Решение от 25 января 2024 г. по делу № А57-22223/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-22223/2023
25 января 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Безрукова П.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корой И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Стройресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов,

третьи лица: администрация МО «Город Саратов», г.Саратов, комитет по градостроительной политике и архитектуре администрации МО «город Саратов», ООО «Управляющая компания «Очаг», г.Саратов

об обязании,

при участии:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности №01-18-9505 от 23.12.2022;

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности №10 от 22.12.2023;

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» (далее - Администрация, истец) к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Стройресурс» (далее - ООО СЗ «Стройресурс», отвеитчик) об обязании устранить недостатки по муниципальному контракту №0160300057316001412-0431160-02 от 07.09.2016 в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу, а именно: разрушение отмостки по периметру дома; занижение уровня отмостки относительно уровня тротуара; отсутствие части бордюрного тротуарного камня; провалы асфальтового покрытия на тротуаре.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по градостроительной политике и архитектуре администрации муниципального образования «город Саратов», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Очаг».

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отводов составу суда не заявлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований по основаниям изложенным в отзыве на иск, требования заявлены за пределами установленного муниципальным контрактом гарантийного срока.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» (Участник долевого строительства) и ООО СЗ «Стройресурс» (Застройщик) заключен муниципальный контракт №0160300057316001442-0431160-02 от 07.09.2016 на участие в долевом строительстве жилого помещения в целях реализации мероприятий, предусмотренных ведомственной целевой программой «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Предметом контракта является приобретение у Застройщика жилого помещения (двухкомнатной квартиры) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования «Город Саратов» (п.2.1).

В соответствии с Приложением №1 к контракту объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная в Блок - секции А на 8 этаже, дома №126, общей площадью 44,55 кв.м., жилая площадь 27,35 кв.м. по адресу: "Лопатина Гора" в Заводском районе г.Саратов.

В соответствии с пунктом 4.1 контракта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства жилое помещение, качество которого соответствует обязательным требованиям и Условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 4.6 контракта в случае, если жилое помещение построено застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований контракта, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в установленный участником долевого строительства срок.

Согласно п. 4.7 контракта гарантийный срок на Объект составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания обеими Сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

Акт приема-передачи жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, подписан сторонами 11 августа 2017 года.

Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с п. 3.1.2 решения Саратовской городской Думы от 01.03.2022 № 12-143 «О Положениях о территориальных структурных подразделениях администрации муниципального образования «Город Саратов» является держателем объектов имущественной части муниципальной казны и по доверенности от имени муниципального образования «Город Саратов» при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, осуществляет права собственника жилых помещений в многоквартирных домах.

Как следует из искового заявления, согласно реестру объектов жилищного фонда имущественной части муниципальной казны жилые помещения №1, 4, 6, 21, 41, 56, 64, 69, 78, 85, 97, 113, 126, 127, 133, 134, 140, 40, 54, 60, 61, 67, 79, 81, 82, 96, 117, 123, 137 многоквартирного дома №12А по ул. Лопатина Гора значатся в реестре муниципальной собственности администрации района на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом от 31.08.2017 № 786-р.

11 мая 2023 года комиссия в составе начальником отдела коммунального хозяйства администрации района и директора ООО «Управляющая компания «Очаг» провела обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и были выявлены следующие недостатки: разрушение отмостки по периметру дома; занижение уровня отмостки относительно уровня тротуара; отсутствие части бордюрного тротуарного камня; провалы асфальтового покрытия на тротуаре.

По результатам данного осмотра Администрация в адрес ответчика направила претензию №01-18-3214 от 08.06.2023 с требованием устранить выявленные недостатки.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). Данный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно частям 5, 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи квартир участнику долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 4.7 контракта), при этом жилые помещения приняты истцом от ответчика по актам приема-передачи от 11.08.2017, а недостатки (дефекты) были выявлены 11.05.2023, суд приходит к выводу о том, что требования заявлены истцом за пределами гарантийного срока, поскольку гарантийный срок истек 11.08.2022.

При таких обстоятельствах, вина ответчика в выявленных недостатках отсутствует, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается в силу освобождения истца от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области П.М. Безруков