Решение от 8 декабря 2021 г. по делу № А32-49944/2020



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-49944/2020

г. Краснодар «08» декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 08 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чегаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-49944/2020

по иску федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства

к индивидуальному предпринимателю Асланиди Елефтерию Степановичу

об изъятии земельного участка для федеральных нужд,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО Консалтинговая компания «Аргус», оценщика Березюка Александра Ивановича,


при участии в судебном заседании 08.11.2021 представителя истца – Свиридкиной Е.В. (по доверенности), представителя Асланиди Е.С. – Милоша А.А. (по доверенности), эксперта Петруни Л.Н. (лично), эксперта Березюка А.И. (лично), генерального директора ООО Консалтинговая компания «Аргус» - Березюка А.И. (лично),

УСТАНОВИЛ:

федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорого «Черноморье» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Асланиди Елефтерию Степановичу (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ИП Асланиди Елефтерия Степановича на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5707 площадью 1568 кв. м и на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5708 площадью 546 кв. м, образованных из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:4824 площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ОАО «Витязево», секция 36, контур 73, посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной суммы в размере 342 600 рублей 00 копеек на банковский счет Асланиди Е.С. или на депозитный счет нотариуса;

- изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ИП Асланиди Елефтерия Степановича на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5598 площадью 960 кв. м и на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5597 площадью 506 кв. м, образованных из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:2991 площадью 20000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Витязево ОАО «Витязево», посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной суммы в размере 322 100 рублей 00 копеек на банковский счет Асланиди Е.С. или на депозитный счет нотариуса;

- зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0709001:5707 площадью 1568 кв. м, 23:37:0709001:5708 площадью 546 кв. м, 23:37:0709001:5598 площадью 960 кв. м, 23:37:0709001:5597 площадью 506 кв. м;

- в силу статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование стоимости изымаемого земельного участка и размера убытков истцом представлен выполненный по его заказу отчет №876-02 от 23.04.2020 и отчет №876-01 от 24.04.2020, подготовленные оценщиком ООО Консалтинговая компания «Аргус».

Определением от 18.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 08.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены оценщик Березюка Александра Ивановича, общество с ограниченной ответственностью Консалтинговая компания «АРГУС».

Ответчик настаивал на проведении судебной оценочной экспертизы. В обоснование иной стоимости изымаемого земельного участка и убытков представлен ответчиком подготовленный по его обращению отчет от 06.12.2020 №1172-Н и отчет от 06.12.2020 №1171-Н, содержащие сведения о размере возмещения за изъятие земельных участков, отличном от предложенного истцом.

Определением от 22.12.2020 назначена судебная экспертиза для определения размера возмещения на дату проведения экспертного исследования за изъятие земельных участков, а также размера убытков, проведение экспертизы, с учётом предложенной истцом кандидатуры эксперта, было поручено сотруднику ООО «ЗемЭнергоЦентр» Крестьянниковой Дарье Александровне.

Определением от 19.01.2021 произведена замена эксперта с Крестьянниковой Д.А. на Бежко С.А.

В соответствии с заключением оценщика ООО «ЗемЭнергоЦентр» Бежко С.А. от 27.04.2021 №200421.01, рыночная стоимость изымаемых земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0709001:5707 и 23:37:0709001:5708 составила 182 057 рублей, размер упущенной выгоды – 26 106 рублей, убытки, связанные с регистрацией, - 350 рублей. Рыночная стоимость изымаемых земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0709001:5598 и 23:37:0709001:5597 составила 126 251 рубль, упущенная выгода – 18 104 рублей, убытки, связанные с регистрацией, - 350 рублей.

Ответчик не согласился с данным экспертным заключением, ходатайствовал о проведении повторной судебной экспертизы, приведя в обоснование проведения повторной экспертизы таки обстоятельства как отсутствие подписи эксперта в экспертном заключении, представленном экспертом, отсутствие подписи в расписке о предупреждении эксперта об уголовной ответственности, непроведение экспертного осмотра земельного участка.

Определением от 07.06.2021 назначена повторная оценочная экспертиза, проведение которой поручено оценщику Петруне Людмиле Николаевне (ООО «Региональный центр экспертизы и оценки»).

В соответствии с заключением оценщика Петруни Л.Н. (ООО «Региональный центр экспертизы и оценки») от 09.08.2021 №2349-Э, размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0709001:5707 и 23:37:0709001:5708 составляет по состоянию на дату рассмотрения спора 815 307 рублей, размер возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0709001:5598, 23:37:0709001:5597 составляет 497 478 рублей.

