Решение от 21 марта 2018 г. по делу № А51-27389/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-27389/2017
г. Владивосток
21 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УССУРЖИЛРЕМСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.01.2006)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304251102000170)

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 07.07.2017, паспорт.

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

общество с ограниченной ответственностью "УССУРЖИЛРЕМСТРОЙ" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме № 24 по ул. Владивостокское шоссе в г.Уссурийске в размере 78 500 руб. 40 коп.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточненной суммы исковых требований, просил взыскать сумму в размере 73187, 40 руб.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрел и принял уточнения.

Ответчик через канцелярию арбитражного суда представил письменный отзыв, возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учётом достаточности доказательств, отсутствием возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписки из ЕГРИП (ответчик - ФИО2, индивидуальный предприниматель) является собственником нежилого помещения в здании (жилой дом, лит. А), назначение объекта: торговое, складское, площадью 132 кв.м., помещение сдано в аренду, размещён магазин «Максим», находящийся на 1-ом этаже 4-х эжилого дома №24 по ул.Владивостокское шоссе в г.Уссурийске, Приморского края.

Соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с ООО «Уссуржилремстрой» не заключал.

Общество с ограниченной ответственностью «Уссуржилремстрой» осуществляет управление многоквартивным жилым домом, расположенного по адресу: ул.Владивостокское шоссе, 24 в г.Уссурийске, Приморского края.

С 01 января 2014 года между ООО «Уссуржилремстрой» и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома заключен договор на содержание (техническое обслуживание) и ремонт многоквартирного дома №24 по ул.Владивостокское шоссе в г.Уссурийске, правообладатель (собственник) нежилого помещения - ФИО2, нежилое помещение сдаёт в аренду, в нём находится магазин «Максим», кадастровый номер объекта №25-25-12/050/2007-1 15 от 21.09.2007, объект (нежилое помещение) в здании (жилой дом, лит. А), нежилое помещение 132,0 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме №24 по ул.Владивостокское шоссе в г.Уссурийске за предоставленные услуги по содержанию (техническое обслуживание) и ремонт жилого фонда не оплачивал. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме №24 по ул. Владивостокское шоссе в г. Уссурийске, зарегистрирован по адресу: <...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, зарегистрированный и проживает по адресу: <...>, является собственником нежилого помещения, которое сдаётся в аренду, в нём находится магазин - «Максим». Предприниматель ФИО2 оплату по договору на предоставление услуг по содержанию (техническое обслуживание) и ремонт жилого фонда МКД №24 по ул. Владивостокское шоссе в г. Уссурийске, начисленную за период с 15.11.2014 г. по 31.07.2017 г., не производит. Всего задолженность составила в размере 73187,40 руб.

В связи с тем, что до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере все представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в части в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пунктам 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "УССУРЖИЛРЕМСТРОЙ" 73187,40 руб. основного долга и 2927 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УССУРЖИЛРЕМСТРОЙ" из федерального бюджета 213 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №1149 от 30.11.2017.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.


Судья Кучинский Д.Н.