Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А21-626/2018

Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-626/2018

«03»

апреля

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.


Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: Агентства по имуществу Калининградской области

К
ИП ФИО1

О
взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее – Агентство) (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) (ОГРНИП 310392506800112, ИНН <***>) о взыскании 62 764 руб. задолженности по арендной плате и 32 905 руб. 48 коп. задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

Определением суда от 31.01.2018 исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

26.03.2018 арбитражным судом вынесена резолютивная часть решения, взыскано с МП ФИО1 в пользу Агентства 32 905 руб. 48 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

29.03.2018 ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Заявление судом удовлетворено, поскольку подано в сроки, установленные частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


Суд установил.

19.07.2016 между Агентством (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 2613 нежилого помещения (здания, сооружения).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает государственное имущество Калининградской области – часть нежилого помещения площадью 35,5 кв.м. литера L VIII из литера А, 5 этаж, КН 39:15:140415:35, расположенное по адресу: <...>.

По акту приема-передачи от 19.07.2016 имущество передано ответчику.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 19.07.2016 по 17.08.2016.

В соответствии с п. 3.3.1 договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату своевременно и полностью, а также по самостоятельным договорам оплачивать соответствующим организациям, или организациям, указанным Арендодателем, услуги по содержанию имущества, представлять по запросу Арендодателю в недельный срок копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.3.9 договора Арендатор обязан нести ответственность за сохранность имущества после окончания действия договора, а также вносить арендные платежи, платежи за содержание имущества до момента передачи имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

Как указано в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, имущество было возвращено истцу 29.09.2017.

В рамках действия указанного договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 62 764 руб. и по оплате коммунальных услуг за имущество в размере 32 905 руб. 48 коп.., что послужило основанием для обращения Агентства с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик в отзыве на иск указал, что задолженность по арендной плате им погашена. Ответчик полагает, что поскольку платежные документы по коммунальным услугам ему не были представлены, истец не вправе ссылаться на указанные документы в обоснование заявленных требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что платежным поручением № 19 от 20.02.2018 ИП ФИО1 перечислил на счет Агентства 62 764 руб. с указанием назначения платежа «оплата за аренду нежилого помещения».

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком погашена, в этой части оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что в период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года истец оплачивал расходы по оплате коммунальных услуг, за имущество арендованное ответчиком в сумме 32 905 руб. 48 коп.. Оплату истец производил на основании договора № 016/15 от 01.12.2016 , заключенного с ООО «УК Багратиона, 49» (копия указанного договора, копии счетов на оплату, копии платежных поручений приобщены к материалам дела).

Так как ответчик задолженность по коммунальным платежам не погасил в нарушение положений п. 3.3.9 договора, а обратного суду не доказано, требование Агентства о взыскании с ИП ФИО1 32 905 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310392506800112, ИНН <***>) в пользу Агентства по имуществу Калининградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 32 905 руб. 48 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 2613 от 19.07.216 аренды нежилого помещения (здания, сооружения) за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310392506800112, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3 827 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ Шанько О.А.