Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А27-20208/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

                                                                                                              Дело №А27-20208/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


10 февраля 2025 г.                                                                                        г. Кемерово                                                                                   

Резолютивная часть решения суда 28 января 2025 г.

Решение суда изготовлено в полном объеме 10 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа к главе крестьянского (фермерского) хозяйства – индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды от 07.06.2023 № 25 в связи с существенным нарушением договора аренды,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа (далее – истец, комитет, арендодатель) обратился в суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства – индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды от 07.06.2023 № 25 с/х в связи с существенным нарушением договора аренды.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа и главой крестьянского (фермерского) хозяйства – индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды от 07.06.2023 № 25 С/Х, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок со следующими характеристиками:

- категория земель – земли сельскохозяйственного назначения,

- кадастровый номер – 42:17:0101046:88,

- местоположение – Кемеровская область, Юргинский район, внутри землепользования ООО СХП «Новые зори»;

- площадь – 149999,64 кв.м.;

- разрешенное использование – сельскохозяйственное использование.

Срок действия договора аренды с 01.07.2023 по 30.06.2023 (п.2.1 договора).

Решением от 08.07.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-8826/2024 с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа (ИНН <***>) взыскана задолженность по договору аренды №22 с/х от 02.06.2023 за период с 11.09.2023 по 20.02.2024 в размере 29 469, 28 руб., взысканы пени за период с 11.09.2023 по 10.02.2024 в размере 967, 42 руб.; взыскана задолженность по договору аренды №25 с/х от 07.06.2023 за период с 11.09.2023 по 20.02.2024 в размере 30 458, 96 руб., пени за период с 1.09.2023 по 10.02.2024 в размере 1 014, 69 руб.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд и нарушения других условий Договора.

27.05.2024 в адрес арендатора направлена претензия с требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка 25с/х от 07.06.2023 и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Поскольку в досудебном порядке стороны спор не урегулировали, соглашение о расторжении договора не подписали, то истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное условие расторжения договора содержится в пункте 6.2 договора.

Решением от 08.07.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-8826/2024 подтверждается систематическое нарушение сроков внесения арендных платежей.

Комитет требует расторжения договора на законных основаниях. Каких-либо злоупотреблений в его действиях суд не установил.

Таким образом, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (статья 110 АПК РФ).

руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть  договор аренды земельного участка от 07.06.2023 № 25 с/х.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                          Н.К. Фуртуна