Решение от 10 августа 2022 г. по делу № А41-9718/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9718/21
10 августа 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С., секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ПАО "Россети Московский регион" (115114, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>, КПП: 772501001, Генеральный директор: ФИО2)

Доп. адрес: 143006, <...>

к Дачному некоммерческому партнерству "Дольче Вита" (143511, область Московская, город Истра, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2008, ИНН: <***>, КПП: 501701001, председатель правления: ФИО3)

третьи лица:

-ФИО14

-ФИО4

-ФИО5

-ФИО6

-ФИО7

-ФИО8

-ФИО9

-ФИО10

-ООО «Кабелыщик-М» (127083, Москва город, аллея Петровско-Разумовская, 10, корп. 3, оф. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2010, ИНН: <***>, КПП: 771401001, Генеральный директор: ФИО11)

-Администрация городского округа Истра Московской области (143500, область Московская, город Истра, площадь Революции, 4, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 501701001)

-ФИО12

-ОО "ТД "Коттеджстрой" (141401, <...>, ЭТ/ОФИС 2/207, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2008, ИНН: <***>, КПП: 504701001, Генеральный директор: ФИО13).


об установлении сервитута

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Россети Московский регион" обратилось в суд с исковым заявлением к Дачному некоммерческому партнерству "Дольче Вита" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

Установить в интересах ПАО «Россети Московский регион» право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040149:697, площадью 961 кв. м., в границах, определенных следующими точками:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
зу1

491843.53

1342843.14

35.11

105°33,2'


2
зу2

491834.11

1342876.96

109.29

109°34,4'


3
зу3

491797.5

1342979.93

14.23

111°24,4'


4
зу4

491792.3

1342993.18

89.71

111°25,1'


5
зу5

491759.54

1343076.7

5.45

205°53,7'


6
зу6

491754.64

1343074.32

1.89

118°50,2'


7
зу7

491753.73

1343075.97

1.75

27°15,2'


8
зу8

491755.28

1343076.78

0.18

298°50,3'


9
зу9

491755.37

1343076.62

5.68

25°53,7'


10

зу10

491760.48

1343079.1

5.76

291°25,3'


11

зу11

491762.58

1343073.74

85.85

291°25,3'


12

зу12

491793.93

1342993.82

14.26

291°24,4'


13

зу13

491799.14

1342980.54

109.37

289°34,4'


14

зу14

491835.78

1342877.49

35.05

285°33,2'


15

зу15

491845.18

1342843.72

31.89

293°2,9'


16

зу16

491857.67

1342814.37

57.39

292°1,2'


17

зу17

491879.19

1342761.17

22.6

297°42,5'


18

зу18

491889.7

1342741.16

8.99

323°11,6'


19

зу19

491896.9

1342735.77

2.4

50°18,2'


20

зу20

491898.43

1342737.62

9.64

344°18,9'


21

зу21

491907.71

1342735.01

17.7

0°50,6'


22

зу22

491925.41

1342735.27

9.11

298°46,1'


23

зу23

491929.79

1342727.29

0.46

207°5,8'


24

зу24

491929.38

1342727.08

5.01

304°3,7'


25

зу25

491932.18

1342722.93

7.07

214°3,7'


26

зу26

491926.33

1342718.97

3.19

124°3,7'


27

зу27

491924.54

1342721.61

13.56

156°14,1'


28

зу28

491912.13

1342727.07

5.46

180°50,6'


29

зу29

491906.67

1342726.99

0.53

164°18,9'


30

зу30

491906.16

1342727.14

7.63

144°21,7'


31

зу31

491899.96

1342731.58

6.01

144°20,9'


32

зу32

491895.08

1342735.08

8.25

144°20,9'


33

зу33

491888.38

1342739.89

23.24

117°41,2'


34

зу34

491877.58

1342760.47

57.43

112°1,2'


35

зу35

491856.05

1342813.7

31.99

113°2,9'


36

зу1

491843.53

1342843.14



№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
зу37

491916.33

1342727.14

4.38

0°50,6'


2
зу38

491920.71

1342727.2

3
298°46,1'


