Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А72-3411/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А72-3411/2025
г. Ульяновск
29 августа 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 29 августа 2025 года

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Тронькиной О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Димитровград Ульяновской области

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Димитровград Ульяновской области

о взыскании 812 021 руб. 58 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Центр дополнительного образования и развития детей города Димитровграда Ульяновской области» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле – явка представителей не обеспечена, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru;

УСТАНОВИЛ:

25.03.2025, посредством системы web-сервис «Мой арбитр», в Арбитражный суд Ульяновской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 589 866 руб. 26 коп., пени за период с 11.10.2022 по 25.08.2023, в размере 222 155 руб. 32 коп., а также суммы государственной пошлины в размере 45 601 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2025 исковое заявление принято к производству; назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 05.05.2025 на основании части 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признал возможным завершить подготовку дела в данном предварительном судебном заседании и определил назначить рассмотрение дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции.

22.05.2025, посредством системы web-сервис «Мой арбитр», в суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление; просят суд отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 14-15, т. 1).

29.05.2025, посредством системы web-сервис «Мой арбитр», в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просят суд: принять уточнение исковых требований ООО "Городская УК" к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области по делу № А72-3411/2025 и взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области в пользу ООО «Городская УК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 589 866 рублей 26 копеек, пени начисленные за несвоевременную оплату за жилищные услуги за период с 01.07.2023 по 31.01.2025, в размере 140 341 рубль 72 копейки рассчитанные по состоянию на 28.05.2025 и сумму государственной пошлины в размере 41 510 рублей; также просят суд, в связи с уменьшением исковых требований, вернуть излишне оплаченную государственную пошлину в размере 4 091 рубль (л.д. 18-19, т. 1).

Определением суда от 02.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Центр дополнительного образования и развития детей города Димитровграда Ульяновской области»; удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований.

10.07.2025, посредством системы web-сервис «Мой арбитр», в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просят суд: принять уточнение исковых требований ООО "Городская УК" к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области по делу № А72-3411/2025 и взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области в пользу ООО «Городская УК»: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 536 533 рублей 06 копеек, пени, начисленные за несвоевременную оплату за жилищные услуги за период с 01.07.2023 по 31.01.2025, в размере 122 362 рубль 85 копейки, рассчитанные по состоянию на 28.05.2025, сумму государственной пошлины в размере 37 945 руб.; также просят суд, в связи с уменьшением исковых требований, вернуть излишне оплаченную государственную пошлину в размере 7 656 руб. (л.д. 23-25, т. 1).

Определением суда от 23.07.2025 в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований.

До судебного заседания от лиц, участвующих в деле, какие-либо документы не поступали.

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание 19.08.2025 не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Ознакомившись с материалами дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Городская УК" (далее — ООО «Городская УК») осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, а именно, оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества следующих многоквартирных домов:

1. МКД № 129А по ул. Тоси ФИО1 г. Димитровграда на основании договора оказания без№ услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 129А по ул. Тоси ФИО1 в г. Димитровграде от 22.07.2019 (вступил в силу с 01.08.2019);

2. МКД №1 по пр. Димитрова г. Димитровграда на основании договора управления многоквартирным домом №22/2019 от 20.11.2019 (вступил в силу с 01.01.2020);

3. МКД № 3А по ул. Мориса Тореза г. Димитровграда на основании договора управления многоквартирным домом №35/2020 от 20.04.2020 (вступил в силу с 01.05.2020);

4. МКД № 11 по ул. Свирская г. Димитровграда на основании договора управления многоквартирным домом №37/2020 от 23.07.2020 (вступил в силу с 01.08.2020).

В реестре муниципальной собственности города Димитровграда значатся следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, площадью 121,06 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, площадью 243 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, площадью 293 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, площадью 363,70 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, площадью 115,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, площадью 238,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, площадью 124,90 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Также, в реестре муниципальной собственности города Димитровграда до 18.04.2024 значился объект недвижимого имущества:

- нежилое помещение, площадью 293 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

13.02.2025 истец направил в адрес ответчика претензию № 106 и предложил в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения претензии произвести оплату задолженности.

На претензию ответчик не ответил, требования об оплате задолженности не исполнил, в связи, с чем Истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив каждое из представленных в дело доказательств в отдельности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд счел требования подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), как не содержит аналогичных положений в отношении арендатора помещений.

Обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с ссудодателем либо арендатором, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования или договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.6.3 договоров ежемесячная плата вносится собственниками и иными нанимателями не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен в Приложениях №№ 4,5 к договорам управления.

Истцом были оказаны услуги по содержанию и выполнению работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается материалами дела.

Однако, оплата за содержание и ремонт общего имущества спорных МКД ответчиком не производилась.

Согласно расчету истца задолженность ответчика (с учетом принятых судом уточнений) составляет 536 533 руб. 06 коп., а именно:

- за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 за нежилое помещение, общей площадью 121,06 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 44 793 руб. 72 коп.;

- за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 за нежилое помещение, общей площадью 124,90 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 70 704 руб. 02 коп.;

- за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 за нежилое помещение, общей площадью 243 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 93 956 руб. 21 коп.;

- за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 за нежилое помещение, общей площадью 363,70 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 165 819 руб. 24 коп.;

- за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 за нежилое помещение, общей площадью 115,70 кв.м. расположенное по адресу: <...> в сумме 52 567 руб. 87 коп.;

- за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 за нежилое помещение, общей площадью 238,40 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 108 692 руб. 00 коп.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил № 354).

Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п. 40 Правил № 354).

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали впоследствии.

В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, в представленном отзыве на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований; указал, что нежилое помещение, общей площадью 293 кв.м., расположенное по адресу: <...>, было реализовано ООО «Городская УК» по договору купли-продажи от 27.12.2023 № 03-2023/КП.

Кроме того, ответчик указывает, что нежилое помещение, общей площадью 363,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с 05.05.2022 находится в оперативном управлении у Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр дополнительного образования и развития детей города Димитровграда Ульяновской области».

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, отзыв на исковое заявление не представило.

Суд отмечает, что при уточнении исковых требований, истцом исключена из размера требований задолженность по коммунальным платежам за нежилое помещение, общей площадью 293 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (полученой посредством Программно-технического комплекса обеспечения информационного взаимодействия с другими (внешними) информационными системами (ПТК ВИВ) для организации работы межведомственного взаимодействия, в том числе с филиалом Публично-правовой компании "Роскадастр" по Ульяновской области), собственником нежилого помещения, общей площадью 363,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с 12.05.2009 является Муниципальное образование «Город Димитровград» Ульяновской области, тогда как с 05.05.2022 в отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано право оперативного управления, правообладатель Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Центр дополнительного образования и развития детей города Димитровграда Ульяновской области».

Как следует из положения статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем, истец не мог отказаться от исполнения услуг.

Согласно пункту 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Положениями статей 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Указанная обязанность по содержанию переданного в оперативное управление имущества возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Согласно правоустанавливающим документам право оперативного управления с 05.05.2022 зарегистрировано за третьим лицом Муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования «Центр дополнительного образования и развития детей города Димитровграда Ульяновской области».

Таким образом, с 05.05.2022 бремя несения расходов по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения, общей площадью 363,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лежит на третьем лице.

Приведённый вывод соответствует судебной практике (Определение Верховного суда Российской Федерации № 304-ЭС15-6285 от 13.10.2015 по делу № А70-5139/2014, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.01.2025 N Ф06-10795 от 15.01.2025 по делу № А57-2596/2024).

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» подлежит взысканию основной долг в размере 370 713 руб. 82 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты, начисленные за период с 11.08.2023 по 28.05.2025 в общей сумме 122 362 руб. 85 коп., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5 %.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности своевременно не исполнены, требование о взыскании пени является законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» (далее - Постановление № 474) в период с 28 февраля 2022 года до 1 января 2023 года установлены правила расчета пени при оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 (9,5%), а именно: за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капремонт; несвоевременную и (или) неполную оплату услуг по договорам по законодательству о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с ТКО; просрочку исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета энергоресурсов. Постановлениями Правительства РФ от 28.12.2022 № 2479 и от 29.12.2023 действие положений Постановления № 474 продлено до 01.01.2025.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» (далее - Постановление № 329) вновь установлен порядок определения значения ключевой ставки Банка России при начислении неустойки за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Данный порядок установлен до 1 января 2027 года и аналогичен порядку, установленному Постановлением № 474. Действие Постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г.

Таким образом, Постановления № 474 и № 329 регулирует жилищные отношения, одной из сторон которых является специальный субъект, приобретающий коммунальный ресурс для его предоставления либо потребления как коммунальной услуги.

По расчету ответчика размер пени за период с 11.08.2023 по 28.05.2025 составляет 122 362 руб. 85 коп., из которых:

- за период с 11.08.2023 по 28.05.2025 за нежилое помещение, общей площадью 121,06 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 9 933 руб. 77 коп.;

- за период с 11.08.2023 по 28.05.2025 за нежилое помещение, общей площадью 124,90 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 14 884 руб. 23 коп.;

- за период с 11.08.2023 по 28.05.2025 за нежилое помещение, общей площадью 243 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 20 874 руб. 26 коп.;

- за период с 11.08.2023 по 28.05.2025 за нежилое помещение, общей площадью 363,70 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 38 869 руб. 68 коп.;

- за период с 11.08.2023 по 28.05.2025 за нежилое помещение, общей площадью 115,70 кв.м. расположенное по адресу: <...> в сумме 12 322 руб. 42 коп.;

- за период с 11.08.2023 по 28.05.2025 за нежилое помещение, общей площадью 238,40 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 25 478 руб. 49 коп.

По расчету суда размер пени за период с 11.08.2023 по 28.05.2025 составляет 83 493 руб. 17 коп. (за исключением пени в сумме 38 869 руб. 68 коп., начисленных в отношении нежилого помещения, общей площадью 363,70 кв.м., расположенного по адресу: <...>).

Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает 83 493 руб. 17 коп. пени, начисленной по ключевой ставке Банка России ставке 9,5 % за период с 11.08.2023 по 28.05.2025.

В остальной части заявленного требования о взыскании пени суд отказывает.

Распределяя судебные расходы по настоящему делу, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 45 601 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по госпошлине следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом положений п.9 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Суд считает необходимым возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Городская УК» из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 7 656 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 268 от 21.03.2025 и выдать справку на возврат государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 370 713 руб. 82 коп. – основной долг, 83 493 руб. 17 коп. – пени за период с 11.08.2023 по 28.05.2025, 26 155 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Городская УК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 656 руб. 00 коп.

Справку на возврат госпошлины выдать.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяО.Ю. Тронькина