Решение от 22 октября 2021 г. по делу № А72-7617/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-7617/2021

22.10.2021

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2021

В полном объеме решение изготовлено 22.10.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Отдел снабжения Ульяновской области» (ИНН <***>), г.Ульяновск

к акционерному обществу «Ульяновский сахарный завод» (ИНН <***>), Ульяновская область, р.п.Цильна

об обязании передать имущество, техническую документацию на имущество; об обязании зарегистрировать договор купли-продажи

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Зернотрейд» (ИНН <***>), Краснодарский край, г.Кропоткин; общество с ограниченной ответственностью «Автодор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика - ФИО2, доверенность, диплом;

от третьего лица ООО «Зернотрейд» – ФИО3, доверенность, диплом;

от третьего лица ООО «Автодор» - ФИО4, доверенность, диплом

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Отдел снабжения Ульяновской области» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением об обязании акционерного общества «Ульяновский сахарный завод» передать имущество, техническую документацию на имущество; об обязании зарегистрировать договор купли-продажи №03-2019 от 01.04.2019.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Зернотрейд», общество с ограниченной ответственностью «Автодор».

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Зернотрейд» заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью предоставления возможности приобщить к материалам дела копию искового заявления об оспаривании дополнительного соглашения к договору купли - продажи.

Судом ходатайство оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия процессуальных оснований исходя из заявленного предмета иска, предмета договора уступки.

Представитель ООО «Автодор» против иска возражала, пояснила, что имущество приобретено ООО «Автодор» добросовестно, ограничений на момент покупки установлено не было.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2019 между АО «Волгаторг» (Продавец-1), АО «Волгапродукт» (Продавец-2), АО «Ульяновский сахарный завод» (Продавец-3) и ООО «Зернотрейд» (Покупатель) заключен договор №03-2019 купли-продажи имущества, согласно которому, в том числе, Продавец-3 обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, дом № 52А (далее - Недвижимое имущество-3): Здание, общей площадью 12491,2 кв.м, лит.: Б, Б1-Б6, б, 61-63, к, к1, к2, П, этажность: 7, назначение: нежилое, кадастровый номер 73:24:030702:218. Недвижимое имущество-3 принадлежит Продавцу-3 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Исх./2336-16/015 от 06.10.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2016 г. сделана запись регистрации № 73-73/001-73/001/037/2016-733/2.

Согласно п.2.3 договора №03-2019 от 01.04.2019 Продавец-3 и Покупатель пришли к соглашению, что цена Недвижимого имущества-3: Здание, кадастровый номер 73:24:030702:218 - составляет 29 960 000 (двадцать девять миллионов девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%.

Стороны пришли к соглашению, что в случае несоблюдения Покупателем срока, предусмотренного п.2.5 Договора, настоящий Договор считается незаключенным, при этом сумма в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, уплаченная Продавцу-3 во исполнение п.2.5 Договора, Покупателю не возвращается (п.2.6Договора).

Дополнительным соглашением к договору от 27.06.2019 стороны изменили п 2.5, согласовали, что за Недвижимое имущество-3 Покупателем Продавцу-3 уплачиваются суммы в размере:

- 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% не позднее 15 апреля 2019 г.;

- 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% не позднее 28 июня 2019 г.

В отношении оставшейся от общей цены Договора суммы в размере 71 000 000 (семьдесят один миллион) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% по соглашению Сторон действует общий срок оплаты не позднее 10 июля 2019 г. включительно. В любом случае полная оплата цены настоящего Договора должна быть произведена до государственной регистрации права собственности Покупателя на объекты недвижимого имущества

Также изменили п.2.6: Стороны пришли к соглашению, что в случае несоблюдения Покупателем срока оплаты оставшейся от общей цены Договора суммы в размере 71 000 000 (семьдесят один миллион) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% настоящий Договор считается прекращенным, при этом платежи в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% и 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, уплаченные Продавцу-3 во исполнение п.2.5 Договора, Покупателю не возвращаются, объекты недвижимого и движимого имущества, поименованные в Разделе 1 Договора и Приложениях № 1 и № 2 Договора, Покупателю не передаются

Дополнительным соглашением к договору от 09.07.2019 стороны изменили

П.2.5 Договора: За Недвижимое имущество-3 Покупателем Продавцу-3 вносится задаток поэтапными платежами в следующих размерах и в следующие сроки:

Iэтап - 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% не позднее 15 апреля 2019 г.;

IIэтап - 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% не позднее 28 июня 2019 г.;

IIIэтап - 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% не позднее 11 июля 2019 г.

В отношении оставшейся от общей цены Договора суммы в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% по соглашению Сторон действует общий срок оплаты не позднее 19 июля 2019 г. включительно».