3
зу39

491922.15

1342724.57

6.36

156°14,1'


1
зу37

491916.33

1342727.14



сроком на 11 месяцев,

для строительства объектов электросетевого хозяйства (линий электропередачи

0,4 кВ и 10 кВ, трансформаторной подстанции ТП-10/0,4 кВ мощностью 40 кВА)

в целях выполнения ПАО «Россети Московский регион» мероприятий по технологическому присоединению по договорам об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенным

с ФИО14, ФИО4, ФИО5 ̆ Е.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15 ̆ С.Г., ФИО10

Установить плату за сервитут в виде единовременного платежа в размере

137 137 руб.

Расчет платы за сервитут:

137 137 руб. = 12 467 руб. * 11 мес.,

где:

12 467 руб. - ежемесячная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040149:697 (оплата за сервитут) при установлении сервитута для прокладки трассы ЛЭП и строительства ТП (КТП)

(стр. 97 Заключения эксперта 001 от 24.05.2022 по результатам проведения дополнительной̆ судебной экспертизы).

11 мес. – период установления сервитута для перечисленных выше целей.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Кабелыщик-М», Администрация городского округа Истра Московской области, ФИО12, ОО "ТД "Коттеджстрой".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В ходе судебного разбирательства 14.07.2022г. ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для ознакомления с экспертным заключением. Судом ходатайство об отложении судебного разбирательства отклонено, объявлен перерыв до 21.06.2022г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу. В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований согласно проведенным по делу судебным экспертизам. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав мнения сторон, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

ПАО «Россети Московский регион» (прежде именуемое ПАО «МОЭСК») ИНН <***> ОГРН <***> КПП 772501001, далее – Истец, заключило с ФИО14 Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № №38-18-302-3982(935610) далее – Договор ТП, и выдало Технические условия №З8-18-202-4038(935610/102/З8) от 16.05.2018 (далее – Технические условия), являющиеся неотъемлемой частью Договора ТП. Технологическое присоединение необходимо для энергоснабжения энергопринимающих устройств, расположенных на земельном участке: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Ермолинское, в 910 метрах юго-западнее д.Адуево, уч-к 1, к.н.50:08:0040149:3.

В силу п.7 Правил ТП фактическое присоединение объектов заявителя к электрическим сетям осуществляется после выполнения сторонами мероприятий, предусмотренных договором.

Пунктом 10 Технических условий предусмотрено, что ПАО «Россети Московский регион» выполняет:

10.1.1. Строительство трансформаторной подстанции ТП-10/0,4 кВ с установкой трансформатора мощностью 40 кВА.

10.1.2. Строительство ВЛ-10 кВ ответвление от ВЛ-10 кВ ф.17 с ПС №802 до с.ш. РУ-10 кВ вновь сооружаемого ТП-10/0,4 кВ.

10.1.4. Строительство ВЛ-0,4 кВ от вновь сооружаемых сборок НН с.ш. РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4кВ до границ участка Заявителя.

Истцом также заключены Договоры об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, предусматривающие выполнение Истцом аналогичные строительные работы, со следующими физическими лицами, имеющими энергопринимающие устройства в д. Адуево (Истринского городского округа Московской области):

1) Договоры №№З8-18-302-6065(987182), З8-19-302-5554(733206) с ФИО4;

2) Договор №З8-18-302-7966(107394)/1 с ФИО5;

3) Договоры №№З8-19-302-2234(944346), З8-19-302-1956(609378)/1 с ФИО6;

4) Договор №З8-19-302-5046(985538) с ФИО7;

5) Договоры №№З8-19-302-1333(604041), З8-19-302-1344(604036) с ФИО8;

6) Договор № И-20-00-183807/102/З8 (Технические условия №З8-20-302-22215(18380) с ФИО15;

7) Договор № З8-19-302-3576(713094) с ФИО10.

Проектным решением подрядной организации ООО «Кабельщик-М» предусматривается прохождение ТП-10/0,4 кВ и линий электропередач 0,4 кВ и 10 кВ (для выполнения п.10. Технических условий) по земельному участку с кадастровым номером 50:08:0040149:697, расположенному по адресу: Московская область, р-н Истринский, с/п Ермолинское.

