Решение от 6 мая 2022 г. по делу № А31-4977/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-4977/2021
г. Кострома
06 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2022 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Галичское» по птицеводству, Костромская область, Галичский р-н, д. Дмитриевское (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации Галичского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Галич (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Федеральное агентство лесного хозяйства, г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),


при участии: стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

акционерное общество «Галичское» по птицеводству, Костромская область, Галичский р-н, д. Дмитриевское (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Администрации Галичского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Галич (далее – Районная администрация), Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (далее – Теруправление), Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (далее – ДИЗО) о признании права собственности на объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома (далее – ДЛХ), Федеральное агентство лесного хозяйства, г. Москва (далее - Агентство).

От ДИЗО поступил отзыв на иск, указал на отсутствие правопритязаний на спорные объекты, заявил о то, что не является надлежащим ответчиком, а также о рассмотрении спора в отсутствие представителя

От Теруправления поступил отзыв на иск, указало на невключение спорных объектов в План приватизации правопредшественника истца, заявил о том, что не является надлежащим ответчиком, а также о рассмотрении дела в его отсутствие.

От Районной администрации поступил отзыв на иск, указала на отсутствие спорного имущества в реестре муниципальной собственности и правопритязаний на него, заявила о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

От ДЛХ поступил отзыв на иск, не усматривает оснований для воспрепятствования в оформлении прав владения, пользования и распоряжения в отношении объектов, расположенных на поверхности лесного участка.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

После перерыва, объявленного 28.04.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 04.05.2022 в 16 час. 30 мин.

От Общества поступили пояснения по делу.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, Общество является владельцем объектов недвижимости:

- Здание Насосная станция 5127, назначение: нежилое (насосная станция), площадью 4,8 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 44:04:020102:78, адрес: <...>, год завершения строительства 1992;

- Здание Насосная станция 5129, назначение: нежилое (насосная станция), площадью 4,8 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 44:04:020102:74, адрес: <...>, год завершения строительства 1992;

- Здание Насосная станция 5114, назначение: нежилое (насосная станция), площадью 4,8 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 44:04:020102:79, адрес: <...>, год завершения строительства 1992;

- Здание Насосная станция 5116, назначение: нежилое (насосная станция), площадью 4,8 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 44:04:020102:60, адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию 1992;

- Здание Артезианская скважина № 8, назначение: нежилое, площадью 7,2 кв.м, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1978, адрес: Костромская область, Галичский район, литера К**, инв. № 1-3560;

- Здание Артезианская скважина № 11, назначение: нежилое, площадью 12,8 кв.м, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1979, адрес: Костромская область, Галичский район, литера К***, инв. № 1-3560;

- Здание Артезианская скважина № 13, назначение: нежилое, площадью 4,9 кв.м, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1980, адрес: Костромская область, Галичский район, литера К****, инв. № 1-3560;

- Здание Артезианская скважина № 14, назначение: нежилое, площадью 7,2 кв.м, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1978, адрес: Костромская область, Галичский район, литера К*, инв. № 1-3560;

- Сооружение Водонапорная башня высотой 24 м. емк. 150 куб.м., адрес: Костромская область, Галичский район, инв. № 2017, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Здание Установка обезжелезивания, назначение: нежилое, площадью 137,3 кв.м, адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1979;

- Сооружение Резервуар для воды ёмк. 100 куб.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Сооружение Резервуар для воды ёмк. 500 куб.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Сооружение Резервуар для воды ёмк. 500 куб.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Здание Водопроводная насосная станция, назначение: нежилое (водопроводная насосная станция), площадью 40 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1979;

- Здание Водопроводная насосная станция, назначение: нежилое (водопроводная насосная станция), площадью 40 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Здание Канализационная насосная станция, назначение: нежилое(канализационная насосная станция), площадью 144,3 кв.м. количество этажей: 3, адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 10,7 кв.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 8,5 кв.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 11,7 кв.м., адрес; Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 11,3 кв.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 7,9 кв.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

- Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 14 кв.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1980;

- Здание Столовая, назначение: нежилое (столовая), площадью 260,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 44:04:020101:149, адрес: Костромская область, Галичский район, д. Дмитриевское, д. б/н, инв. № 1-3560, год ввода в эксплуатацию 1977.

Спорные объекты недвижимости были созданы в результате строительства Галичской птицефабрики (акт приемки в эксплуатацию Пускового комплекса от 26.12.1978 представлен в дело) и принадлежали акционерному обществу закрытого типа «Галичское» по птицеводству, созданному в порядке приватизации государственного имущества и зарегистрированному на основании постановления Главы Администрации Галичского района Костромской области от 12.05.1993 № 75.

Распоряжением Областного Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Костромской области от 07.05.1993 № 339 утверждена доля государственной собственности в имуществе реорганизуемой птицефабрики «Галичская» в сумме 722,7 тыс. руб.; в собственность трудового коллектива птицефабрики передано имущество согласно акту оценки по состоянию на 01.07.1992 стоимостью 43439,3 тыс. руб.

Спорные объекты недвижимости конкретно поименованы в акте оценки не были.

