Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А66-3358/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3358/2019
г.Тверь
16 мая 2019 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие участвующих в деле лиц дело по иску Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области, Тверская область, г.Вышний Волочек,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тверская область, г.Вышний Волочек,

при участии третьего лица: Администрации города Вышний Волочек Тверской области, Тверская область, г.Вышний Волочек,

о взыскании 10 228 руб. 47 коп. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области, Тверская область, г.Вышний Волочек, (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1, Тверская область, г.Вышний Волочек (далее - ответчик), задолженности в сумме 10 228 руб. 47 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.03.2018г. №42/18.

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 22.03.2018 между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №42/18 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:39:0250333:3, расположенный по адресу: Тверская область, г.Вышний Волочек, в 55 м по направлению на северо-запад от дома №6А по улице Быкова Гора, разрешенное использование – производственная деятельность, общей площадью 3 934 кв.м., в том числе, частный сервитут 139 кв.м.

Срок действия договора согласно п. 2.1 договора установлен с 22.03.2018 по 21.03.2067.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Размер ежегодной арендной платы за участок вносится арендатором следующими частями:

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

Размер годовой арендной платы (произведен перерасчет после уменьшения кадастровой стоимости земельного участка) по состоянию на 2018 год составил 12 184 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый годи не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании представленного расчета.

Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года.

При неполучении расчета в указанный в договоре срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года (п.3.3. договора).

Пунктом 5.2 договора стороны установили пени на случай неуплаты арендной платы в установленные договором сроки в размере 0,1% от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По передаточному акту от 22.03.2018 истец передал ответчику в аренду земельный участок.

С момента заключения договора аренды ответчик осуществил единственный платеж 18.09.2018 на сумму 3046 руб., что соответствует арендной плате за II квартал 2018 года. Иные платежи в рамках договора аренды ответчиком не производились.

В связи с этим у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 138 руб. 00 коп. за период с 15.07.2018 по 31.12.2018, а также 1 090 руб. 47 коп. пени за период с 16.07.2018 по 24.01.2019.

Истец 25.01.2019 направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности (от 24.01.2019, №42-04/3), которая не была исполнена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору от 22.03.2018 №42/18, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами (в том числе – передаточным актом).

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок в соответствии с представленным в материалы дела расчетом в 2018 году составлял 12 184 руб., при этом сумма арендной платы рассчитана с момента заключения договора (22.03.2018).

Заявленная истцом задолженность в сумме 9 138 руб. согласно представленным в суд документам образовалась за период с 15.07.2018 по 31.12.2018 и по состоянию на 24.01.2019 не изменилась.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 9 138 руб. 00 коп.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 16.07.2018 по 24.01.2019 составляет 1 090 руб. 47 коп.

Начальная дата периода просрочки обусловлена пунктом 3.1 договора аренды.

Расчет пеней судом проверен. Ошибок не обнаружено. Ответчик данный расчет по существу не оспорил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 1 090 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тверская область, г.Вышний Волочек, ИНН <***>, ОГРНИП 3166952000509970) в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области (Тверская область, г.Вышний Волочек, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.03.2018 №42/18 за период с 15.07.2018 по 31.12.2018 (по состоянию на 24.01.2019) в размере 9 138 руб. 00 коп. и пени за период с 16.07.2018 по 24.01.2019 в размере 1 090 руб. 47 коп., а всего 10 228 руб. 47 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тверская область, г.Вышний Волочек, ИНН <***>, ОГРНИП 3166952000509970) в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.


Судья О.А. Басова