Строительство объектов, указанных в Технических условиях, минуя земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:697, невозможно.

Иной вариант подключения энергопринимающих устройств ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16 отсутствует.

С целью получения разрешения на использование земельного участка ответчика для строительства линий электропередачи, истец направил в адрес ответчика предложение об установлении сервитута, а также проект соглашения об установлении сервитута.

Поскольку ответ на указанное предложение истца не поступил, последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Обязательные положения, устанавливающие порядок осуществления энергоснабжения, содержатся в Федеральном законе от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее – Закон об электроэнергетике).

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона об электроэнергетике технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В соответствии с абзацем 15 статьи 26 Закона об электроэнергетике по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе по урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса).

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, из положений статьи 23 Земельного кодекса и статьи 274 Гражданского кодекса следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Кроме того, при установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом или может выполнить другими альтернативными путями.

Задачей суда при осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

В рамках настоящего дела целью установления сервитута является исполнение истцом своих договорных обязательств перед ответчиком по прокладке линий электропередач, что соответствует целям и условиям установления сервитута, предусмотренным в статье 274 Гражданского кодекса.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из указанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 АПК РФ обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.10.2013 по делу № А41-58255/12).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.11.2009 № 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ определением от 08 июля 2021 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО "Судебная экспертиза недвижимости и бизнеса" ФИО17, ФИО18, ФИО19.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Возможно ли без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:697 строительство объектов электросетевого хозяйства, предусмотренных Техническими условиями на технологическое присоединение к электрическим сетям и технологическое присоединение к электрическим сетям, предусмотренные техническими условиями:

- №38-18-202-6153(987182/102/38) ФИО4, земельный участок 50:08:0040149:7 – т.1, л.д.24;

- №38-18-202-4038(935610/102/38) (ФИО14, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:3– т.1, л.д.18);

- №И-19-00-733206/102/38 (ФИО4, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:36 – т.1, л.д.30);

- №38-18-202-7539(107394/102/38) (ФИО5, с кадастровым номером земельный участок 50:08:0040149:16 – т.1, л.д.36);

- №38-19-202-7065(609378/102/38) (ФИО6, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:33 – т.1, л.д.42);

- №38-19-202-2294(944346/102/38) (ФИО6, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:22 – т.1, л.д.48);

- №38-19-202-5204(985538/102/38) (ФИО7, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:10 – т.1, л.д.54);

- №38-19-202-6577(604036/102/38) (ФИО8, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:15 – т.1, л.д.61);

- №38-19-202-6587(604041/102/38) (ФИО8, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:35 – т.1, л.д.67);

- №38-20-302-22215(183807) (ФИО15, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:19 – т.1, л.д.73);

- №И-19-00-713094/102/38 (ФИО10, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:30 – т.1, л.д.82);

в целях исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договорам об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенным с ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО10

2. В случае, если эксперт придет к выводу о невозможности прокладки линии электропередач минуя земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:697, определить варианты возможного установления сервитута с наименьшими затратами для ДНП «Дольче Вита» с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

При установлении сервитута учитывать существующие и запроектированные инженерные сети на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040149:697.

3. Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременения.

4. Определить рыночную стоимость права пользования земельными участками (оплату за сервитут) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:08:0040 49:697 в определенных экспертом границах согласно предыдущему вопросу.

Экспертиза поступила в адрес суда, из нее усматривается следующее.

Отвечая на первый вопрос, эксперты пришли к выводу, что строительство объектов электросетевого хозяйства, предусмотренных техническими условиями, в целях исполнения истцом обязательств по договорам об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Заключенным с ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО15, ФИО10 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:697 невозможно.

