Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А15-6439/2021

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А15-6439/2021
23 мая 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2023 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к СПК «Дубринский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 225737,14 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды №75 и №76 от 02.06.2008, 418528,89 руб. пени; расторжении договоров аренды от 02.06.2008 №75 и №76; обязании ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельные участки по актам приема-передачи в течение 30 дней с момента вынесения судебного акта; в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки (с учетом уточнения),

при участии лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к СПК «Дубринский» о взыскании 62568,5 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды №75 и №76 от 02.06.2008, 422101,40 руб. пени; расторжении договоров аренды от 02.06.2008 №75 и №76; обязании ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельные участки по актам приема-передачи в течение 30 дней с момента вынесения судебного акта; в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Росреестра по РД.

19.05.2022 от истца поступило уточнение, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 02.06.2008 №75 в сумме 308688,69 руб., из которых 116488,75 руб. – арендная плата за период с 30.11.2021 по 30.11.2021 и 192199,94 руб. – пени за период с 01.07.2020 по 01.01.2022; по договору от 02.06.2008 №78- 335577,34 руб., из которых 109248,39 руб. – арендная плата за период с 15.11.2011 по 15.03.2022 и 226328 руб. – пени за период с 01.01.2020 по 16.03.2022; расторгнуть договоры аренды от 02.06.2008 №75 и №76; обязать СПК «Дубринский» вернуть земельные участки с кадастровыми номерами 05:01:000027:0001 и 05:03:000000:0055 по актам приема-передачи Минимуществу Дагестана в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу; в случае неисполнения решения в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

Определением суда от 10.06.2022 произведена замена судьи Исаева М.С. на судью Лачинова Ф.С.

Информация о принятии искового заявления к производству арбитражного суда и дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан (далее - арендодатель) и СПК «Дубринский» (далее - арендатор) заключены договоры аренды от 2 июня 2008 г. № 75 и от 2 июня 2008 г. № 76 (далее - договора аренды).

В соответствии с Указами Главы Республики Дагестан от 14 ноября 2008 г. № 228 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 26 марта 2009 г. № 60 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан» от 3 марта 2010 г. № 54 «О структуре органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 7 февраля 2013 г. № 26 «О структуре органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 29 июля 2013 г. № 216 «О структуре органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 13 сентября 2013 г. № 257 «О структуре органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 12 апреля 2016 г. № 97 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 22 февраля 2017 г. № 37 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 16 мая 2017 г. № 5 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 17 января 2018 г. № 12 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является правопреемником Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан.

В соответствии с пунктом 1 договора аренды от 2 июня 2008 г. № 75, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 05:01:000027:0001 (далее - участок), находящийся по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, для ведения отгонного животноводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка, общей площадью 636,03 га.

Участок передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 2 июня 2008 г.

В соответствии с пунктом 1 договора аренды от 2 июня 2008 г. № 76, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 05:03:000000:0055 (далее - участок), находящийся по адресу: Республика Дагестан, Ногайский район, для ведения отгонного животноводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка, общей площадью 3743,8 га.

Участок передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 2 июня 2008 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 2 июня 2008 г. № 75 размер арендной платы за участок составляет 38 009 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 2 июня 2008 г. № 76 размер арендной платы за Участок составляет 38 009 руб. в год.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 2 июня 2008 г. № 75 размер арендной платы за участок с 1 апреля 2015 г. составляет 43 931 руб. в год.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 2 июня 2008 г. № 76 размер арендной платы за участок с 1 апреля 2015 г. составляет 81 203 руб. в год.

Согласно пункту 3.2 договорам аренды внесение арендной платы за использование участков осуществляется равными долями в сроки до 30 июня и до 30 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды и пени, возвратить земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды; при несогласии с претензией - представить отзыв на претензию.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

Поскольку договора аренды были заключены в установленном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядке, суд приходит к выводу о том, что спорные договоры является действительными.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

Положениями статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что задолженность по договорам аренды ответчиком оплачена истцу в полном объеме.

Министерством также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа.

В пункте 5.2 договоров аренды стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, что влечет невозможность начисления пеней в период с 01.04.2022 по день прекращения действия моратория.

Судом расчет пени, заявленный истцом ко взысканию, проверен и признан неверным.

Рассчитанный судом размер пени за просрочку платежа на день погашения долга составляет 70747,67 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая произведенные ответчиком оплаты, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 70747,67 руб.

В остальной части иска о взыскании пени следует отказать.

В части требований министерства о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок, установлено следующее.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договоров аренды арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; в случае не подписания дополнительного соглашения к договору.

Договора аренды могут быть расторгнуты по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договоров аренды. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 6.2, 6.3 договоров аренды).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным кооперативом нарушениям по оплате задолженности. Арендодатель, предоставив земельный участок в аренду в 2008г, при наличии обстоятельств несвоевременной оплаты арендных платежей, не предпринимал меры к расторжению договора и не предъявлял требований о возврате земельного участка. Длительное бездействие арендодателя в совокупности с его требованиями о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с учетом осуществления арендатором арендных платежей, позволяет сделать вывод о злоупотреблении арендатором своими правами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком производятся платежи по договорам аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договоров аренды.

Отказ в удовлетворении основного требования о расторжении договора аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований об обязании вернуть земельные участки по акту приема-передачи и взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 1744,35 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с СПК «Дубринский» в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан 70747,67 руб. пени по договорам №75, №76 от 02.06.2008.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

Взыскать с СПК «Дубринский» в доход федерального бюджета 1744,35 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Ф.С. Лачинов