Решение от 11 сентября 2024 г. по делу № А41-43038/2024

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43038/24
12 сентября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Мяжитовой Г.Р., секретарем с/з Кардановым Д.М.,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (141506, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 504401001)

к ООО «СЗ «Новый город» (143300, <...>, помещ. 36, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2016, ИНН: <***>, КПП: 503001001, генеральный директор: ФИО1)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Новый город» со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «Новый город» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации    городского    округа    Солнечногорск    Московской    области    сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № 81/16-Аук от 20.07.2016 года, в размере 298 137,27 руб., из них:

- задолженность по пеням за период с 17.03.2023 по 05.04.2024 в размере 298 137,27 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Судом объявлен перерыв для представления пояснений истцом по заявленным требованиям, с учетом того, что ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты долга до 11.09.2024г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договора аренды земельного участка №81/16-Аук от 20.07.2016г. (в редакции дополнительного соглашения от №1 от 05.07.2022г.). Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:09:0090203:5601, площадью 16 135 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Поварово, <...> участок 12.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности по пени. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности за период с 17.03.2023 по 05.04.2024 в размере 298 137,27 руб.

Ответчиком в материалы дела представлено п/п  №1616 от 27.08.2024г. в доказательство оплаты долга.

Каких-либо пояснений что данные денежные средства не поступили на расчетный счет истца, в материалы дела истцом не представлено.

С учетом оплаты долга, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку оплата произведена после подачи иска в суд (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Взыскать с ООО «СЗ «Новый город»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8963 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


                    Судья                                                   О.А.Кузьмина