Отвечая на второй вопрос, эксперты указали проектное местоположение земельного участка, необходимого для прокладки трассы КЛ-10/0,4кВ и строительства ТП на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040149:697

№ п/п

Координата Х, м

Координата Y, м


1
491843.53

1342843.14


2
491834.11

1342876.96


3
491797.50

1342979.93


4
491792.30

1342993.18


5
491758.03

1343080.56


6
491762.71

1343082.39


7
491765.65

1343074.95


8
491762.58

1343073.74


9
491793.93

1342993.82


10

491799.14

1342980.54


11

491835.78

1342877.49


12

491845.18

1342843.72


13

491857.67

1342814.37


14

491879.19

1342761.17


15

491889.7

1342741.16


16

491897.14

1342735.59


17

491904.77

1342732.23


18

491907.26

1342731.53


19

491923.37

1342731.77


20

491925.89

1342727.18


21

491928.24

1342728.77


22

491932.18

1342722.93


23

491926.33

1342718.97


24

491924.54

1342721.61


25

491904.18

1342730.57


26

491900.26

1342731.67


27

491900.10

1342731.48


28

491898.67

1342732.50


29

491898.98

1342732.87


30

491896.88

1342733.79


31

491888.38

1342739.89


32

491877.58

1342760.47


33

491856.05

1342813.70


34

491843.53

1342843.14



Отвечая на третий вопрос, экспертами представлены конфигурация, поворотные точки возможного установления обременения в графическом виде.

Отвечая на четвертый вопрос, экспертами установлена рыночная стоимость права пользования земельным участком 50:08:0040149:697 по состоянию на 18.11.2021г. при ежемесячной плате 7217 руб.; при ежегодной плате 86 604 руб.

26.12.2021г. в рамках модернизации оборудования истец демонтировал с земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040149:554 КТП-3083, установленную рядом опору ВЛ-10 кВ, кабель КЛ-10кВ с опоры.

Кроме того, ответчик настаивал на исследовании возможного размещения подстанции в иной конфигурации с целью сохранения ответчиком возможности продажи части участка, на котором предполагается разместить подстанцию.

В связи с чем, определением суда от 04.04.2022г. по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО "Судебная экспертиза недвижимости и бизнеса" ФИО17, ФИО18, ФИО19.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером №50:08:0040149:697 вариант размещения КТП с учетом строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, и др. норм и правил, с учетом предварительного договора купли-продажи земельного участка.

2. С учётом изменения конфигурации объектов электросетевого хозяйства ПАО «Россети Московский регион» и выводов, изложенных в Заключении эксперта №001 от 23.11.2021 уточнить площадь, конфигурацию, поворотные точки установления обременения( сервитута) земельного участка с кадастровым номером №50:08:0040149:697.

3. С учётом ответа на первый вопрос определить рыночную стоимость права пользования (оплату за сервитут) земельного участка кадастровым номером 50:08:004049:697 в определенных экспертом границах согласно предыдущему вопросу.

Экспертиза поступила в адрес суда, из нее усматривается следующее.

Отвечая на первый вопрос, эксперты указали, что строительство объектов электросетевого хозяйства, предусмотренных техническими условиями, в целях исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договорам об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключённым с ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,ФИО8, ФИО15, ФИО10 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040149:697 невозможно.

Отвечая на второй вопрос, эксперты указали конфигурацию, поворотные точки возможного варианта установления обременения, необходимого для прокладки трассы ЛЭП и строительства ТП на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040149:697:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
зу1

491843.53

1342843.14

35.11

105°33,2'


2
зу2

491834.11

1342876.96

109.29

109°34,4'


3
зу3

491797.5

1342979.93

14.23

111°24,4'


4
зу4

491792.3

1342993.18

89.71

111°25,1'


5
зу5

491759.54

1343076.7

5.45

205°53,7'


6
зу6

491754.64

1343074.32

1.89

118°50,2'


7
зу7

491753.73

1343075.97

1.75

27°15,2'


8
зу8

491755.28

1343076.78

0.18

298°50,3'


9
зу9

491755.37

1343076.62

5.68

25°53,7'


10

зу10

491760.48

1343079.1

5.76

291°25,3'


11

зу11

491762.58

1343073.74

85.85

291°25,3'


12

зу12

491793.93

1342993.82

14.26

291°24,4'


13

зу13

491799.14

1342980.54

109.37

289°34,4'


14

зу14

491835.78

1342877.49

35.05

285°33,2'


15

зу15

491845.18

1342843.72

31.89

293°2,9'


16

зу16

491857.67

1342814.37

57.39

292°1,2'


17

зу17

491879.19

1342761.17

22.6

297°42,5'


18

зу18

491889.7

1342741.16

8.99

323°11,6'


19

зу19

491896.9

1342735.77

2.4

50°18,2'


20

зу20

491898.43

1342737.62

9.64

344°18,9'


21

зу21

491907.71

1342735.01

17.7

0°50,6'


22

зу22

491925.41

1342735.27

9.11

298°46,1'


23

зу23

491929.79

1342727.29

0.46

207°5,8'


24

зу24

491929.38

1342727.08

5.01

304°3,7'


25

зу25

491932.18

1342722.93

7.07

214°3,7'


26

зу26

491926.33

1342718.97

3.19

124°3,7'


27

зу27

491924.54

1342721.61

13.56

156°14,1'


28

зу28

491912.13

1342727.07

5.46

180°50,6'


29

зу29

491906.67

1342726.99

0.53

164°18,9'


30

зу30

491906.16

1342727.14

7.63

144°21,7'


31

зу31

491899.96

1342731.58

6.01

144°20,9'


32

зу32

491895.08

1342735.08

8.25

144°20,9'


33

зу33

491888.38

1342739.89

23.24

117°41,2'


34

зу34

491877.58

1342760.47

57.43

112°1,2'


35

зу35

491856.05

1342813.7

31.99

113°2,9'


36

зу1

491843.53

1342843.14



№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
зу37

491916.33

1342727.14

4.38

0°50,6'


2
зу38

491920.71

1342727.2

3
298°46,1'


3
зу39

491922.15

1342724.57

6.36

156°14,1'


1
зу37

491916.33

1342727.14



Экспертами установлена рыночная ежегодная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым 50:08:0040149:697 по состоянию на 24.05.2022г. составляет при установлении сервитута для прокладки трассы ЛЭП и строительства ТП 149 603 руб., при установлении сервитута для эксплуатации трассы ЛЭП и ТП 127 404 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Экспертные заключения оформлены в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, ответчиком не представлены.

Таким образом, заключение экспертизы и дополнение к нему в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ подлежат принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем суд принимает выводы, изложенные в заключении.

Возражая против иска, ответчик ссылается на ущемление прав ФИО12, которая после разработки проектных решений по электроснабжению третьих лиц и вынесения Истринским городским судом решения об установлении частных постоянных сервитутов и определения о применении обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действия для реализации судебного решения заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи части земельного участка.

На момент заключения предварительного договора земельный участок не образован, входит в состав земельного участка общей площадью 42 230 кв. м с кадастровым номером 50:08:0040149:697, который используется как земли общего назначения коттеджного поселка. На земельном участке имеются автомобильные дороги, инженерные сети.

Доводы ответчика, что имеется предварительный договор купли-продажи части земельного участка, обременяемого сервитутом, с учетом того, что данный предварительный договор заключен после наложения Интинским городским судом обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий на земельный участок, из которого часть должна быть отчуждена ФИО12, и иные доводы, изложенные в отзыве» и дополнении к отзыву ДНП «Дольче-Вита на исковое заявление, заслуживают внимания, однако не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении требований судом.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения им как электросетевой организацией обязательств, установленных как договором, так и в силу закона, по обеспечению технологического присоединения к электрическим сетям объектов третьего лица без установления сервитута на испрашиваемый земельный участок.

При изложенных фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 109 АПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к судебным издержкам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу частей 1, 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

Поскольку дополнительная экспертиза назначена по возражениям и вопросу ответчика, взыскание денежных средств за проведение экспертизы относятся на ответчика.

При назначении экспертизы истцом на депозит Арбитражного суда Московской области было перечислено 300 000 рублей.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, распределяются в соответствии со статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Установить в интересах ПАО «Россети Московский регион» право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040149:697, площадью 961 кв. м., в границах, определенных следующими точками:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
зу1

491843.53

1342843.14

35.11

105°33,2'


2
зу2

491834.11

1342876.96

109.29

109°34,4'


3
зу3

491797.5

1342979.93

14.23

111°24,4'


4
зу4

491792.3

1342993.18

89.71

111°25,1'


5
зу5

491759.54

1343076.7

5.45

205°53,7'


6
зу6

491754.64

1343074.32

1.89

118°50,2'


7
зу7

491753.73

1343075.97

1.75

27°15,2'


8
зу8

491755.28

1343076.78

0.18

298°50,3'


9
зу9

491755.37

1343076.62

5.68

25°53,7'


10

зу10

491760.48

1343079.1

5.76

291°25,3'


11

зу11

491762.58

1343073.74

85.85

291°25,3'


12

зу12

491793.93

1342993.82

14.26

291°24,4'


13

зу13

491799.14

1342980.54

109.37

289°34,4'


14

зу14

491835.78

1342877.49

35.05

285°33,2'


15

зу15

491845.18

1342843.72

31.89

293°2,9'


16

зу16

491857.67

1342814.37

57.39

292°1,2'


17

зу17

491879.19

1342761.17

22.6

297°42,5'


18

зу18

491889.7

1342741.16

8.99

323°11,6'


19

зу19

491896.9

1342735.77

2.4

50°18,2'


20

зу20

491898.43

1342737.62

9.64

344°18,9'


21

зу21

491907.71

1342735.01

17.7

0°50,6'


22

зу22

491925.41

1342735.27

9.11

298°46,1'


23

зу23

491929.79

1342727.29

0.46

207°5,8'


24

зу24

491929.38

1342727.08

5.01

304°3,7'


25

зу25

491932.18

1342722.93

7.07

214°3,7'


26

зу26

491926.33

1342718.97

3.19

124°3,7'


27

зу27

491924.54

1342721.61

13.56

156°14,1'


28

зу28

491912.13

1342727.07

5.46

180°50,6'


29

зу29

491906.67

1342726.99

0.53

164°18,9'


30

зу30

491906.16

1342727.14

7.63

144°21,7'


31

зу31

491899.96

1342731.58

6.01

144°20,9'


32

зу32

491895.08

1342735.08

8.25

144°20,9'


33

зу33

491888.38

1342739.89

23.24

117°41,2'


34

зу34

491877.58

1342760.47

57.43

112°1,2'


35

зу35

491856.05

1342813.7

31.99

113°2,9'


36

зу1

491843.53

1342843.14



№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
зу37

491916.33

1342727.14

4.38

0°50,6'


2
зу38

491920.71

1342727.2

3
298°46,1'


3
зу39

491922.15

1342724.57

6.36

156°14,1'


1
зу37

491916.33

1342727.14



сроком на 11 месяцев,

для строительства объектов электросетевого хозяйства (линий электропередачи

0,4 кВ и 10 кВ, трансформаторной подстанции ТП-10/0,4 кВ мощностью 40 кВА)

в целях выполнения ПАО «Россети Московский регион» мероприятий по технологическому присоединению по договорам об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенным

с ФИО14, ФИО4, ФИО5 ̆ Е.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15 ̆ С.Г., ФИО10

Установить плату за сервитут в виде единовременного платежа в размере 137 137 руб.

Расчет платы за сервитут:

137 137 руб. = 12 467 руб. * 11 мес., где:

12 467 руб. - ежемесячная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040149:697 (оплата за сервитут) при установлении сервитута для прокладки трассы ЛЭП и строительства ТП (КТП)

(стр. 97 Заключения эксперта 001 от 24.05.2022 по результатам проведения дополнительной̆ судебной экспертизы).

11 мес. – период установления сервитута для перечисленных выше целей.


2. Взыскать с ДНП "Дольче Вита" в пользу ПАО «Россети Московский регион» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб. и расходы на оплату экспертизы 300 000 руб.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


СудьяКузьмина О.А.