Решение от 15 июля 2021 г. по делу № А32-5257/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-5257/2021

г. Краснодар «15» июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 15 июля 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-5257/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования город Краснодар

о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка от 25.08.2014 №4300021015,

при участии в судебном заседании 26.05.2021 представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 16.01.2020), представителя администрации – ФИО2 (по доверенности от 28.12.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» (далее – общество) обратилось с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды от 25.08.2014 № 4300021015 в размере 929 970, 37 рублей.

В судебном заседании, состоявшемся 26.05.2021, представитель истца заявленные требования поддержал, представитель администрации просил в иске отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 18.08.2014 № 5681 «Об объединении земельного участка по проспекту имени Константина Образцова, 6 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара», между администрацией (арендодатель) и ООО «Черноморская строительная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.08.2014 № 4300021015 (далее – договор). В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 47 480 кв. м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <...> с кадастровым номером 23:43:0137001:11460 для размещения многоэтажной жилой застройки. Договор действует по 18.02.2054 (пункт 6.1 договора). В ходе ряда сделок по переуступке права и обязанности арендатора по договору переданы ответчику. Договор и сделки по переуступки прав и обязанностей зарегистрированы ы установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (запись государственной регистрации от 27.01.2015 № 001/801/15-372). В силу пункта 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

Застройщиком построены на спорном участке и введены в эксплуатацию многоэтажные жилые дома литер 1, литер 4, литер 5, подземная автостоянка литер 7 и детское дошкольное образовательное учреждение. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 01.12.2017 № 23-43-4345-в-2017, от 03.10.2018 № 23-43-4681-в-2018, от 01.12.20107 № 23-43-4341-р-2017, от 03.10.2018 № 23-43-4680-в-2018 и от 21.08.2018 № 23-43-4634-в-2018.

10.04.2018 зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру № 167 в доме литер 5 по пр. К. Образцова, 6, г. Краснодар. 27.03.2018 зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру № 18 в доме литер 1 по пр. К. Образцова,6, г. Краснодар.

С момента первой регистрации права собственности участников долевого строительства на квартиры в домах, площадь, необходимая для эксплуатации указанных многоквартирных домов, не должна учитываться при определении размера арендной платы. Соответствующая часть арендуемого обществом в целях строительства земельного участка с даты первой регистрации права собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме переходит в общую долевую собственность собственников квартир, в связи с чем, администрация утрачивает право на получение арендных платежей от этой части земельного участка (статья 16 Федерального закона от 29.12.2014 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункты 66 и 67 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, пункт 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73). Таким образом, с момента регистрации права собственности участников долевого строительства на квартиры в указанных домах, площадь, необходимая для эксплуатации указанных многоквартирных домов, не должна учитываться при определении размера арендной платы.

В соответствии с выполненным истцом расчетом, площадь участка, необходимая для эксплуатации жилого дома литер 1 по пр. к. Образцова, 6 составляет 7710 кв. м, жилого дома литер 5 по К. Образцова, 6 – 6112 кв. м.

В представленном администрацией в судебном заседании 25.05.2021 письме департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 30.03.2021 №4954/29 указано, что проведение расчета нормативной площади, необходимой для эксплуатации введенных в эксплуатацию объектов недвижимости, не входит в компетенцию департамента.

В деле № А32-7332/2017 решением арбитражного суда, вступившим в законную силу, установлено:

- размер годовой арендной платы за 2015 год составляет: 1 007 801 933,60 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) / 47 480 кв. м = 21 225,82 рублей за 1 кв. м, 21 225,82 рублей х 30 707 кв. м = 651 781 254,74 рублей. 651 781 254,74 рублей х 0,3% + 5,5% + 5% + 5,5% = 2 285 163,82 рублей (размер годовой арендной платы в 2015 году). За период с 27.01.2015 по 31.12.2015: 2 285 163,82 рублей / 365 дней х 339 дня = 2 122 385,03 рублей;

- размер годовой арендной платы за 2016 год составляет: 651 781 254,74 рублей х 0,3% + 5,5% + 5% + 5,5% + 6,4% = 2 431 414,30 рублей;

- размер годовой арендной платы в 2017 году составляет: 728 794 764,25 рублей / 47 480 кв. м = 15 349,51 рублей за 1 кв. м. 15 349,51 рублей х 30 707 кв. м = 471 337 422,61 рублей. 471 337 422,61 рублей х 0,3% = 1 414 012,27 рублей (размер годовой арендной платы в 2017 году);

- за период с 01.01.2017 по 31.07.2017: 1 414 012,27 рублей / 365 дней х 212 дней = 821 289,32 рублей.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, ответчиком за период с 05.02.2015 по 10.12.2018 внесена арендная плата в общем размере 11 614 921,56 рублей, в то время как с учетом судебных актов по делу №А32-7332/2017 должно было быть внесено 7 067 150,62 руб.

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды от 17.12.2018 №555 договор аренды земельного участка от 25.08.2014 №4300021015 расторгнут.

Возражая на заявление администрации о применении исковой давности, представитель истца пояснил, что расчет неосновательного обогащения выполнен им в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований общества в полном объёме.

Руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» (ИНН <***> ОГРН <***>) неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2014 №4300021015 в размере 929 970 рублей 37 копеек, а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 21 599 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков