Решение от 31 августа 2017 г. по делу № А40-123186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-123186/17-10-1064
31 августа 2017г.
г.Москва


Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2017г.

Решение изготовлено в полном объеме 31 августа 2017г.

Арбитражный суд в составе: судьи Пуловой Л.В., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО ГК "ПРОМРЕСУРС" (ОГРН <***>)

к ООО "КИНОПРОМ" (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2016 г. по март 2017 г. в размере 2 695 308, 09 руб. и неустойки за период с 25.01.17 по 17.04.17 в размере 750 226, 27 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. №б/н от 16.09.2016г.;

от ответчика: ФИО3 по дов. №б/н от 18.08.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2016 г. по март 2017 г. в размере 2 695 308, 09 руб. и неустойки за период с 25.01.17 по 17.04.17 в размере 750 226, 27 руб.

Ответчик ходатайствовал о применении судом положений ст. 333 ГК РФ в части неустойки.

Исследовав письменные материалы дела с позиции ст.71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон возникли в связи с исполнением договора №82/Е40-ар от 01.06.2014г. аренды нежилого помещения торгового центра по адресу: <...>.

С учетом положений ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок уплаты арендной платы определен в п.4.1 договора.

Арендная плата состоит из 2-х частей: базовой и переменной. В постоянную часть согласно п.4..1.1 договора входит арендная плата и плата за техническую эксплуатацию.

Базовая арендная плата за кинотеатр составляет 10% от валового оборота, включая НДС, но не мене минимальной арендной платы, которая рассчитывается как произведение ставки минимальной арендной платы 3360 руб. в год плюс НДС – 18% за 1 кв.м. согласованной площади кинотеатра.

Согласно п.4.1.2 договора сумма минимальной арендной платы за согласованную площадь кинотеатра оплачивается помесячно авансом не позднее 12 числа календарного месяца и составляет 1/12 от суммы минимальной арендной платы за согласованную площадь кинотеатра за год.

Отчетный период по договору определен сторонами как календарный месяц, начиная с даты начала срока аренды и в течение всего срока аренды.

Базовая арендная плата за офисные помещения рассчитывается как произведение ставки, равной 84,75 руб. в год, и согласованной площади помещения.

Согласно п.4.2 договора сумма базовой арендной платы за офисные помещения оплачивается помесячно авансом не позднее 12 числа календарного месяца и составляет 1/12 от суммы базовой арендной платы за офисные помещения за год.

Согласно п.3 дополнительного соглашения от 31.12.2015 №2 к договору, с 01.07.2016г. плата за техническую эксплуатацию по договору установлена в размере 397 500.94 руб. в месяц.

Сумма платы за техническую эксплуатацию оплачивается помесячно авансом не позднее 20 числа календарного месяца и составляет 1/12 от суммы платы за техническую эксплуатацию за год.

Порядок оплаты переменной части арендной платы определен в п.4.4 договора, и оплачивается ежемесячно не позднее 25 числа месяца. Следующего за оплачиваемым при условии получения счета не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты оплаты. Арендодатель не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим, предъявляет арендатору счет на переменную часть арендной платы, в котором указаны фактически потребленные арендатором коммунальные услуги за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков.

В п.4.6 договора указан порядок возмещения арендодателю арендатором расходов за вывоз бытовых отходов арендатора.

Согласно дополнительному соглашению №2/1 от 20.12.2010г. к договору, при соблюдении арендатором сроков перечисления арендодателю арендной платы (просрочка не более 15 календарных дней, арендатор вместо базовой арендной платы за кинотеатр, за офисные помещения и техническую эксплуатацию уплачивает арендодателю базовую арендную плату по договору, размер которой рассчитывается и оплачивается как сумма, составляющая 10% от валового оборота арендатора за прошедший календарный месяц, включая НДС, подлежит оплате арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя счета не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается нарушение порядка и срока оплаты по договору в период декабрь 2016г. – апрель 2017г. Задолженность ответчика составила 4 485 481,57 руб.

В связи с нарушением условий договора в части порядка и сроков оплаты аренды истец начислил ответчику неустойку в порядке ст. 330 ГК РФ и условий п.8.1 договора, что составило 815 615 руб.

17.04.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить задолженность по договору в сумме 4 485 481,57 руб. и неустойку в размере 815 615,09 руб. Одновременно, истец сообщил ответчику о переходе на порядок расчета, действовавший до заключения дополнительного соглашения №2/1 от 01.12.2016, приложил счет на оплату разницы между арендными платежами, исчисленными согласно п.1.1 дополнительного соглашения за декабрь 2016г. – март 2017г., и арендной платой подлежащей оплате за тот же период согласно условиям договора без учета п.1.1 дополнительного соглашения.

Ответчик частично произвел оплату задолженности по арендным платежам в размере 4 485 481,57 руб., но не уплатил разницу по арендной плате, которая составила 2 695 308,09 руб., где в том числе: базовая арендная плата за кинотеатр за декабрь 2016г. – март 2017г. – 1 098 754,41 руб., базовая арендная плата за офис за декабрь 2016г. – март 2017г. – 1 590 000 руб. Неустойка составила 750 226,27 руб.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом ходатайства ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки с учетом заявления ответчика до 380 000 руб., с учетом явной ее несоразмерности последствиям ненадлежащего исполнения обязанности ответчика по своевременной оплате арендных платежей в порядке, установленном договором, а также высоким ее процентом, значительно превышающим официальную ставку ЦБ РФ.

При вынесении решения о взыскании неустойки за просрочку уплаты за аренду земли суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», и исходил из того, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является правом суда. Поскольку законом не определены критерии и пределы соразмерности неустойки, суд оценивает в каждом конкретном случае возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

При применении ст.333 ГК РФ суд учитывает отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей.

Неустойка как средство обеспечения обязательств не может использоваться в качестве средства обогащения за счет должника.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 195, 196, 307 - 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "КИНОПРОМ" (ОГРН <***>) в пользу ООО ГК "ПРОМРЕСУРС" (ОГРН <***>) 3 075 308,09 руб. (три миллиона семьдесят пять тысяч триста восемь руб. 09 коп.), где в том числе: 2 695 308,09 руб. (два миллионов шестьсот девяносто пять тысяч триста восемь руб. 09 коп.) основного долга, 380 000 (триста восемьдесят тысяч) руб. – неустойка, а также госпошлину – 52 165,93 руб. (пятьдесят две тысячи сто шестьдесят пять руб. 93 коп.).

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СУДЬЯ

Л.В. ПУЛОВА