Решение от 22 января 2026 г. АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело А59-3798/2025 23 января 2026 года г. Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января

2026 года, решение в полном объеме изготовлено 23 января 2026 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Качаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 694500, Сахалинская область, пгт. Южно- Курильск, пл. Ленина, 1) к обществу с ограниченной ответственностью «К- Маркет» (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 690090, <...>, кабинет 1006) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании: истец и ответчик – представителей не направили,

у с т а н о в и л :

департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-курильского муниципального округа Сахалинской области (далее – истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «К-Маркет» (далее – ответчик) о взыскании задолженности и неустойки по договорам аренды земельных участков от 29 августа 2016 года № 42/2016 расторжении договора аренды, от 10 февраля 2010 года, от 11 сентября 2007 года № 19/2007,от 08 ноября 2013 года № 86/2013; расторжении договора аренды от 29 августа 2016 № 42/2016.

Определением суда от 8 июля 2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответ-

ствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

8 сентября 2025 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Разделены требования, каждый договор выделен в отдельное производство, в рамках дела № А59-3798/2025 определено рассмотреть иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29 августа 2016 № 42/2016 за период с 2022 по 2024 года в размере 115 862,64 рубля, неустойки за периоды: с 21 сентября 2017 года по 28 ноября 2017 года в размере 105,74 рублей, с 21 марта 2018 года по 24 октября 2018 года в размере 825,48 рублей, с 21 июня 2022 по 11 октября 2024 года в размере 44 935,05 рублей, расторжении договора аренды от 29 августа 2016 года № 42/2016.

10 ноября 2025 года в суд поступило заявление об увеличении требований,

по которому истец просит взыскать с ООО «К-Маркет» по договору аренды земельного участка от 29 августа 2016 № 42/2016:

– задолженность за период с 2022 года по 2025 год в сумме 161 773,19

рублей;

– неустойку за период с 21 сентября 2017 года по 28 ноября 2017 года в

размере 105,74 рубля,

– неустойку за период с 21 марта 2018 года по 24 октября 2018 года в раз-мере 825,48 рублей,

– неустойку за период с 21 июня 2022 года по 26 ноября 2025 года в раз-мере 94 679,56 рублей, – расторгнуть договор аренды от 29 августа 2016 № 42/2016 (л.д. 59).

Определением от 10 ноября 2025 года в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточненное требование принято судом.

Истец и ответчик представителей в суд не направили, о рассмотрении дела извещены надлежаще, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исковое заявление мотивировано нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка, не внесением арендной платы в течение длительного времени, нормативно обосновано положениями статей 309, 614, 619 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик отзыв не представил. 22 июля 2025 года представитель ответчика представил ходатайство об ознакомлении с материалами дел путем доступа в электронном виде. Ходатайство удовлетворено 23 июля 2025 года, доступ предоставлен. Ответчиком заявлено ходатайство об участии в судебном заседании 7 ноября 2025 года посредством веб-конференции, однако ответчик свое участие в процессе не обеспечил. Впоследствии ответчик заявил ходатайство об отложении

судебного разбирательства, назначенного на 8 декабря 2025 года. Как указано в тексте ходатайства, ответчик в течение длительного времени находится за пределами Российской Федерации, постоянно действующий представитель ФИО1 нетрудоспособен, находится на амбулаторном лечении. Ответчик указал, что если рассмотрение дела состоится без участия ответчика, последний не сможет реализовать свое право на представление дополнительных доказательств и документов по делу (л.д. 70).

Определением от 8 декабря 2025 года судебное разбирательство было отложено на 14 января 2026 года, однако ответчик явку представителя не обеспечил, ходатайств не заявил, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, 29 августа 2016 года между Комитетом по управлению муниципальной собственности муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «К-Маркет», арендатором, на основании протокола от 17 августа 2016 года открытого аукциона на право заключения договор аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка № 42/2016, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до 29 августа 2021 года земельный участок из земель населенных пунктов имеющий кадастровый номер 65:25:0000008:1050, общей площадью 287 кв. метров, расположенный: Сахалинская область, Южно-Курильский район, пгт. Южно-курильск, ул. Набережная, с разрешенным использованием земельного участка: для строительства причала для маломерных судов (л.д. 16-21).

Размер годовой арендной платы составляет 31 800 рублей в год. Арендная плата начисляется с даты заключения договора с 29 августа 2016 года (пункты 2.1, 2.3 договора). В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором за первый год использования в размере годовой арендной платы в течение месяца с даты регистрации договора аренды. В последующем арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации 1 января каждого года на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, начиная с 1 января 2017 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14 октября 2016 года (л.д. 22-25).

Администрация направила в адрес ответчика претензии о погашении задолженности от 28 февраля 2023 года № 458, от 11 октября 2024 года № 1302, а также в связи с наличием непогашенной задолженности предложило арендатору в претензии от 11 октября 2024 года расторгнуть договор аренды и предупредило об обращении в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка ввиду существенного нарушения его условий арендатором (л.д.28-36).

Неисполнение ответчиком требований претензий послужило основанием для обращения департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области в Арбитражный суд Сахалинской области настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения судом квалифицируются как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, нормами Земельного кодекса РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены

порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона ( пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).

Срок договора аренды истек 29 августа 2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениями пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено то обстоятельство, что общество в полном объеме не внесло арендную плату за пользование земельным участком.

Истцом заявлено требование о взыскании за период с 2 квартала 2022 года и по 31 декабря 2025 года в размере 161 773,63 рублей. Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным (л.д. 61). Как указано выше, в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов, размер арендной платы является фиксированным и определяется по результатам торгов. Он установлен в размере 31 800 рублей, определен в условиях договора. Согласно расчету истца годовая арендная плата составила:

– 2022 год 29 849,92 рубля, – 2023 год 42 041,68 рублей, – 2024 год 43 933,56 рублей, – 2025 год 45 910,52 рублей.

Указанные суммы образовались с учетом ежегодной индексации 1 января каждого года на коэффициент инфляции (пункт 2.7 договора). Иск по сумме обоснован.

Поскольку судом установлено наличие правовых оснований для взыскания арендной платы по договору аренды земельного участка, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования истца о взыскании неустойки, суд установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, истец имеет право требовать взыскания договорной неустойки.

Истец просит взыскать неустойку :

– неустойку за период с 21 сентября 2017 года по 28 ноября 2017 года в

размере 105,74 рубля,

– неустойку за период с 21 марта 2018 года по 24 октября 2018 года в раз-мере 825,48 рублей (л.д. 36,37).

В этой части расчеты проверены, арифметическая составляющая признана

верной.

Проверив расчет за период с 2 квартала 2022 года по 31 декабря 2025 года, суд приходит к выводу о его несоответствии требованиям Гражданского кодекса РФ по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Суд не может согласиться с периодом ее начисления за 4 квартал 2023 года. Пеня за 4 квартал 2023 года подлежит начислению с 28 ноября 2023 года, по-скольку 26 ноября 2023 года (суббота), следовательно, последним днем для внесения арендного платежа является 28 ноября 2023 года (понедельник). Судом самостоятельно произведен расчет процентов, за период с 28 ноября 2023 года по 7 ноября 2025 года, размер которых составил 7 472,91 рублей. Аналогично неустойка за 3 квартал 2025 года подлежит начислению с 23 сентября 2025 года (21 сентября 2025 года является воскресным днем), и составил 527,94 рубля. Таким образом, самостоятельно произведя расчет, суд определил размер неустойки за спорный период 94 635,55 рублей (л.д. 61).

Общий размер подлежащей взысканию неустойки составил 94 635,55 руб-лей + 105,74 рублей + 825,48 рублей = 95 566,77 рублей.

Требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1 договора аренды № 42/2016 от 29 августа 2016 года предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Судом в рамках настоящего спора установлено, что арендатор не внес арендную плату за период с 2 квартала 2022 года по 31 декабря 2025 года, то есть более двух раз подряд.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию от 11 октября 2024 года с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также в случае неоплаты задолженности выразил намерение расторгнуть договор. Претензия вручена обществу 28 октября 2024 года (л.д. 38).

На основании изложенного суд находит требование о расторжении договора аренды № 42/2016 от 29 августа 2016 года подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в федеральный бюджет, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. С ответчика суд взыскивает государственную пошлину по имущественному требова-нию (17 867 рублей), по неимущественному требованию (50 000 рублей), которые удовлетворены судом.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Маркет» в пользу департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области задолженность по договору аренды в сумме 161 773,19 рублей, неустойку в размере 95 566,77 рублей, а всего в пользу истца 257 339,96 рублей (двести пятьдесят семь тысяч триста тридцать девять рублей 96 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 августа 2016 года № 42/2016, заключенный между департаментом по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области и обществом с ограниченной ответственностью «К-Маркет».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Маркет» государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 67 867 рублей (шестьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей).

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента в полном объеме вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья О.Н. Боярская