Решение от 28 июня 2022 г. по делу № А74-11722/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-11722/2021
28 июня 2022 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2022 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к товариществу собственников недвижимости «Заводской» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать:

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- от чердачных помещений подъездов № №№ 5, 9, 11, 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>;

- недостающую техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> в соответствии со следующим перечнем:

- копию кадастрового плана (паспорта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также на жилые и нежилые помещения МКД;

- документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением плана (схемы) земельного участка, на котором отмечены границы сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии), с последующими изменениями;

- договоры, отчеты и акты о приёмке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в МКД за последние 3 года;

- договоры, акты о приёмке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД за последние 3 года;

- исполнительную документацию на капитальный ремонт в МКД, в том числе по замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;

- Акт приёмки в эксплуатацию МКД, в том числе после реконструкции;

- Акт повторного ввода ОДПУ тепловой энергии;

- Отчёты о произведённых замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводки;

- Акты технического освидетельствования лифтов;

- исполнительную документацию на инженерные сети МКД;

- Акты осенне-весеннего осмотра за 2019, 2020, 2021 годы;

- Акты разграничения балансовой принадлежности сетей (раздел границ) с ПАО МРСК Сибири;

технический отчет по проведению профилактических испытаний электрооборудования и сетей МКД;

- перечень работ по ремонту кровли на 2021 год;

- перечень работ по ремонту межпанельных швов на 2021 год;

- сметы к перечню работ по ремонту межпанельных швов на 2021 год;

- последние Акты допуска приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электроэнергии;

- карточка для контроллера регуляторов тепла;

- проекты на узлы учета тепла и ГВС, ХВС;

- схемы тепловых узлов;

- демонтированное общедомовое имущество (урны, лавочки и т.п.);

- копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД за 2020-2021 годы;

- сведения (реестр) льготников и получателей субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;

- личные карточки собственников, нанимателей помещений в МКД;

- поквартирные карточки собственников, нанимателей помещений в МКД и членов их семей;

- неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, органов власти Республики Хакасия, органов местного самоуправления г. Саяногорска, ресурсоснабжающих организаций,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищества собственников недвижимости (квартир) «Кедр», ФИО2.


В судебном заседании приняли участие:

от истца – представитель ФИО3 на основании доверенности № 1/22 от 10.01.2022, диплома (с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (веб-конференции));

от ответчика – председатель правления ФИО4 при предъявлении паспорта.


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19» (далее – истец, ООО «УК «Регион 19») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Заводской» (далее – ответчик, ТСН «Заводской») об обязании передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, а также техническую и иную документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр. Заводской, д. 41.

Протокольным определением от 27.01.2022 принято уточнение исковых требований об обязании ответчика передать:

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- от чердачных помещений подъездов № №№ 5, 9, 11, 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>;

- недостающую техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> в соответствии со следующим перечнем:

- копию кадастрового плана (паспорта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также на жилые и нежилые помещения МКД;

- документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением плана (схемы) земельного участка, на котором отмечены границы сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии), с последующими изменениями;

- договоры, отчеты и акты о приёмке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в МКД за последние 3 года;

- договоры, акты о приёмке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД за последние 3 года;

- исполнительная документация на капитальный ремонт в МКД, в том числе по замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;

- Акт приёмки в эксплуатацию МКД, в том числе после реконструкции;

- Акт повторного ввода ОДПУ тепловой энергии;

- Отчёты о произведённых замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводки;

- Акты технического освидетельствования лифтов;

- исполнительную документацию на инженерные сети МКД;

- Акты осенне-весеннего осмотра за 2019, 2020, 2021 годы;

- Акты разграничения балансовой принадлежности сетей (раздел границ) с ПАО МРСК Сибири;

технический отчет по проведению профилактических испытаний электрооборудования и сетей МКД;

- перечень работ по ремонту кровли на 2021 год;

- перечень работ по ремонту межпанельных швов на 2021 год;

- сметы к перечню работ по ремонту межпанельных швов на 2021 год;

- последние Акты допуска приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электроэнергии;

- карточка для контроллера регуляторов тепла;

- проекты на узлы учета тепла и ГВС, ХВС;

- схемы тепловых узлов;

- демонтированное общедомовое имущество (урны, лавочки и т.п.);

- копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД за 2020-2021 годы;

- сведения (реестр) льготников и получателей субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;

- личные карточки собственников, нанимателей помещений в МКД;

- поквартирные карточки собственников, нанимателей помещений в МКД и членов их семей;

- неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, органов власти Республики Хакасия, органов местного самоуправления г. Саяногорска, ресурсоснабжающих организаций.