В настоящее время указанные объекты недвижимости расположены на принадлежащих Обществу на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами 44:04:133401:52, 44:04:133006:205, 44:04:133401:14, 44:04:133401:1 (выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права представлены в материалы дела), а также частично (две наземные насосные станции на трубчатом колодце) на предоставленном Обществу на основании договора аренды от 26.12.2016 № 19/2016 лесном участке с кадастровым номером 44:04:000000:385.

Согласно доводам иска, Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости с 1993 г., используя их для производственной деятельности и неся расходы по их содержанию.

Как указывает Общество, право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у него в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что Общество является правопреемником акционерного общества закрытого типа «Галичское» по птицеводству.

Спорные объекты недвижимого имущества созданы в результате строительства Галичской птицефабрики и в настоящее время расположены на земельных участках, принадлежащих Обществу на вещном праве, за исключением двух наземных насосных станций на трубчатом колодце, расположенных на лесном участке, предоставленном Обществу на обязательственном праве.

Объекты не значатся в реестрах федерального имущества, государственного имущества Костромской области, муниципального имущества Галичского муниципального района.

Доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, не имеется.

Инвентарными карточками, бухгалтерскими справками, представленными в материалы дела, подтверждается нахождение спорных объектов недвижимого имущества на балансе Общества на момент обращения в суд с иском.

Использование Обществом имущества в хозяйственной деятельности и несение бремени его содержания подтверждается, в том числе, проведением истцом технической инвентаризации спорных объектов и постановкой части объектов на кадастровый учет (технические, кадастровые паспорта представлены в материалы дела). Кроме того, Обществом заключен единый договор энергоснабжения с АО «Русэнерго», а спорные объекты расположены на территории предприятия, два из них (насосные станции) – в буферной санитарной зоне вокруг предприятия.

Данные доказательства прямо свидетельствуют о том, что Общество с момента начала владения спорными объектами никогда не скрывало факта нахождения этого имущества в его владении. Доказательства, свидетельствующие о постоянном или временном изъятии спорных объектов из владения истца в пользу третьих лиц в течение всего срока приобретательной давности, в материалах дела отсутствуют.

С учетом указанного судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, использует их в хозяйственной деятельности, несет бремя их содержания, в связи с чем приобрело право собственности на данное имущество.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Галичское» по птицеводству, Костромская область, Галичский р-н, д. Дмитриевское (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на

Здание Насосная станция 5127, назначение: нежилое (насосная станция), площадью 4,8 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 44:04:020102:78, адрес: <...>, год завершения строительства 1992;

Здание Насосная станция 5129, назначение: нежилое (насосная станция), площадью 4,8 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 44:04:020102:74, адрес: <...>, год завершения строительства 1992;

Здание Насосная станция 5114, назначение: нежилое (насосная станция), площадью 4,8 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 44:04:020102:79, адрес: <...>, год завершения строительства 1992;

Здание Насосная станция 5116, назначение: нежилое (насосная станция), площадью 4,8 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый № 44:04:020102:60, адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию 1992;

Здание Артезианская скважина № 8, назначение: нежилое, площадью 7,2 кв.м, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1978, адрес: Костромская область, Галичский район, литера К**, инв. № 1-3560;

Здание Артезианская скважина № 11, назначение: нежилое, площадью 12,8 кв.м, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1979, адрес: Костромская область, Галичский район, литера К***, инв. № 1-3560;

Здание Артезианская скважина № 13, назначение: нежилое, площадью 4,9 кв.м, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1980, адрес: Костромская область, Галичский район, литера К****, инв. № 1-3560;

Здание Артезианская скважина № 14, назначение: нежилое, площадью 7,2 кв.м, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию 1978, адрес: Костромская область, Галичский район, литера К*, инв. № 1-3560;

Сооружение Водонапорная башня высотой 24 м. емк. 150 куб.м., адрес: Костромская область, Галичский район, инв. № 2017, год ввода в эксплуатацию 1978;

Здание Установка обезжелезивания, назначение: нежилое, площадью 137,3 кв.м, адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1979;

Сооружение Резервуар для воды ёмк. 100 куб.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

Сооружение Резервуар для воды ёмк. 500 куб.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

Сооружение Резервуар для воды ёмк. 500 куб.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

Здание Водопроводная насосная станция, назначение: нежилое (водопроводная насосная станция), площадью 40 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1979;

Здание Водопроводная насосная станция, назначение: нежилое (водопроводная насосная станция), площадью 40 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

Здание Канализационная насосная станция, назначение: нежилое(канализационная насосная станция), площадью 144,3 кв.м. количество этажей: 3, адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 10,7 кв.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 8,5 кв.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 11,7 кв.м., адрес; Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 11,3 кв.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 7,9 кв.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1978;

Сооружение Наземная насосная станция на трубчатом колодце, площадью застройки 14 кв.м., адрес: Костромская область, Галичский район, год ввода в эксплуатацию 1980;

Здание Столовая, назначение: нежилое (столовая), площадью 260,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 44:04:020101:149, адрес: Костромская область, Галичский район, д. Дмитриевское, д. б/н, инв. № 1-3560, год ввода в эксплуатацию 1977.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяО.Д. Голубева