Истец с данным экспертным заключением не согласился, представил рецензию от 03.09.2021, выполненную оценщиком Березюком А.И. (ООО Консалтинговая компания «Аргус»).

В судебном заседании, состоявшемся 08.11.2021, представитель истца возражал против принятия заключения эксперта Петруни Л.Н., просил удовлетворить исковые требования в соответствии с первоначальным оценочным заключением, представленным с исковым заявлением. Представитель ответчика в судебном заседании 08.11.2021 поддержал заключение повторной судебной оценочной экспертизы, просил взыскать возмещение в соответствии с заключением оценщика Петруни Л.Н. от 09.08.2021 №2349-Э по настоящему делу. В судебном заседании 08.11.2021 были допрошены оценщик Петруня Л.Н. по выполненной ею экспертизе по настоящему делу и оценщик Березюк А.И., являющийся также генеральным директором ООО Консалтинговая компания «Аргус», подготовивший первоначальной оценочное заключение и рецензию на заключение оценщика Петруни Л.Н.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебные заседания не явилось, представило отзыв от 07.12.2020 №04-734/3915.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценщиков, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований с определением возмещения в размере, установленном повторной экспертизой.

По вопросу изъятия земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0709001:5707 и 23:37:0709001:5708, 23:37:0709001:5598 и 23:37:0709001:5597 разногласия сторон отсутствуют. Ответчик не возражает против как такового изъятия указанных земельных участков м. Данные участки указаны как подлежащие изъятию для нужд Российской Федерации в распоряжении от 14.10.2019 №2898-р Федерального дорожного агентства «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-290 Новороссийск – Керчь. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск – Керчь на участке км 52 – км 37, Краснодарский край». Предложенный истцом в исковом заявлении размер возмещения, определённый в выполненных по его заказу отчетам №876-02 от 23.04.2020 и №876-01 от 24.04.2020 оценщика Березюка А.И. (генеральный директор ООО Консалтинговая компания «Аргус»), - не может быть положен в основу решения суда, поскольку указанная в данном отчёте дата проведения оценки – 22.04.2020, тогда как настоящий иск поступил в арбитражный суд 16.11.2020, то есть данное заключение оценщика было выполнено почти за семь месяцев до обращения с иском об изъятии земельных участков, соответственно, данный отчёт оценщика не может быть признан актуальным и отражающим действительную стоимость изымаемых земельных участков и размер убытков на момент принятия решения суда об изъятии земельного участка.

Подготовленный в рамках проведения судебной экспертизы отчёт оценщика Бежко С.А. (ООО «ЗемЭнергоЦентр») от 27.04.2021 №200421.01 не может быть признан судом в качестве достоверного и допустимого доказательства стоимости возмещения за изъятие земельного участка и суммы убытков, поскольку осмотр объекта оценки оценщиком не проводился, о чём прямо сказано в отчёте. По мнению указанного оценщика, осмотр земельных участков не требовался, что не может быть признано допустимым при проведении судебной оценочной экспертизы размера возмещения за изъятие земельных участков. Непроведение обследования изымаемого земельного участка не позволяет суду принять данный отчёт оценщика в качестве достоверного доказательства стоимости изымаемого земельного участка и размера убытков. Кроме того, изначально в материалы дела был сдан отчёт, не подписанный указанным оценщиком, на что обратил внимание представитель ответчика, потребовавший на это основании провести повторную судебную оценочную экспертизу и возражавший против принятия отчета оценщика Бежко С.А. как доказательства по делу.

Таким образом, подготовленный оценщиком Бежко С.А. отчёт от 27.04.2021 №200421.01 не может быть признан полным и достоверным, а потому не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства размера возмещения за изъятие земельного участка и размера убытков, причиненных таким изъятием.

Принимая во внимание представленную ответчиком критику данного отчета, судом была назначена повторная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением оценщика Петруни Л.Н. (ООО «Региональный центр экспертизы и оценки») от 09.08.2021 №2349-Э, осмотр земельного участка проведен 06.07.2021. В результате подробного исследования, сопоставления объектов-аналогов и обоснования корректировок, установлена рыночная стоимость размера возмещения за изъятие четырёх земельных участков. Данное экспертное заключение следует признать полным, обоснованным, исчерпывающе отвечающим на вопросы о стоимости изымаемого земельного участка. Квалификация эксперта Петруни Л.Н. и опыт её профессиональной деятельности в качестве оценщика и судебного эксперта не оставляют места для обоснованных сомнений в качественном уровне подготовленного экспертного заключения. Подобранные объекты-аналоги позволяют считать определение стоимости изымаемого земельного участка объективным и адекватно отражающим стоимость земель сельскохозяйственного назначения в данном районе.

