размере 1 172 (одна тысяча сто семьдесят два) руб., перечисленную по платежному поручению от 27.09.2018 № 2517.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

СУДЬЯ: Н.В. Бушмарина