Пункт 2.6 Договора: Стороны пришли к соглашению, что в случае несоблюдения Покупателем срока оплаты оставшейся от общей цены Договора суммы в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% настоящий Договор считается прекращенным, при этом платежи в размере:

- 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, перечисленные Продавцу-3 по платежному поручению № 188 от 18.04.2019 г.,

- 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, перечисленные Продавцу-3 по платежному поручению № 293 от 28.06.2019 г.,

- 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, перечисленные Продавцу-3 по платежному поручению № 21 от 10.07.2019 г.,

- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, перечисленные Продавцу-3 по платежному поручению № 311 от 11.07.2019 г.,

-3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, перечисленные Продавцу-3 по платежному поручению № 312 от 11.07.2019 г.

во исполнение п.2.5 Договора, являются задатком и Покупателю не возвращаются, объекты недвижимого и движимого имущества, поименованные в Разделе 1 Договора и Приложениях № 1 и № 2 Договора, Покупателю не передаются.

Как пояснили истец и ООО «Зернотрейд», ООО «Зернотрейд» оплачено ответчику 20 000 000 руб. по договору , а также перечислено 10 000 000руб., которые необходимо считать оплатой в счет цены договора. Ответчик имущество не передал, в связи с чем был заключен договор уступки с ООО «Отдел снабжения Ульяновской области».

18.03.2021 между ООО «Зернотрейд» (Кредитор) и ООО «Отдел снабжения Ульяновской области» (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно которому Кредитор передаёт, а Новый кредитор принимает право требования Кредитора к Акционерному обществу «Волгаторг» (АО «Волгаторг»), именуемое в дальнейшем «Должник 1», Акционерному обществу «Волгапродукт» (АО «Волгапродукт»), именуемое в дальнейшем «Должник 2», Акционерному обществу «Ульяновский сахарный завод» (АО «Ульяновский сахарный завод»), именуемое в дальнейшем «Должник 3», совместно именуемые Должники, право требования в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, возникшее из обязательства: Договор № 03-19 купли-продажи имущества от 01 апреля 2019 года, Дополнительного соглашения № 2 от 09.07.2019 года к договору купли-продажи имущества № 03-19 от 01.04.2019 года, заключенных между Кредитором и Должниками, подтверждаемый следующими документами: платежные поручения № 311 от 11.07.2019 на сумму 500 000 руб.; № 312 от 11.07.2019 на сумму 3 500 000 руб.; № 293 от 28.06.2019 на сумму 4 000 000 руб.; № 188 от 18.04.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 21 от 10.07.2019 года сумму 7 000 000 руб.; № 1086 от 07.12.2018 на сумму 2 000 000 руб.; № 1084 от 06.12.2018 на сумму 8 000 000 руб. Итого: 30 000 000 руб.

По условиям договора уступки права требования Новый кредитор обязуется: рассчитаться с Кредитором за уступленное право требования в полном объеме в срок до 31.12.2021 способами, не запрещенными действующим законодательством в сумме 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб.; Новый кредитор вправе в любое время досрочно рассчитаться с Кредитором.

При этом судом установлено, что 30.09.2019 между АО «Ульяновский сахарный завод» (Продавец) и ООО «Автодор» (Покупатель) заключен договор № б/н купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, дом № 52А (далее - Недвижимое имущество): Здание, общей площадью 12491,2 кв.м, лит.: Б, Б1-Б6, б, 61-63, к, к1, к2, П, этажность: 7, назначение: нежилое, кадастровый номер 73:24:030702:218.

Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Исх/2336-16/015 от 06.10.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2016 г. сделана запись регистрации № 73-73/001-73/001/037/2016-733/2.

Согласно п.2.1 договора Продавец и Покупатель пришли к соглашению, что цена Недвижимого имущества: Здание, кадастровый номер 73:24:030702:218 - составляет 37 450 000, в том числе НДС 20%. Указанная цена по настоящему Договору является окончательной и изменению не подлежит.

Государственная регистрация права собственности ООО «Автодор» произведена 16.10.2019. Также сторонами представлен акт приема – передачи имущества.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22), в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ. статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость (п.61 Постановления №10/22).

Исходя из установленных обстоятельств, право обязать ответчика передать имущество по договору №03-2019 от 01.04.2019 отпало, иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Кроме того, суд отмечает, что с иском обязать ответчика передать имущество по договору купли- продажи №03-2019 от 01.04.2019 и совершения регистрации данного договора обратилось ООО «Отдел снабжения Ульяновской области».

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Исследовав представленные договоры, суд приходит к выводу об отсутствии у истца прав требования передачи имущества и регистрации права в силу как предмета договора уступки, так и установленных действующим законодательством оснований для приобретения права собственности (гл.14 ГК РФ), договор уступки к таким основаниям не отнесен. Также судом не установлено у истца процессуальных прав действовать в интересах ООО «Зернотрейд».

Иные доводы сторон судом отклоняются как не имеющие правового значения исходя из установленных обстоятельств и примененных норм права.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.В.Чернышова