Решение от 6 сентября 2024 г. по делу № А67-5734/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-5734/2024
г. Томск
16 августа 2024 г.
- дата объявления резолютивной части решения

06 сентября 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме


Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 77 036,17 руб., из которых 71 342,29 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 030124:65 в редакции дополнительного соглашения № 5 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023, 5 693,88 руб. – пеня на основании пункта 4.10 договора за период с 16.08.2022 по 16.01.2024




установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 77 036,17 руб., из которых 71 342,29 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 030124:65 в редакции дополнительного соглашения № 5 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023, 5 693,88 руб. – пеня на основании пункта 4.10 договора за период с 16.08.2022 по 16.01.2024.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 030124:65 в редакции дополнительного соглашения № 5 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании пункта 4.10 договора начислена пеня.

Определением арбитражного суда от 28.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

16.08.2024 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ИП ФИО1 обратился с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Томской области от 06.08.2024 по делу № А67-5734/2024.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 030124:65, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0200001:133 общей площадью 4024 кв.м, в соответствии с условиями договора.

Данным договором предусмотрено, что земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке (пункт 1.2); арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» (пункт 4.4); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 4.7); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 4.10).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 11.12.2019.

Дополнительным соглашением №5 от 11.12.2019 к договору аренды земельного участка № 030124:65 стороны установили следующее: срок действия договора № 030124:65 и дополнительного соглашения устанавливается на 49 лет с даты подписания

дополнительного соглашения (пункт 3); арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 030124:65 и дополнительным соглашением, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 4); расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2016 -28 603 000 руб.; земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений; площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 157,54 кв.м; арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2018: ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы – 1 (пункт 5).

Из материалов дела усматривается, что задолженность за пользование земельным участком за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 составила 71 342,29 руб.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию от 28.11.2023 № 13065/8 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности по спорному договору, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 71 342,29 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 71 342,29 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.10 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 030124:65 начислил пеню в размере равном 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки за период с 16.08.2022 по 16.01.2024 в размере 5 693,88 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 5 693,88 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 5 693,88 руб. является обоснованным.

Судебные расходы по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) 71 342 руб. 29 коп. основного долга, 5 693 руб. 88 коп. пени, а всего 77 036 руб. 17 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 081 руб.


На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.О. Попилов