Представленная истцом рецензия оценщика Березюка А.И. (генеральный директор ООО Консалтинговая компания «Аргус») на заключение оценщика Петруни Л.Н. от 09.08.2021 №2349-Э не может быть признана как исключающее выводы, сделанные оценщиком Петруней Л.Н., соответствующие замечания были подробно описаны и отклонены экспертом Петруней Л.Н. в письменных пояснениях от 01.11.2021 №0111/2021, представленных в судебном заседании 08.11.2021. Подготовленная по заказу истца рецензия оценщика Березюка А.И. (генеральный директор ООО Консалтинговая компания «Аргус») на заключение оценщика Петруни Л.Н. от 09.08.2021 №2349-Э не может служить достаточным основанием для отклонения результатов повторной оценочной экспертизы, принимая во внимание, в том числе, и срок рассмотрения настоящего дела, и необходимость скорейшего принятия решения в целях изъятия земельного участка в интересах Российской Федерации и строительства федерального объекта транспорта.

Ответчик заключение оценщика Петруни Л.Н. 09.08.2021 №2349-Э не оспаривал, в письменных пояснениях указал, что считает данное заключение законным и обоснованным, в судебном заседании не возражал против установления размера возмещения в соответствии с указанным заключением.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об изъятии земельных участков с применением результатов повторной судебной оценочной экспертизы и установлением размера возмещения в соответствии с заключением оценщика Петруни Л.Н. от 09.08.2021 №2349-Э по настоящему делу.

С учётом заявления истцом ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению, суд считает необходимым указанное требование удовлетворить и в порядке статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса обратить решение к немедленному исполнению в целях скорейшего изъятия земельного участка и регистрации права собственности Российской Федерации на него.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ИП Асланиди Елефтерия Степановича земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5707 площадью 1568 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5708 площадью 546 кв. м, образованные из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:4824 площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ОАО «Витязево», секция 36, контур 73, посредством перечисления со стороны федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства на банковский счет ИП Асланиди Елефтерия Степановича или на депозитный счет нотариуса суммы возмещения в размере 815 307 рублей, в соответствии с заключением повторной судебной оценочной экспертизы от 09.08.2021 №2349-Э эксперта Петруня Л.Н. (ООО «Региональный центр экспертизы и оценки»).

Изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ИП Асланиди Елефтерия Степановича земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5598 площадью 960 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:5597 площадью 506 кв. м, образованные из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:2991 площадью 20000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Витязево ОАО «Витязево», посредством перечисления со стороны федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства на банковский счет ИП Асланиди Елефтерия Степановича или на депозитный счет нотариуса возмещения в размере 497 478 рублей, в соответствии с заключением повторной судебной оценочной экспертизы от 09.08.2021 №2349-Э эксперта Петруня Л.Н. (ООО «Региональный центр экспертизы и оценки»).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0709001:5707 площадью 1568 кв. м, 23:37:0709001:5708 площадью 546 кв. м, 23:37:0709001:5598 площадью 960 кв. м, 23:37:0709001:5597 площадью 506 кв. м.

Решение арбитражного суда по настоящему делу обратить к немедленному исполнению в порядке статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Краснодарского края на счёт ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» (ИНН 2311139312 ОГРН 1112311008083) 60 000 рублей в оплату стоимости повторной судебной оценочной экспертизы по настоящему делу (заключение повторной судебной оценочной экспертизы от 09.08.2021 №2349-Э эксперта Петруни Л.Н., ООО «Региональный центр экспертизы и оценки»), за счёт 50 000 рублей, внесённых на депозитный счет арбитражного суда ФКУ Упрдор «Черноморье» по платежному поручению №796434 от 22.12.2020 на сумму 50 000 рублей, и за счёт 10 000 рублей, внесённых ответчиком по чеку-ордеру Сбербанк-онлайн от 07.12.2020.

Взыскать с ФКУ Упрдор «Черноморье» в пользу ИП Асланиди Е.С. возмещение судебных расходов по оплате стоимости повторной судебной оценочной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Возвратить ИП Асланиди Е.С. с депозитного счета арбитражного суда 15 000 рублей, внесённых ответчиком по чеку-ордеру Сбербанк-онлайн от 07.12.2020.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков