Решение от 1 июля 2021 г. по делу № А43-27919/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27919/2020

г. Нижний Новгород 01 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 июля 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57),

при ведении протокола помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЭЛАЛЕКС», г.Нижний Новгород,к ответчикам: 1. публичному акционерному обществу Нижегородскому коммерческому банк «Радиотехбанк», <...>. обществу с ограниченной ответственностью «ПроДис», г. Дзержинск Нижегородской области,

о признании права собственности на административное здание, об обязании вернуть недвижимое имущество,

при участии представителей:

от истца: не явился;

от ответчиков: 1. ФИО1 – доверенность от 28.05.2021; 2. не явился,

установил:

заявлено требование о признании права собственности на административное здание, об обязании вернуть недвижимое имущество.

Истец, ответчик - общество с ограниченной ответственностью «ПроДис», надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

От ООО «ПроДис» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, ранее изложенные доводы поддерживает.

Представитель публичного акционерного общества Нижегородскому коммерческому банк «Радиотехбанк» требования не признала.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика - ООО «ПроДис» по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между ПАО НКБ "Радиотехбанк" (продавец) и ООО "Элалекс" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 29.01.2019, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости:

- административное здание со складскими помещениями (производственная база), кадастровый №52:18:0010017:58, назначение нежилое, 2, подвал - этажный, общей площадью 1074,4 кв.м, инвентарный №22:401:900:000337770, лит.А,А1 по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Коминтерна, д.21,

- склад (производственная база), кадастровый №52:18:0010017:59, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 735,3 кв.м, инвентарный №22:401:000337690, лит.Б, по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Коминтерна, д.21.

Объекты расположены на земельном участке площадью 12 000 кв.м, кадастровый номер 52:18:010017:0007, расположенном по адресу: <...>, находящемуся на праве аренды по договору аренды земельного участка №03362/01 от 28.12.2000, заключенного с Администрацией г. Нижнего Новгорода, сроком до 06.06.2049.В соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи стороны определили, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи объектов недвижимости. Подписание договора свидетельствует о произведенном покупателем осмотре объектов недвижимости, и его согласии принять недвижимое имущество в том техническом состоянии, в котором оно находится на дату подписания договора.

Как ссылается истец, все обязательства, вытекающие из условий договора купли-продажи, выполнены сторонами в полном объеме.

30.01.2019 стороны обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

06.02.2019 письмом № 52/258/300/2019-3604,3606,3607 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество до 06.05.2019 на основании того, что у продавца ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.03.2019 по делу №А43-6209/2019 публичное акционерное общество Нижегородский коммерческий банк «РАДИОТЕХБАНК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Уведомлением от 01.04.2019 №52/258/300/2019-3604,3606,3607 и 52/258/300/2019-8017.8018,8019 регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.01.2020 по делу №А43-42658/2019 обществу с ограниченной ответственностью "Элалекс" в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 01.04.2019 №52/258/300/2019-3604,3606,3607 и №52/258/300/2019-8017,8018,8019 в государственной регистрации, об обязании осуществить государственную регистрацию отказано; судомм установлено, что уведомление вынесено в полном соответствии с требованиями статей 41, 26, 27 Закона №218-ФЗ.

В рамках дела о банкротстве ПАО НКБ «Радиотехбанк» №А43-6209/2019 в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим проведена инвентаризация, в результате которой выявлено имущество должника, подлежащее включению в конкурсную массу, организованы торги по реализации имущества должника.

По результатам торгов конкурсным управляющим ПАО НКБ «Радиотехбанк» 01.06.2020 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с ООО «ПроДис» в отношении расположенных по адресу: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Сормовский р-н, ул.Коминтерна, д.21 объектов (в редакции дополнительного соглашения от 29.07.2020): нежилого здания площадью 735,3 кв.м, кадастровый №52:18:0010017:59, нежилого здания площадью 1 074,4 кв.м, кадастровый №52:18:0010017:58, объекта незавершенного строительства площадью 351,6 кв.м, кадастровый №52:18:0010017:60, а также прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 03362/01 от 28.12.2000 с кадастровым №52:18:010017:0007, срок аренды - до 06.06.2049.

Предусмотренное договором имущество передано покупателю по акту от 15.07.2020.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2020 право собственности ООО «ПроДис» на переданные по договору объекты недвижимости - нежилые здания площадью 735,3 кв.м (кадастровый №52:18:0010017:59) и 1 074,4 кв.м (кадастровый №52:18:0010017:58) зарегистрировано 29.07.2020.

Определением от 12.04.2021 по делу №А43-6209/2019 (шифр дела 26—17/33) обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛАЛЕКС» в удовлетворении заявления о признании недействительным аукциона по продаже имущества публичного акционерного общества Нижегородского коммерческого банка «Радиотехбанк» от 22.05.2020, признании недействительным договора купли-продажи от 01.06.2020 № 2020- 2869/01, заключенного между публичным акционерным обществом Нижегородский коммерческий банк «Радиотехбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «ПроДис», и применении последствий недействительности сделки отказано.

По мнению истца, конкурсным управляющим выставлено на торги имущества, обремененное договором купли-продажи от 29.01.2019 и принадлежащее ООО «ЭЛАЛЕКС».

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, об обязании вернуть недвижимое имущество.

Ходатайство ответчика ПАО НКБ «Радиотехбанк» об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отклонено, как основанное на неверном толковании норм права.

Согласно положениям статьи 126 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Применительно к положениям статей 100, 126 Закона о банкротстве с учетом заявленного предмета требований, правовые основания для оставления настоящего иска без рассмотрения судом не установлены.

Таким образом, суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Предметом настоящего спора является требования о признании права собственности ООО «Элалекс» на объекты недвижимости:

- административное здание со складскими помещениями (производственная база), кадастровый №52:18:0010017:58, назначение нежилое, 2, подвал - этажный, общей площадью 1074,4 кв.м, инвентарный №22:401:900:000337770, лит.А,А1 по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Коминтерна, д.21,

- склад (производственная база), кадастровый №52:18:0010017:59, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 735,3 кв.м, инвентарный №22:401:000337690, лит.Б, по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Коминтерна, д.21; об обязании ООО «ПроДис» вернуть ООО «Элалекс» указанное недвижимое имущество.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Вещно-правовой характер указанного способа защиты позволяет определить иск о признании права собственности как внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.

Из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления N 10/22, следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регастрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу г. Н.Новгород, Сормовский район, ул. Коминтерна,21 заключен между Истцом и ПАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» 29 января 2019, то есть после вступления в силу Закона №122-ФЗ.

Из абзаца третьего пункта 60 Постановления N 10/22 следует, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

22 мая 2020г. согласно протоколу о результатах торгов посредством публичногопредложения в электронной форме по продаже имущества должника ПАО НКБРАДИОТЕХБАНК (РАД-202165), ООО «ПроДис» (ИНН <***>) признанопобедителем и приобрело следующее имущество: лот №8 — нежилые здания (3 шт.) — 1074,4 кв.м., 735,3 кв.м., 351,6 кв.м., адрес: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, р-н Сормовский, ул. Коминтерна,д.21, кадастровые номера: 52:18:0010017:58, 52:18:0010017:59, 52:18:0010017:60, объект незавершенного строительства, а также земельный участок в муниципальной собственности г. Нижнего Новгорода, договор аренды до 06.06.2049.

01 июня 2020. между ПАО НКБ РАДИОТЕХБАНК и ООО «ПроДис» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества №2020-2869/01. Согласно п. 1.1. Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять нежилые здания (Объекты незавершенного строительства) принадлежащие Продавцу на праве собственности:

1. Нежилое здание, площадью 735,3 кв. м, кадастровый (условный номер): 52:18:0010017:59;

2. Нежилое здание, площадью 1 074,4 кв. м, кадастровый (условный номер): 52:18:0010017:58;

3. Нежилое здание, площадью 351,6 кв. м, кадастровый (условный номер): 52:18:0010017:60;

Земельный участок в муниципальной собственности г. Нижнего Новгорода, договор аренды до 06.06.2049 года.

Находящиеся по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, р-н Сормовский, ул. Коминтерна, д. 21 (далее - Объекты), и уплатить за Объекты цену в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

1.2. Право собственности Продавца на Объекты удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), подтверждающей внесение в ЕГРН регистрационной записи:

1. от 13.01.2011 №52-52-01/600/2010-112

2. от 13.01.2011 №52-52-01/600/2010-113

3. от 13.01.2011 № 52-52-01/600/2010-114.

29.07.2020 переход права собственности на объекты: Нежилое здание, площадью 735,3 кв. м, кадастровый (условный номер): 52:18:0010017:59 и Нежилое здание, площадью 1 074,4 кв. м, кадастровый (условный номер): 52:18:0010017:58 зарегистрирован Управлением Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРП от 29.07.2020.

Торги по данным объектам недвижимости объявлялись неоднократно, а именно: 09.08.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №4048075. В данном сообщении прикреплен подробный отчет об оценки по лоту №8. В данном отчете имеется общее описание объектов недвижимости, сведения об имущественных правах и обременениях, строительно-техническое описание объектов, с приложенными фотографиями реализуемых объектов.

Определением от 12.04.2021 по делу №А43-6209/2019 (шифр дела 26—17/33) оснований для признания недействительным аукциона по продаже имущества публичного акционерного общества Нижегородского коммерческого банка «Радиотехбанк» от 22.05.2020, заключенного по его итогам договора купли-продажи от 01.06.2020 № 2020- 2869/01, подписанного между публичным акционерным обществом Нижегородский коммерческий банк «Радиотехбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «ПроДис» и применения последствий недействительности сделки судом не установлено.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.04.2021 в рамках дела о банкротстве ПАО НКБ «Радиотехбанк» №А43-6209/2019 установлено, что право собственности ПАО НКБ «Радиотехбанк» на дату заключения договора купли-продажи от 29.01.2019 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены записи от 13.01.2011 № 52-52-01/600/2010-112, от 13.01.2011 № 52-52-01/600/2010-113 и от 13.01.2011 № 52-52-01/600/2010-114.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от ПАО НКБ «Радиотехбанк» к ООО «ЭЛАЛЕКС» на основании договора купли-продажи от 29.01.2019 до даты введения в отношении должника процедуры конкурсного производства (19.03.2019) не произведена.

Суд установил, включенное в конкурсную массу и выставленное на торги спорное имущество должника не может считаться обремененным заключенным с ООО «ЭЛАЛЕКС» договором купли-продажи от 29.01.2019.

Согласно разъяснениям в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах ООО «ПроДис» является добросовестным приобретателем в силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н. Дерендяева