Решение от 16 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82620/2025
17 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Девелопмент Сервис» (Санкт-Петербург, ОГРН: 1089848029633, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2008, ИНН: 7806399672);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕКС" (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2019, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 05.03.2026;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Девелопмент Сервис» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕКС" о взыскании денежных средств.

Определением от 04.09.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением от 11.11.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.01.2026 суд отказал в привлечении СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» и ИП ФИО2 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

В судебное заседание 05.03.2026 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2022 г. по делу №А56-91685/2019 Общество с ограниченной ответственностью «Девелопмент Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 195009, Санкт-Петербург, ул. Минеральная, 30а, 1) признается несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2024 по делу А56-91685/2019 конкурсным управляющим ООО «Девелопмент Сервис» (ИНН <***>) утвержден ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для корреспонденции: 160000, г.Вологда, а/я 140) - с 23.04.2021 член Союза "СРО АУ СЗ" - Союз "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 191015, <...>, литер А, помещение 2-Н, №436).

27.12.2024 между ООО «Девелопмент сервис» (Продавец) и ООО «ЮК «Леке» (ИНН <***>, Покупатель) по результатам торгов заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязался передать Покупателю, а Покупатель принять и оплатить Объект, в том числе в составе нежилого здания (кадастровый № 78:10:0511201:2148) и долгосрочных прав аренды земельных участков (кадастровые № 78:10:0511201:114 и № 78:10:0511201:115) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 30, лит. А.

28.01.2025 между ООО «Девелопмент сервис» (Продавец) и ООО «ЮК «Леке» (Покупатель) подписан акт приема-передачи Объекта к договору от 27.12.2024, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял Объект. В соответствии с указанным актом Объект передан во владение Покупателя, все риски случайной гибели или повреждения также переданы Покупателю.

В состав Объекта входили права аренды земельных участков по договорам № 04-ЗД03233 от 11.10.2021 и № 04-ЗД03234 от 11.10.2021, заключенных с СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Копии договоров передавались Покупателю по вышеуказанному акту.

В целях обслуживания Объекта у ООО «Девелопмент сервис» были заключены договоры на оказание коммунальных услуг, в том числе договор электроснабжения № ЭК/ЭЛ-171025-004 от 01.10.2017 с ООО «Экс Сити» (ИНН <***>). Копия договора передавалась Покупателю по вышеуказанному акту.

ООО «Девелопмент сервис» произвело следующие платежи:

- 02.04.2025 по платежному поручению № 26 на сумму 234 543,87 руб. с назначением платежа «Текущий платеж. Очер.5. Арендная плата по Договору 04-ЗД03234 от 11.10.21 за 1 квартал 2025 года.»;

- 02.04.2025 по платежному поручению № 35 на сумму 90 544,48 руб. с назначением платежа «Текущий платеж. Очер.4. Электроснабжение, кВт.ч за Февраль-2025 г. по договору ЖЭК/ЭЛ-171025-004 от 1 октября 2017 г. Сумма 90544-48. В т.ч. НДС (20%) 15090-75»;

- 07.04.2025 по платежному поручению № 45 на сумму 84 120,30 руб. с назначением платежа «Текущий платеж. Очер.5. Арендная плата по Договору 04-ЗД03233 от 11.10.21 за 1 квартал 2025 года.».

Согласно акту сверки с СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по состоянию на 05.05.2025 платеж от 07.04.2025 на сумму 234 543,87 руб. по договору № 04-ЗД03234 совершен за период с 01.01.2025 по 20.02.2025 (51 день). Однако ООО «Девелопмент сервис» должно было оплачивать только до 28.01.2025 включительно. Следовательно, сумма, подлежащая возврату, составляет 105 774,69 руб. (234 543,87 /51 * 23).

Согласно УПД № 174 от 28.02.2025, выставленной ООО «Экс Сити», стоимость электроснабжения в феврале 2025 г. составила 90 544,68 руб.

Следовательно, сумма, подлежащая возврату, составляет 90 544,86 руб.

Согласно акту сверки с СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по состоянию на 05.05.2025 платеж от 07.04.2025 на сумму 84 120,30 руб. по договору № 04-ЗД03233 совершен за период с 01.01.2025 по 20.02.2025 (51 день).

Однако ООО «Девелопмент сервис» должно было оплачивать только до 28.01.2025 включительно.

Как указывает истец сумма, подлежащая возврату, составляет 37 936,61 руб. (84 120,30 / 51 * 23).

24.06.2025 ООО «Девелопмент сервис» обратилось к ООО «ЮК «Леке» с требованием (претензией) о возврате в течение 7 дней неосновательного обогащения 234 256,16 руб. (105 774,69 + 90 544,86 + 37 936,61) по указанным реквизитам. В случае неисполнения законного требования ООО «Девелопмент сервис» предупредило о намерении обращаться за судебной защитой.

До настоящего момента требование не исполнено, в связи с чем суд начисли проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2182,11 руб. за период с 08.07.2025 по 24.07.2025.

Неоплаты неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела 28.01.2025 ООО «Девелопмент сервис» (продавец) и ООО «ЮК «Леке» (покупатель) подписали акт приема-передачи имущественного комплекса, в том числе в составе объектов недвижимости и долгосрочных прав аренды земельных участков, предоставляемых Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. 21.02.2025 осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности на объекты недвижимости в ЕГРН.

Таким образом, бремя содержания имущественного комплекса возникло у ООО «ЮК «Лекс» с момента принятия 28.01.2025 (выбытия из владения ООО «Девелопмент сервис»), а не с момента государственной регистрации прав собственности в ЕГРН 21.02.2025, поскольку в акте приема-передачи от 28.01.2025 стороны зафиксировали: - фактическую передачу объектов недвижимости во владение Ответчика (п. 2); - риски перехода гибели, повреждения и др. (п. 5); - произвели фиксацию показаний приборов учета: вода, тепло и электроэнергия (п. 8).

Согласно исковым требованиям неосновательное обогащение выражено в переплате в общей сумме 234 256,16 руб., из расчета 90 544,48 (э/э февраль 2025 г.) + 37 936,60 (аренда с 29.01.2025 по 20.02.2025 по договору № 04-ЗД03233) + 105 774,69 (аренда с 29.01.2025 по 20.02.2025 по договору № 04-ЗД03234).

Расчет проверен судом, выполнен арифметически верно.

В соответствии с статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец предъявил к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2025 по 24.07.2025 в размере 2 182,11 руб. Расчет проверен судом, выполнен арифметически верно.

В отсутствии доказательства оплаты суммы неосновательного обогащения суд признал обоснованным проценты за пользование чужими денежным средствами начисленные по дату фактического исполнения основного обязательства.

Суд произвел расчет процентов за период с 25.07.2025 по 05.03.2025, что составило 24 099,52 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЮК «Леке» (ИНН: <***>) в пользу ООО «Девелопмент сервис» (ИНН: <***>) 234 256,16 руб. неосновательного обогащения, 26 282 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.07.2025 по 05.03.2026, проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.03.2026 по дату фактического исполнения судебного акта исходя из ставки Банка России на сумму неосновательного обогащения (234 256,16 руб.), расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 822 руб.

Взыскать с ООО «ЮК «Леке» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 1205 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.