Определением арбитражного суда от 30.03.2022 к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников недвижимости (квартир) «Кедр» (далее – третье лицо, ТСН «Кедр»), ФИО2 (далее – третье лицо, ФИО2).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и в дополнениях к отзыву. Пояснил, что передал всю имеющуюся документацию в ООО «УК-Регион - 19», что подтверждается актами приёма-передачи технической документации. Указал, что хозяйственную и экономическую деятельность ТСН «Заводской» вел непродолжительный период и не имел возможности изготовить или восстановить документы.

Возражая относительно заявленных ответчиком доводов, истец указал, что доводы ответчика об отсутствии у него обязанности передать истцу техническую и иную документацию в связи с ее отсутствием по причине не передачи от конкурсного управляющего ТСН «Кедр» являются необоснованными.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения спора в судебное заседание не явились.

ТСН «Кедр» отзыв на иск не представило.

ФИО2 в отзыве на исковое заявление указал, что 17.08.2021 осуществлена передача печатей, штампов, документов, исполнительных документов, технической документации товарищества собственников недвижимости (квартир) «КЕДР» конкурсному управляющему ФИО5.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр-н Завадской, дом 41, от 13.07.2021 № 1 расторгнут договор с ТСН «Кедр», принято решение о создании ТСН «Заводской».

ООО «УК «Регион 19» выдана лицензия № 019000078 от 29.05.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр-н Завадской, дом 41, от 15.08.2021 № 1/21 выбран способ управления МКД управляющей компанией и заключен договор управления 01.09.2021 с ООО «УК «Регион 19».

Между ООО «УК «Регион 19» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме №41, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр-н Завадской, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2021.

Согласно Решению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия от 29.09.2021 № 090-8341/2021 в реестр лицензий Республики Хакасия внесены сведения о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр-н Завадской, дом 41, в управление ООО «УК «Регион 19».

Уведомлениями от 01.10.2021 № 263, от 05.10.2021 № 276 ООО «УК «Регион 19» обратилось к ТСН «Заводской» с требованиями о передаче ключей от входных дверей в подвалы, чердаки, ВРУ, мусорокамеры, машинные отделения лифтов в МКД № 41, и передаче технической документации на МКД № 41.

По акту приема-передачи от 10.08.2021 и.о.конкурсного управляющего ТСН «Кедр» передал председателю правления ТСН «Кедр» технический паспорт МКД № 41, технические паспорта на тепловые счетчики учета горячей и холодной воды в количестве 19 штук; технические паспорта пассажирских лифтов.

Согласно актам приёма-передачи от 04.10.2021, от 10.10.2021, 11.10.2021 и 13.10.2021 ТСН «Заводской» передал ООО «УК «Регион 19» паспорт готовности к отопительному периоду 2021-2022 годов; акт промывки системы отопления на объекте г. Саяногорск 4-41 (с 1 по 19 узлы); акты технической готовности потребляющих установок и тепловых сетей потребителя с 1 по 19 узлы. (19 – шт.); реестр собственников недвижимости на 32 л.; список по лицевым счетам собственников, зарегистрированных по состоянию на 01.08.2021 в МКД № 41 Заводского микрорайона Заводского г. Саяногорска; информацию по помещениям на 01.10.2021 года на 23 л.; список заявок на ремонт межпанельных швов на 2 л.; технический паспорт дома № 41 микрорайона Заводской в 3 томах; технические паспорта на тепловые счётчики учёта горячей и холодной воды - 19 шт.; технические паспорта на пассажирские лифты - 19 шт.

Как следует из комиссионного акта от 16.06.2022, выявлено отсутствие ключей от чердачных помещений 11, 13, 5 и 9 подъездов.

Неполная передача всей необходимой технической и иной документации, ключей от технических помещений МКД № 41, послужила для истца основанием для обращения к ответчику с претензией и в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пунктам 20 - 22 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, утверждённых Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Указанная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 304- ЭС20-20515, от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.

Управление многоквартирным домом № 41 по адресу: <...> осуществляло ТСН «Заводской».

Свои требования ООО «УК «Регион 19» мотивировало тем, что на основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.08.2021 № 1/21 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО «УК «Регион 19». Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия вынесено решение от 29.09.2021 № 090-8341/2021, согласно которому в реестр лицензий Республики Хакасия внесены сведения о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр-н Завадской, дом 41, в управление ООО «УК «Регион 19» с 01.10.2021.

Истец указывает, что ТСН «Заводской» не передало в полном объёме ООО «УК «Регион 19» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также ключи от технических помещений общего пользования, как вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.

Ответчик, возражая относительно требования о возложении на него обязательства по передаче новой управляющей организации технической документации на жилой многоквартирный дом № 41 по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр-н Завадской, ссылался на то, что документы от предыдущей управляющей компании ему не передавались; всю имеющуюся документацию ответчик передал истцу; ответчик управлял указанным домом непродолжительный период – менее 2-х месяцев.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр-н Завадской, дом 41, от 13.07.2021 № 1 принято решение о создании ТСН «Заводской». Спорный дом находился в управлении ответчика по 30.09.2021.

Таким образом, ответчик управлял указанным домом непродолжительный период, при этом испрашиваемая истцом техническая документация от предыдущей управляющей компании ответчику не передавалась. Обратное истцом не доказано.

Требование истца в части обязания ответчика передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: от чердачных помещений подъездов № №№ 5, 9, 11, 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> соответствует части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению.

Факт непередачи испрашиваемых ключей подтвержден, в том числе, комиссионным актом от 16.06.2022.

Доводы ответчика о том, что отсутствие ключей не препятствует выходу на крышу и обслуживанию через иные подъезды, суд отклоняет, поскольку вне зависимости от периода управления многоквартирным домом ключи от чердачных подъездов должны быть в наличии у ответчика (переданы предыдущей управляющей организацией либо восстановлены), поскольку указанные ключи необходимы для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РоссийскойФедерации об ответственности за нарушение обязательств», арбитражный суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, пришел к выводу об объективнойневозможности исполнения ответчиком обязательства по передаче следующихдокументов: копии кадастрового плана (паспорта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, проектной документации на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии), с последующими изменениями; договоров, отчетов и актов о приёмке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в МКД за последние 3 года; договоров, актов о приёмке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД за последние 3 года; исполнительной документации на капитальный ремонт в МКД, в том числе по замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; актов приёмки в эксплуатацию МКД, в том числе после реконструкции; актов повторного ввода ОДПУ тепловой энергии; отчётов о произведённых замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводки; актов технического освидетельствования лифтов; исполнительной документации на инженерные сети МКД; актов разграничения балансовой принадлежности сетей (раздел границ) с ПАО МРСК Сибири; технических отчетов по проведению профилактических испытаний электрооборудования и сетей МКД; последних актов допуска приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электроэнергии; карточек для контроллера регуляторов тепла; проектов на узлы учета тепла и ГВС, ХВС; схем тепловых узлов; копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД за 2020-2021 годы; личных карточек собственников, нанимателей помещений в МКД; поквартирных карточек собственников, нанимателей помещений в МКД и членов их семей; неисполненных предписаний и заключений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, органов власти Республики Хакасия, органов местного самоуправления г. Саяногорска, ресурсоснабжающих организаций.

Судом учтено, что ответчик управлял домом непродолжительный период, указанные документы подлежат восстановлению путем обращения в соответствующие уполномоченные органы и организации, при этом у ответчика в настоящее время отсутствует право на получение указанных документов в отношении многоквартирного дома, которым он не управляет. Кроме того, материалами дела подтверждается передача ответчиком истцу всей имеющейся у него документации.

Суд отмечает, что в части требования о передаче выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также на жилые и нежилые помещения МКД; документов, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением плана (схемы) земельного участка, на котором отмечены границы сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута), иск не подлежит удовлетворению на основании следующего.

В состав технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 входит, в том числе и паспорт на земельный участок, в состав документации заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят и сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

В данном перечне отсутствует указание на:

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также на жилые и нежилые помещения МКД;

- документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением плана (схемы) земельного участка, на котором отмечены границы сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута).

Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

Доказательств обращения в регистрирующие органы за получением сведений об обременениях на земельном участке истец не представил.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, не предусмотрена передача запрашиваемых истцом документов.

В части требования о передаче актов осенне-весеннего осмотра за 2019, 2020, 2021 годы; перечня работ по ремонту кровли на 2021 год; перечня работ по ремонту межпанельных швов на 2021 год; сметы к перечню работ по ремонту межпанельных швов на 2021 год, иск не подлежит удовлетворению, поскольку в силу пункта 1.5.3 Правил №170 указанные документы входят в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, и на данный момент не содержат актуальных сведений о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

В удовлетворении требования о передаче демонтированного общедомового имущества (урны, лавочки и т.п.) следует отказать, поскольку требование о передачи указанного имущества в рамках предмета рассматриваемого спора не предусмотрено действующим законодательством.

Требование о передаче сведений (реестра) льготников и получателей субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит отклонению, как не предусмотренное Правилами № 170, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании изложенного, с учетом непродолжительного периода нахождения спорного дома в управлении ответчика, отсутствия факта передачи испрашиваемых документов ответчику предыдущей управляющей организацией и передачи ТСН «Заводской» ООО «УК «Регион 19» всей имеющейся у него документации, требования истца подлежат частичному удовлетворению в части обязания ответчика передать истцу ключи от чердачных помещений подъездов №№ 5, 9, 11, 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб., уплачена истцом при подаче иска платежным поручением от 28.10.2021 № 654.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ по результатам рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Заводской» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19» ключи от чердачных помещений подъездов №№ 5, 9, 11, 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Заводской» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19» 6 000 (шесть тысяч) руб. расходов по уплате государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья А.А. Пономарёва