Решение от 3 марта 2022 г. по делу № А84-7366/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-7366/21
03 марта 2022 г.
город Севастополь




Решение принято путем подписания резолютивной части решения 17.02.2022.

Мотивированное решение составлено 03.03.2022.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России, истец; Гидрографическая ул., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тин-Бам Продсервис» (далее – ООО «Тин-Бам Продсервис», ответчик; ФИО1 ул., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства обороны Российской Федерации (Знаменка ул., <...>),

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к ООО «Тин-Бам Продсервис» о взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 06.09.2017 №141/3/8АИ(к)-26, в размере 28 370,86 рублей, из которых: 18 204,95 рублей – арендная плата; 10 165,91 рублей – пени.

Определением от 20.12.2021 заявление ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 06.09.2017 между ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России (арендодатель) и ООО «Тин-Бам Продсервис» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №141/3/8АИ(к)-26 (далее – Договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество – нежилое здание «Кладовая» (кадастровый номер 91:03:003005:174, по ГП №3), общей площадью 67,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, военный городок №469, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением. Состав и особенности передаваемого в аренду Объекта могут содержаться в акте приема-передачи и иных документах.

Договор заключен на срок пять лет и действует с 06.09.2017 по 05.09.2022. Датой окончания Договора считается последний день действия Договора (пункт 2.1 Договора).

По условиям пункта 3.2.8 Договора арендатор взял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата Объекта арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.1 Договора сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет 10 653,00 рублей.

Арендная плата, указанная в пункте 5.1 Договора, вносится арендатором путем перечисления денежных средств на лицевой счет администратора доходов арендодателя, открытый в управлении Федерального казначейства. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по десятое число оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.3 Договора).

Согласно пункту 5.6.1 Договора начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор, арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы путем увеличения суммы, указанной в пункте 5.1 Договора, на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, и своевременно перечислять ее арендодателю в увеличенном размере, начиная с месяца, следующим за месяцем заключения Договора.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.09.2020 № 1 к Договору стороны согласовали увеличение размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы до 11 749,79 рублей.

Судом установлено, что во исполнение своих обязательств по Договору истец передал, а ответчик принял к использованию нежилое здание «Кладовая» (кадастровый номер 91:03:003005:174, по ГП №3), что подтверждается соответствующим актом приема-передачи имущества.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по уплате арендной платы по Договору, по состоянию на 01.09.2021 у него образовалась задолженность за пользование объектом аренды в сумме 18 204,95 рублей.

В связи с чем, претензией от 14.09.2021 №141/8/7/4362 истец уведомил ответчика о возникшей задолженности по Договору и потребовал устранить данное нарушение.

Обстоятельства оставления ответчиком указанной претензии без ответа и удовлетворения послужили причиной обращения ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России и ООО «Тин-Бам Продсервис» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 06.09.2017 №141/3/8АИ(к)-26, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за используемое нежилое помещение.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за пользование объектом аренды в размере 18 204,95 рублей (за июль, август 2021 года) в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил взятые на себя обязательства и права истца, а поэтому исковые требования ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России в части взыскания основного долга в размере 18 204,95 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 10 165,91 рублей за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 01.09.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2.1 Договора стороны согласовали, что за неисполнение обязательства. предусмотренного пунктом 3.2.8 Договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 Договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной Договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью Договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 Договора.

Проверив представленный истцом расчет пени в размере 10 165,91 рублей, суд пришел к выводу о наличии в нем ошибок в части определения начала периодов просрочки (не учтены требования статьи 193 ГК РФ), в связи с чем произвел собственный расчет:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени



с
по

дней



12.05.2021

12 102,28

12 102,28

12.05.2021

12.07.2021

62

12 102,28 × 62 × 0.5%

3 751,71 р.



-12 102,28

12.07.2021

Погашение части долга


11.06.2021

12 102,28

12 102,28

11.06.2021

12.07.2021

32

12 102,28 × 32 × 0.5%

1 936,36 р.



-12 102,28

12.07.2021

Погашение части долга


13.07.2021

12 102,28

12 102,28

13.07.2021

31.08.2021

50

12 102,28 × 50 × 0.5%

3 025,57 р.


11.08.2021

12 102,28

12 102,28

11.08.2021

31.08.2021

21

12 102,28 × 21 × 0.5%

1 270,74 р.


Сумма пеней по всем задолженностям: 10 105,40 руб.



При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по состоянию на 31.08.2021, подлежит частичному удовлетворению, а именно в размере 10 105,40 рублей.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ и пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 995,73 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тин-Бам Продсервис» в пользу федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России задолженность по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от 06.09.2017 №141/3/8АИ(к)-26 в размере 28 310,35 рублей (двадцать восемь тысяч триста десять рублей 35 коп.), из которых: 18 204,95 рублей – арендная плата за период с июля 2021 года по август 2021 года; 10 105,40 рублей – пени, начисленные за нарушение сроков исполнения обязательств по состоянию на 31.08.2021.

В удовлетворении остальной части исковых требований федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тин-Бам Продсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 995,73 рублей (одна тысяча девятьсот девяносто пять рублей 73 коп.).


Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления судом мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, вправе подать заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства



Судья А.М. Архипенко