Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А66-14813/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

 (вынесено с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-14813/2017
г.Тверь
17 апреля 2018 года


(резолютивная часть

объявлена 11.04.2018г.)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 при участии представителей: истца - ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Производственного кооператива «Максатихинский лесопромышленный комбинат», Тверская область, поселок городского типа Максатиха (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 04.11.2002)

к Администрации Максатихинского района Тверской области, Тверская область, поселок городского типа Максатиха  (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 12.11.2002),

с участием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, Управление градостроительства, земельных отношений и контрольных функций Администрации Максатихинского района, Тверская область, поселок Максатиха, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениям Администрации Максатихинского района, Тверская область, поселок городского типа Максатиха,

неимущественные требования, 



У С Т А Н О В И Л:

Производственный кооператив «Максатихинский лесопромышленный комбинат», Тверская область, поселок городского типа Максатиха (далее – истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации Максатихинского района Тверской области, Тверская область, поселок городского типа Максатиха (далее – ответчик, Администрация) с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество: контору нижнего склада, 1973 года постройки, инв. №00010010; гараж по ремонту агрегатов, 1983 года постройки, инв. №00010040, расположенные по адресу: Тверская область, пгт. Максатиха,        ул. Нового, д. 71.

Определением от 13 ноября 2017 года участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (170100, <...>),

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (170000, <...>),

- Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (170100, <...>).

Определением от 07 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление градостроительства, земельных отношений и контрольных функций Администрации Максатихинского района (171900, <...>; 171900, <...>, каб. 9).

Определением от 14 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом и земельными отношениям Администрации Максатихинского района (171900, Тверская область, поселок городского типа Максатиха, пл. Свободы, д.2).

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела (в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ответчик и третьи лица явку полномочных представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В материалы дела от третьего лица (Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям Администрации Максатихинского района) поступил письменный отзыв на иск с приложением (исх. №34 от 29.03.2018), требования считает законными и обоснованными, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В материалы дела от третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (исх. №356-44 от 04.04.2018).

С учетом обстоятельств дела в судебном заседании объявлен перерыв до 11 апреля 2018 года до 12 час. 00 мин. Суд о перерыве в судебном заседании сообщил представителям истца, участвующим в деле, а также разместил информацию на информационных экранах в здании суда и на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет,  реквизиты АСТО в сети интернет: официальный сайт: http://tver.arbitr.ru. (Информационное письмо ВАС РФ от 19.09.2006г. №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»)».

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд установил следующее.

Производственный кооператив «Максатихинский лесопромышленный комбинат» учрежден в результате реорганизации в форме преобразования Максатихинского межхозяйственного лесхоза 04 ноября 2002 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В свою очередь Максатихинский межхозяйственный лесхоз был зарегистрирован 12 апреля 1984 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 раздела 1 Устава Максатихинского межхозяйственного лесхоза он является добровольным объединением колхозов и совхозов для совместного ведения лесного хозяйства в колхозных и совхозных лесах, рационального использования лесных ресурсов и развития лесных промыслов.

Пунктом 6 Устава Максатихинского межхозяйственного лесхоза предусмотрено, что он создается по решению собрания уполномоченных представителей хозяйств – участников.

Решение о вступлении колхоза в состав участников принимается общим собранием колхозников, а совхоз вступает в состав участников – с согласия на это вышестоящего органа.

В соответствии с пунктом 8 Устава средства лесхоза образуются из долевых взносов хозяйств – участников. Долевые взносы могут производится как денежными средствами, так и материальными ценностями путем передачи хозяйствами – участниками межхозяйственному лесхозу о зачислении на его баланс имущества по балансовой стоимости с учетом износа.

При этом порядок определения размеров долевых взносов хозяйств – участников и их внесения устанавливается решением собрания уполномоченных представителей этих обществ.

Таим образом, все имущество Максатихинского межхозяйственного лесхоза было сформировано путем его передачи хозяйствами – участниками.

При реорганизации Максатихинского межхозяйственного лесхоза в форме преобразования 14 октября 2002 года был утвержден передаточный акт, по которому были переданы основные средства на общую сумму 6 503 457 рублей.

Таким образом, Производственный кооператив «Максатихинский лесопромышленный комбинат» является правопреемником Максатихинского межхозяйственного лесхоза.

В 2017 году Кооператив подал в Росреестр документы на регистрацию права собственности на следующее имущество:


- контора нижнего склада, 1973 года постройки, инв. № 00010010;

- гараж по ремонту агрегатов, 1983 года постройки, инв. № 00010040, расположенные по адресу: Тверская область, пгт. Максатиха, ул. Нового, д. 71.

Росреестр приостановил регистрацию права собственности на данное имущество до 25.09.17, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие наличие права собственности Максатихинского межхозяйственного лесхоза на данные объекты недвижимости.

В целях получения необходимых документов, истец обращался в архивный отдел Администрации Максатихинского района, в Администрацию Максатихинского района, в обособленное подразделение пгт. Максатиха ГУП «Тверское областное БТИ».

Данные организации в своих ответах указали, что такими документами не располагают.

С целью установления права собственности на объект истец обратился с иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования Кооператива подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда.

Состоявшаяся по передаточному акту от 14 октября 2002 года передача спорных объектов подтверждена документально.

На момент передаче спорное имущество принадлежало Максатихинскому межхозяйственному лесхозу.

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с состоявшейся реорганизацией Максатихинского межхозяйственного лесхоза в форме преобразования в  Производственный кооператив «Максатихинский лесопромышленный комбинат», последнему перешли права и обязанности преобразованного юридического лица, в том числе права на спорные объекты.

Права истца на спорные объекты ответчиком не оспариваются. В реестре государственной собственности Тверской области объекты не значатся.

Кроме того пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент предъявления иска, 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.  

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума № 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения истцом и его правопредшественником с 1984 года спорными объектами как собственными не опровергнут.

На основании изложенного исковые требования о признании права собственности Производственного кооператива «Максатихинский лесопромышленный комбинат» на недвижимое имущество:

- контору нижнего склада, 1973 года постройки, инв. №00010010;

- гараж по ремонту агрегатов, 1983 года постройки, инв. №00010040, расположенные по адресу: Тверская область, пгт. Максатиха, ул. Нового, д. 71 подлежат удовлетворению.  

           Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 


                                РЕШИЛ:


   Признать за Производственным кооперативом «Максатихинский лесопромышленный комбинат», Тверская область, поселок городского типа Максатиха (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 04.11.2002)  право собственности на объекты недвижимого имущества:

- контору нижнего склада, 1973 года постройки, инв. № 00010010;

- гараж по ремонту агрегатов, 1983 года постройки, инв. № 00010040, расположенные по адресу: Тверская область, поселок городского типа Максатиха, улица Нового, дом 71.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.


   Судья                                                                                                                  Л.В. Нофал