Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А41-22437/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-22437/19
02 июля 2019 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "СЕРВИС-СТРОЙ" к Ип ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения №10 (включая плату за услуги, работы по управлению нежилым зданием, за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании, коммунальные ресурсы), расположенного по адресу: <...> за период с 01.12.2016 по 31.07.2018 в размере 107 742,10 руб. (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ)



УСТАНОВИЛ:

ООО «СЕРВИС-СТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения №10 (включая плату за услуги, работы по управлению нежилым зданием, за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании, коммунальные ресурсы), расположенного по адресу: <...> за период с 01.12.2016 по 31.07.2018 в размере 107 742,10 руб. (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Ип ФИО1 является собственником нежилого помещения №10 общ. площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером 50:57:0060515:641, находящегося на 2-ом этаже нежилого здания по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Между ООО «СЕРВИС-СТРОЙ» и Ип ФИО1 заключен договор №07/2006 от 01.12.2005, согласно которому истец обязуется предоставлять ответчику коммунальные услуги в помещении, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников.

Ип ФИО1 была начислена плата за коммунальные услуги по заключенному договору №07/2006 от 01.12.2005.

Согласно выпискам по лицевому счету у Ип ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.12.2016 по 31.07.2018 в размере 107 742,10 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор оказания коммунальных услуг №07/2006 от 01.12.2005.

При таких обстоятельствах Ип ФИО1, как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона, а так же в силу заключенного договора обязана нести расходы за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги определен договором №07/2006 от 01.12.2005.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд считает их необоснованными, основанные на неверном толковании норм права.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства своевременной оплаты коммунальных услуг в соответствии с условиями договора, суд считает заявленные требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО1 в пользу ООО "СЕРВИС-СТРОЙ" задолженность в размере 107 742,10 руб. и расходы по госпошлине в размере 4 232 руб.

Возвратить ООО "СЕРВИС-СТРОЙ" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №299 от 19.10.2018 госпошлину в размере 1 807 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.



Судья О.В. Анисимова