Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А81-6721/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6721/2020
г. Салехард
24 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис 13/2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании 189266 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис 13/2» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 449366 руб. 07 коп., из которых: 351995 руб. 52 коп. задолженность по договору аренды №6-А от 01.05.2014 за период с 11.03.2019 по 31.07.2020, 97370 руб. 55 коп. пени по состоянию 31.07.2020.

В связи частичным погашением задолженности ответчиком, истец уточнил исковые требования в части основного долга, уменьшил их размер до 91895 руб. 52 коп.

На основании ст. 49 АПК РФ суд принял уточнение иска истцом.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с правилами ст.ст. 121, 123 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис 13/2» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 14.06.2019 и на основании договора управления от 01.07.2019, заключенного с собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 12 по ул. 8 Марта в г. Ноябрьске (далее – МКД) оказывает услуги по управлению МКД.

Согласно п. 1.8. договора управления от 01.07.2019 ООО «Жилищный сервис 13/2» как управляющая компания осуществляет распоряжение общим имуществом МКД (сдача в аренду и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание и текущий ремонт, компенсацию оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками, либо управляющей организацией с согласия собственников в пределах представленных им полномочий.

01.05.2014 между ранее осуществлявшим функции управляющей компании обществом с ограниченной ответственностью «КРЕПОСТЬ+» (обслуживающая организация) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № № 6-А (далее – договор), согласно п. 1.1. которого управляющая компания предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 42,7 м.кв., расположенное в подвальном помещении пятиэтажного МКД по адресу: <...>, являющееся общим имуществом собственников помещений в указанном МКД. При этом арендатор принимает на себя обязательство производить оплату за пользование указанным нежилым помещением.

Согласно пункту 4.1. договора оплата за помещение составляет 23030 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 4.2. договора установлено, что оплата за пользование помещением по договору производится арендатором ежемесячно в порядке 100% предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет обслуживающей организации, не позднее 10-го числа текущего месяца пользования помещением.

В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательствах от 15.08.2019 (далее – соглашение) ООО «Жилищный сервис 13/2» как новой управляющей компании, перешли все права и обязанности по ранее заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и прежней управляющей компанией ООО «Крепость +» по договору аренды 6-А от 01.05.2014.

При этом в соответствии с п. 4 вышеуказанного соглашения, к истцу также перешло право требования с ответчика задолженности, возникшей в результате неоплаты арендных платежей по состоянию на 01.08.2019 в размере 115095 руб. 52 коп.

27.02.2020 в адрес ответчика направлена претензия от 26.02.2020 с требованием оплатить задолженность и пени по состоянию на 18.02.2020 в размере 230215 руб. 52 коп., однако указанные истцом требования не были удовлетворены ответчиком.

По расчету истца, с 11.03.2019 по 31.07.2020 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 351995 руб. 52 коп.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В связи частичным погашением задолженности ответчиком при рассмотрении дела в суде истец уточнил исковые требования в части основного долга, уменьшил их размер до 91895 руб. 52 коп.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в полном объеме суду не представлены, уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №6-А от 01.05.2014 по состоянию на 31.07.2020 в сумме 91895 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Пунктом 4.5. договора №6-А от 01.05.2014 стороны установили, что за несвоевременное внесение платы арендатор уплачивает обслуживающей организации пеню в размере 0,1 процента от размера подлежащей внесению части оплаты за пользование помещением за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца, пени по состоянию на 31.07.2020 составили 97370 руб. 55 коп.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и принят.

В связи с указанным требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, дата регистрации: 30.01.1995, адрес: 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис 13/2» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.02.2007, адрес: 629803, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) 91895 руб. 52 коп. задолженности, 97370 руб. 55 коп. пени, 11987 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 201253 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова