Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А63-24549/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-24549/2019
г. Ставрополь
05 февраля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 304264925900022,

к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г.Минеральные Воды, ОГРН <***>,

о признании права собственности на нежилое здание магазин, общей площадью 3 573.4 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040504:210 по адресу: <...>

в отсутствие сторон и третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, Ставропольский край, г. Минеральные Воды обратилась в арбитражный суд с иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Минеральные Воды, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, Ставропольский край, г.Минеральные Воды о признании права собственности на нежилое здание магазин, общей площадью 3 573.4 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040504:210 по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что истец в 2019 году завершил строительство здания – магазин за счет собственных средств на принадлежавшем на праве собственности земельном участке. Поскольку построенный объект недвижимости соответствуют требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать на него право собственности.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное и открыл судебное заседание.

Истец в судебное заседание не явился, направил суду выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края направила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

16.10.2017 администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края выдала истцу разрешение на строительство объекта капитального строительства

В 2019 году истец завершил строительство нежилого здания магазин, общей площадью 3 573.4 кв. м., количество этажей 5, в том числе подземных 1, расположенное в границах земельного участка, находящегося в собственности предпринимателя с кадастровым номером 26:24:040504:210.

Истец предпринял меры для получения акта ввода в эксплуатацию магазина, однако получил уведомление о принятом решении об отказе в предоставлении муниципальной услуги № 3352 от 11.10.2019.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание магазин, общей площадью 3 573.4 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040504:210 по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При рассмотрении дела суд установил, что заявленный объект недвижимости возведен без оформления необходимой для этого разрешительной документации и является самовольной постройкой, однако его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц и согласно имеющимся в деле техническому заключению экспертизы СЭЛ АНО «Экспертно-консультативное бюро» от 16.10.2019 соответствует СНиП, СаНПиН, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что заявленный объект возведен после получения разрешения на строительство на земельном участке, принадлежащем предпринимателю, объект соответствует виду разрешенного землепользования, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец обращался за выдачей разрешительной документации, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 137, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1, Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 304264925900022, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание магазин, общей площадью 3 573.4 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040504:210 по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин